УИД 77RS0009-02-2023-004847-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участием истца фио Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4030/2023 по иску фио фио к фио фио о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио Л.В. обратился в суд с иском к ответчику фио, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры от 20.10.2022 недействительным, ссылаясь на то, что в 2022 году у истца образовалась задолженность по кредитным обязательствам, взятым в ПАО «Совкомбанк» в размере сумма. Летом 2022 года с целью рефинансирования имеющейся задолженности обратился к финансовому брокеру ООО «ФИНАРДИ», который принял на себя обязательства по поиску возможности рефинансирования текущей задолженности. В счет оказания данной услуги истцом были переданы денежные средства в размере сумма. 20.10.2022 года истец совместно с финансовым брокером явился в ПАО Банк «ФК Открытие», где присутствовал также ответчик фио. После чего истцу был передан на подпись пакет документов, который необходимо было подписать, со слов присутствующих лиц, для рефинансирования кредита. Также истцу была оформлена доверенность на совершение сделок, со слов присутствующих лиц, для обеспечения рефинансирования и погашения задолженности по кредитным обязательствам. Все указанные документы были истцом подписаны. В последующем истец получил денежные средства для погашения задолженности в ПАО «Совкомбанк» в размере сумма, сумма передал брокерской фирме на снижение задолженности в размере сумма были переданы представителям брокерской фирмы якобы за свои услуги. Позднее, придя домой увидел, что был введен в заблуждение относительно природы сделки и ее последствий, поскольку был подписан договор купли-продажи квартиры. Квартира, находится в залоге, в связи с чем я обязан ежемесячно погашать задолженность по ипотеке в размере сумма, которые я обязан погашать с 22.11.2022 года. В последующем, ответчик получил от моей супруги сумма, а также истцом периодически перечислялись денежные средства на погашение задолженности по страховке и оплату банковской ячейки. Таким образом, путем обмана и введения истца в заблуждение, посредством заключения кредитного договора с целью рефинансирования кредитных обязательств перед ПАО «Совкомбанк», между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности квартиры. Более того, обязательства по погашению задолженности - ипотеки, которая была заключена ответчиком, также была возложена на истца. Путем обмана ответчиком были получены принадлежащие семье истца денежные средства. Истец считает, что договор купли-продажи квартиры от 20.10.2022 недействительным, как сделку, совершенную путем введения в заблуждение иной из сторон договора.
Истец фио Л.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен, представил письменные возражения, по доводам, которых в удовлетворении иска просил отказать.
Представитель ответчика ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно положениям п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из ч. 2 ст. 167 ГК РФ следует, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из ст. 209 ГК РФ следует, что только собственник может распоряжаться имуществом, лично или через уполномоченное лицо.
Ч. 1 ст. 460 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что фио Л.В. с 21.03.2011 года является собственником квартиры, по адресу: адрес.
16.03.2022 между адрес и фио и фио был заключен кредитный договор №13123-ZKLIHJ-001-22, по которому выдан кредит сумма под 34,201% годовых на 122 месяца, под залог квартиры, по адресу: адрес.
16.03.2022 между адрес и фио и фио заключен договор об ипотеки квартиры, по адресу: адрес.
16.03.2022 была составлена электронная закладная на квартиру, по адресу: адрес, по которой владелец закладной является адрес.
27.04.2022 между ПАО «Совкомбанк» и фио и фио был заключен кредитный договор №5412035339, по которому выдан кредит сумма под 42,49% (36,99)% годовых на 168 месяцев, под залог квартиры, по адресу: адрес.
27.04.2022 между ПАО «Совкомбанк» и фио и фио заключен договор залога №5412035584 квартиры, по адресу: адрес.
Выше изложенное подтверждается документами из регистрационного дела из Управления Росреестра по адрес.
20.10.2022 между фио Л.В. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого фио Л.В. передает в собственность фио квартиру, по адресу: адрес (п. 1.1, 1.2).
Согласно п. 2.1, 2.2 договора, цена недвижимого имущества составляет сумма, истец до подписания договора получил сумма, и оставшейся сумма в размере сумма выплачивается кредитными средствами полученными ответчиком в ПАО «ФК Открытие».
Истец получил от ответчика сумму в размере сумма до подписания договора купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской.
20.10.2022 между ПАО «ФК Открытие» и фио заключен кредитный договора №1478754, о предоставлении фио кредита в размере сумма под 14,39% (10,39%) годовых на 204 месяца, и квартира по адресу: адрес передана в залог ПАО «ФК Открвтие», о чем составлена закладная, внесено обременение об ипотеке квартиры.
Выше указанные действия и обременения зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве, что следует из регистрационного дела.
Ответчиком был открыт сейф, в который имел доступ истец однократно при предъявлении оригинала договора купли-продажи в период с 20.10.2022 по 15.11.2022 получить денежную сумму по договору в оплату сделки.
В соответствии с пунктом 2 статья 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
По смыслу статьи 179 ГК РФ обман в виде намеренного умолчания об обстоятельстве при заключении сделки является основанием для признания ее недействительной только тогда, когда такой обман возникает в отношении обстоятельства, о котором ответчик должен был сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 7 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации, приведенные в пункте 99 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункте 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Суд исходит из того, что до истца была доведена вся необходимая информация по условиям договора купли-продажи квартиры, договор подписан лично истцом, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, кроме того, до подписания договора истец написал расписку ответчику о получении денежной суммы в размере сумма за совершаемую сделку о покупке квартиры, истец был осведомлен о совершаемой сделки, дал свое согласие, что подтверждается поставленными подписями документах, при этом, договор купли-продажи квартиры не нарушает права или охраняемые законом интересы истца. Доказательств обратного, суду не представлено.
Следует учесть, что между сделками был большой временной промежуток 16.03.2022 между адрес и фио был заключен кредитный договор №13123-ZKLIHJ-001-22, 27.04.2022 между ПАО «Совкомбанк» и фио был заключен кредитный договор №5412035339, 20.10.2022 между фио Л.В. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры.
Кроме того, истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательства, что договор купли - продажи заключен в результате обмана истца.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства в судебном заседании не дают оснований сделать вывод о наличии оснований для признания оспариваемого договора недействительными, поскольку форма и содержание договоров соответствуют действующему гражданскому законодательству, воля истца выражена ясно и четко, договоры заключен в добровольном порядке, и подписаны лично истцом, сделка зарегистрирована в Росреестре.
Кроме того, суд учитывает, что для признания договора недействительным на основании ст. 179 ГК РФ необходимо предоставление доказательств преднамеренного создания ответчиком у истца не соответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете и других обстоятельствах, равно как и доказательств тому, что воля истца при заключении договора неправильно сложилась вследствие обмана со стороны ответчика, однако таких доказательств суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований истца о признании договора купли-продажи недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио фио (паспортные данные) к фио фио (паспортные данные) о признании договора купли-продажи недействительным, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 01 сентября 2023 года.
Председательствующий В.В. Капусто