копия дело №2-1581/2022
24RS0028-01-2021-004679-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
07 сентября 2022 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Куликовой А.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ТСЖ «Юность» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома,
руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ТСЖ «Юность» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома - удовлетворить.
Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Юность» (ОГРН <***>, юридический адрес 660025, <адрес>А), проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ б/н недействительными по всем вопросам повестки дня общего собрания.
Применить последствия недействительности решений общего собрания членов ТСЖ, обязав ТСЖ «Юность» произвести перерасчет (снятие начислений), выполненных с применением тарифа на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 33,85 руб./кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вступления решения суда в законную силу, применив тариф на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 24,94 руб./кв.м, действовавшем по состоянию на февраль 2021 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.С. Куликова
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Юность», председателем правления является ФИО11 В конце марта 2021 года истцами, как и иными собственниками многоквартирного дома, получены пустые бюллетени голосования, в которых содержалось 2 вопроса: утверждение отчета МКД за 2020 год и утверждение тарифов на содержание МКД <адрес>А на 2021 год. Для принятия решений по первому вопросу отчета МКД на рассмотрение жителям не представлено. В бюллетени содержалась таблица с названием «ОТЧЕТ-СМЕТА (бюджета) доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества за 2020/2021 год», в которую включены укрупненные бухгалтерские показатели, однако таблица являлась неинформативной, поскольку детально не раскрывала направления расходования денежных средств. Кроме того, из текста бюллетеня невозможно понять, что проводится общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, по чьей инициативе оно проводится, не указан период голосования. Истцы являются членами ТСЖ «Юность», однако уведомлений о проведении вышеуказанного собрания не получали. В начале апреля 2021 года истцы, как и остальные собственниками помещений в МКД получили платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за март 2021 года, выставленные ТСЖ «Юность», в которых начисление квартплаты произведено с применением повышенных тарифов на ряд услуг. Так, тариф на «содержание и техническое обслуживание жилого фонда» увеличен с 18,31 руб. за 1 кв.м. площади до 25,94 кв.м., тариф на «техническое обслуживание лифта» с 4,79 руб. за 1 кв.м. до 5,75 руб., тариф на обслуживание ОПС с 1,84 руб. за 1 кв.м. до 2,16 руб. Собственники спорного жилого дома обратились в ТСЖ «Юность» за разъяснениями сложившейся ситуации, однако, председатель правления отсутствовала на рабочем месте, бухгалтер ФИО8 пояснила, что председателем подготовлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, бюллетени необходимо заполнять и передавать в офис ТСЖ «Юность», а начисление квартплаты за март 2021 года с применением повышенных коэффициентов осуществлено по распоряжению председателя правления ТСЖ «Юность». Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО6 проголосовали «против» по всем вопросам повестки дня, указанным в бюллетенях и передали заполненные бюллетени в офис ТСЖ «Юность». Истцы ФИО4 и ФИО3 о проведении общего собрания членов ТСЖ ничего не знали, бюллетеней голосования не получили и не смогли принять участие в голосовании. Результаты заочного голосования и протокол общего собрания также не были доведены до сведения собственников помещений. Однако, в апреле 2021 года истцы вновь получили платежные документы с повышенными коэффициентами, в связи с чем истцы ФИО2, ФИО5 и ФИО6 обратились за разъяснениями к бухгалтеру ТСЖ ФИО8, которая сообщила, что решение о повышении тарифов принято на собрании большинством голосов, поэтому новые тарифы используются при начислении квартплаты. Собственники МКД неоднократно обращались в ТСЖ «Юность» с целью получения протокола общего собрания, однако не получив ответа на запрос, ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в МД обратились с коллективной жалобой на действия в ТСЖ «Юность» и Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес>. По результатам проверки, проведенной Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> со стороны ТСЖ «Юность» выполнен перерасчет начислений за март 2021 года по прежним тарифам. После обращения с жалобой, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ознакомила истцов с итогами заочного голосования членов ТСЖ «Юность», оформленными протоколом общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году у ТСЖ «Юность» появился официальный сайт «юность.online», на котором во вкладке «Товарищество собственников жилья «Юность» <адрес>» размещены в электронном виде следующие материалы общего собрания: уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, уведомление об итогах проведения общего собрания членов ТСЖ «Юность» ДД.ММ.ГГГГ.
Из анализа представленных документов следует:
- ни в одном из документов, относящихся к материалам собрания не содержится сведений о лице (-ах), по инициативе которого (-ых) проводилось общее собрание членов ТСЖ «Юность»;
- вопросы повестки дня, указанные в уведомлении о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не совпадают ни по количеству, ни по формулировкам с вопросами повестки дня, указанными в бюллетенях голосования, по которым фактически принимались решения участниками заочного голосования. В частности, в уведомлении о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержалось вопроса об утверждении тарифов на содержание МКД <адрес> на 2021 г., который был включен в число вопросов, указанных в бюллетене голосования. В бюллетене голосования не содержалось вопроса об избрании секретаря общего собрания, имеющегося в уведомлении. Формулировка вопроса № в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ не совпадает с формулировкой вопроса № в бюллетене голосования. По своему смыслу «утверждение отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2020 г.» и «утверждение отчета МКД за 2020 г.» нельзя признать идентичными формулировками, поскольку под термином «отчет МКД» можно понимать любой отчет, необязательно касающийся годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- участниками заочного голосования не были избраны лица, наделенные полномочиями на подсчет голосов и подведение итогов голосования, на подготовку и подписание протокола общего собрания;
- в тексте протокола общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ б/н вопросы повестки дня в целом совпадают с вопросами повестки дня, указанными в уведомлении о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Однако непонятно на основании чего по данным вопросам были приняты решения, если вопросы с указанными формулировками не содержались в бюллетене голосования? Непонятно на каком основании в протокол включены тарифы на содержание и техническое обслуживание жилого фонда 25.94 руб./м2, на домофон – 55/квартира, на обслуживание и ремонт лифтов 5.75 руб./м2, на обслуживание ОПС 2.16 руб./м2, если вопросы об утверждении данных тарифов не были указаны в числе вопросов повестки дня;
- кроме того, из текста протокола общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ б/н невозможно установить, кем и когда были подведены итоги голосования, не указаны сведения о лицах, принявших участие в заочном голосовании и направивших бюллетени голосования для подведения итогов, не указано в каком количестве были переданы бюллетени для подведения итогов голосования, не указаны итоги голосования по каждому вопросу в отдельности, в т.ч. в процентном и количественном выражении, какое количество участников голосования проголосовало «За», какое «Против» и сколько было воздержавшихся.
На основании вышеизложенного, с учетом уточненного искового заявления (л.д. 83-94) истцы просят:
- признать решение общего собрания членов ТСЖ «Юность» (ОГРН <***>, юридический адрес 660025, <адрес>А), проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ б/н недействительными по всем вопросам повестки дня общего собрания.
- применить последствия недействительности решений общего собрания членов ТСЖ, обязав ТСЖ «Юность» произвести перерасчет (снятие начислений), выполненных с применением тарифа на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 33,85 руб./кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вступления решения суда в законную силу, применив тариф на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 24,94 руб./кв.м, действовавшем по состоянию на февраль 2021 года.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО6, ФИО5, их представитель ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.
Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика ТСЖ «Юность» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту «ЖК РФ») товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно подпунктов 2) и 3) пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу пункта 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в числе прочих вопросов относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп.4 указанной статьи); утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана ( пп.8 указанной статьи); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет ( пп.8.1 указанной статьи).
В силу пункта 1 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 названного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно пункта 2 статьи 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Согласно пункта 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6 и 7 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В пункте 6 статьи 146 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно пункта 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно положениям пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п.1 указанной статьи). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2 указанной статьи).
В соответствии с положениями статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту «ГК РФ») в пункте 3 устанавливается, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Согласно пункту 5 указанной статьи в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Положения статьи 181.2 ГК РФ приведены в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В пункте 3 статьи 181.4 ГК РФ устанавливается, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Согласно пункту 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с пунктом 6 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В Приложении № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
В п. 17 указанных требований установлено, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А осуществляет ТСЖ «Юность».
Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 12-22).
Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Юность» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось ежегодное общее собрание членов ТСЖ. Согласно утвержденной повестки дня по заполненным бюллетеням на собрании приняты решения:
- избрать секретарем собрания паспортиста ТСЖ «Юность» ФИО8;
- утвердить отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2020 год;
- утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год:
- содержание и техническое обслуживание жилого фонда – 25,94 руб. за 1 кв.м.:
- домофон – 55 руб. за квартиру;
- обслуживание и ремонт лифтов – 5,75 руб. за 1 кв.м.;
- обслуживание ОПС – 2,16 руб. за 1 кв.м.
Из искового заявления и пояснений истцов следует, что в конце марта 2021 года истцами, как и иными собственниками многоквартирного дома, получены пустые бюллетени голосования, в которых содержалось 2 вопроса: утверждение отчета МКД за 2020 год и утверждение тарифов на содержание МКД <адрес>А на 2021 год. Для принятия решений по первому вопросу отчета МКД на рассмотрение жителям не представлено. В бюллетени содержалась таблица с названием «ОТЧЕТ-СМЕТА (бюджета) доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества за 2020/2021 год», в которую включены укрупненные бухгалтерские показатели, однако таблица являлась неинформативной, поскольку детально не раскрывала направления расходования денежных средств. Кроме того, из текста бюллетеня невозможно понять, что проводится общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, по чьей инициативе оно проводится, не указан период голосования. Истцы являются членами ТСЖ «Юность», однако уведомлений о проведении вышеуказанного собрания не получали. В начале апреля 2021 года истцы, как и остальные собственниками помещений в МКД получили платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за март 2021 года, выставленные ТСЖ «Юность», в которых начисление квартплаты произведено с применением повышенных тарифов на ряд услуг. Так, тариф на «содержание и техническое обслуживание жилого фонда» увеличен с 18,31 руб. за 1 кв.м. площади до 25,94 кв.м., тариф на «техническое обслуживание лифта» с 4,79 руб. за 1 кв.м. до 5,75 руб., тариф на обслуживание ОПС с 1,84 руб. за 1 кв.м. до 2,16 руб. Собственники спорного жилого дома обратились в ТСЖ «Юность» за разъяснениями сложившейся ситуации, однако, председатель правления отсутствовала на рабочем месте, бухгалтер ФИО8 пояснила, что председателем подготовлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, бюллетени необходимо заполнять и передавать в офис ТСЖ «Юность», а начисление квартплаты за март 2021 года с применением повышенных коэффициентов осуществлено по распоряжению председателя правления ТСЖ «Юность». Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО6 проголосовали «против» по всем вопросам повестки дня, указанным в бюллетенях и передали заполненные бюллетени в офис ТСЖ «Юность». Истцы ФИО4 и ФИО3 о проведении общего собрания членов ТСЖ ничего не знали, бюллетеней голосования не получили и не смогли принять участие в голосовании. Результаты заочного голосования и протокол общего собрания также не были доведены до сведения собственников помещений. Однако, в апреле 2021 года истцы вновь получили платежные документы с повышенными коэффициентами, в связи с чем истцы ФИО2, ФИО5 и ФИО6 обратились за разъяснениями к бухгалтеру ТСЖ ФИО8, которая сообщила, что решение о повышении тарифов принято на собрании большинством голосов, поэтому новые тарифы используются при начислении квартплаты. Собственники МКД неоднократно обращались в ТСЖ «Юность» с целью получения протокола общего собрания, однако не получив ответа на запрос, ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в МД обратились с коллективной жалобой на действия в ТСЖ «Юность» и Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес>.
По результатам проверки, проведенной Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> со стороны ТСЖ «Юность» выполнен перерасчет начислений за март 2021 года по прежним тарифам.
Проанализировав представленный протокол общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам:
- инициаторы общего собрания в нарушение положений ст. 47 ЖК РФ для принятия решений по вопросам повестки дня организовали заочное голосование без предварительного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
- бюллетени голосования не содержали вопросов повестки дня, которые были указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ;
- формулировки вопросов повестки дня общего собрания не исключали возможности их неоднозначного толкования, не содержали полного названия и реквизитов документов, которые были вынесены на рассмотрение и утверждение общего собрания, отсутствовали надлежащим образом подготовленные документы (отчеты), утверждение которых было предложено участникам общего собрания при принятии решений по вопросам повестки дня, протокол общего собрания ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о лицах, принявших участие в голосовании, результатах голосования по каждому вопросу повестки дня, сведений о лицах, проводивших подсчет голосов, подписан лицами, которые не были наделены соответствующими полномочиями на его подготовку и подписание, следовательно, было допущено существенное нарушение правил составления протокола (пп. 4) п. 1 ст. 181.4 ГК РФ);
- решение общего собрания об увеличении тарифов в общей сумме на 8,91 руб. за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику, повлекло для истцов существенные неблагоприятные последствия в виде дополнительных ежемесячных расходов на оплату жилищных услуг.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания ТСЖ «Юность», оформленного протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно принято с существенными нарушениями действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ТСЖ «Юность» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома - удовлетворить.
Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Юность» (ОГРН <***>, юридический адрес 660025, <...>), проведенного в форме заочного голосования в период с 01.04.2021 года до 10.04.2021 года и оформленного протоколом общего собрания ТСЖ «Юность» от 10.04.2021 года б/н недействительными по всем вопросам повестки дня общего собрания.
Применить последствия недействительности решений общего собрания членов ТСЖ, обязав ТСЖ «Юность» произвести перерасчет (снятие начислений), выполненных с применением тарифа на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 33,85 руб./кв.м за период с 01.04.2021 года и до момента вступления решения суда в законную силу, применив тариф на содержание и техническое обслуживание жилого фонда в общем размере 24,94 руб./кв.м, действовавшем по состоянию на февраль 2021 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.С. Куликова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 года.
Председательствующий: А.С. Куликова