2-1158/2025 50RS0031-01-2024-019181-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при секретаре судебного заседания Колыманове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на 45/300 доли в праве на жилой дом с КН № назначение жилое, общей площадью 93,8 кв.м., постройки хозяйственно-бытового назначения: сараи, душ, уборную, колодец, летнее жилое, забор, на земельный участок с КН № общей площадью 259 кв.м., 1/3 доли в праве на земельный участок с КН №, площадью 6 кв.м., по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Уведомлением Территориального отдела Управления Росреестра по Московской области регистрация перехода прав была приостановлена по основаниям предоставления неполного пакета документов, а именно: отсутствия нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество.

Стороны в судебное заседание не явились. Представитель истца по доверенности, ФИО3, явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управления Росреестра по Московской области), - не явился.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ следует, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2023 между сторонами был заключен Договор купли-продажи 45/300 доли жилого дома и земельных участков, в соответствии с которым ФИО2 (Продавец) продал ФИО1 (Покупатель) 45/300 доли жилого дома с КН №, назначение: жилое, общей площадью 93,8 кв.м., вместе с долей на постройки хозяйственно-бытового назначения: сараи, душ, уборная, колодец, летнее жилое, забор, земельного участка с КН №, площадью 259 кв.м., 1/3 долю земельного участка с КН №, площадью 6 кв.м., по адресу: АДРЕС, принадлежащие Продавцу на основании Договора дарения земельных участков и доли жилого дома от 04.02.2000, зарегистрированного регистрационной палатой 03.03.2000, о чем произведена запись № № (л.д. 16).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

19.02.2023 истец ФИО1 обратился Территориальный отдел № 2 Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода прав в отношении приобретенного по вышеуказанному Договору купли-продажи от 12.02.2023 имущества.

Основаниями для приостановления регистрационных действий являются: несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии с п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Уведомлением Территориального отдела № 2 Управления Росреестра по Московской области от 28.02.2023 № КУВД-001/2023-6642922/2 государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена на срок 3 месяца по основаниям нарушения ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации, устанавливающей обязанность нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (л.д. 14).

Уведомлением Территориального отдела № 2 Управления Росреестра по Московской области от 29.05.2023 № КУВД-001/2023-6642921/4 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в заявлении от 19.02.2023, было отказано в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от 28.02.2023, и неустранении причин, указанных в данном уведомлении (л.д. 11).

Вместе с тем, глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Исходя из норм статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации и глав IX, X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 февраля 1993 г. N 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон, в первую очередь других сособственников.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 на основании Договора дарения земельного участка и расположенной на нем части жилого дома от 23.04.2015, заключенного между ФИО4 и ФИО1, является собственником: земельного участка, КН №, общей площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и части жилого дома, КН №, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 17, 18).

Согласно сведениям ЕГРН, объекты недвижимости с КН №, №, № являются частями (жилыми помещениями) одного здания (жилого дома) с КН 50:20:0041901:357 (л.д. 29-33).

Жилой дом с КН №, в свою очередь, расположен на земельных участках с КН №, №, №, по адресу: АДРЕС (л.д. 34-41).

Таким образом, спорная сделка купли-продажи совершена между долевыми собственниками недвижимого имущества, в ее результате доля в праве на имущество перешла в собственность другого долевого собственника этого имущества, в связи с чем нотариальное удостоверение сделки в целях, предусмотренных п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в настоящем случае не требовалась.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу статей 550 и 554 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано выше, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Судом установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что сторонами совершена сделка по отчуждению спорного имущества в пользу истца, истец свои обязательства по оплате приобретенного имущества, а ответчик – по передаче этого имущества истцу, исполнили, претензий друг к другу стороны не имеют, требования статей 432, 549, 550, 554 ГК РФ при заключении спорного договора сторонами не нарушены, при этом невозможность государственной регистрации перехода прав связана с отсутствием нотариального удостоверения сделки, которое, как установлено выше, в настоящем случае не требуется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании за ним права собственности на 45/300 доли в праве на жилой дом с КН №, назначение жилое, общей площадью 93,8 кв.м., постройки хозяйственно-бытового назначения: сараи, душ, уборную, колодец, летнее жилое, забор, на земельный участок с КН № общей площадью 259 кв.м., на 1/3 доли в праве на земельный участок с КН №, площадью 6 кв.м., по адресу: АДРЕС, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о собственнике недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права на доли жилого дома, постройки, земельный участок и долю земельного участка, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на 45/300 доли в праве на жилой дом с КН №, назначение жилое, общей площадью 93,8 кв.м., и постройки хозяйственно-бытового назначения: сараи, душ, уборную, колодец, летнее жилое, забор, расположенные по адресу: АДРЕС;

на земельный участок с КН № общей площадью 259 кв.м., расположенный по АДРЕС

на 1/3 доли в праве на земельный участок с КН №, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025г.