УИД: 39RS0001-01-2025-004501-68

дело № 2-4499/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи

Мануковской М.В.

при секретаре

ФИО1

с участием истца

К.Т.Г.

представителя истца по устному ходатайству

К.Ж.Г.

представителя ответчика

Л.К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.Г. к Акционерному обществу Специализированный застройщик «АКФЕН» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Между К.Т.Г. и АО СЗ «АКФЕН» заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является квартира 42, 34 кв.м. стоимостью 1 989 980 руб., которая должна быть передана К.Т.Г. в срок до 30.06.2022. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме. Вместе с тем, акт приема-передачи жилого помещения подписан лишь 04.12.2024. Истцом начислена неустойка.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения исковых требований, К.Т.Г. просит суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 738 282,58 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец К.Т.Г. и ее представитель К.Ж.Г. в судебном заседании требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, поскольку застройщик нарушил срок передачи объекта.

Представитель ответчика АО СЗ «АКФЕН» Л.К.В. в судебном заседании иск не признала в части размера взыскиваемых сумм, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, в части штрафа просила отказать, поскольку требования предъявлены в период моратория. Дополнительно ответчик просил принять к сведению то обстоятельство, что АО СЗ «Акфен» несет существенную социальную нагрузку по обеспечению квартирами социально незащищенных категорий граждан, к тому же за время строительства существенно изменились цены на строительные материалы. Просил отсрочить исполнение решения до 31.12.2025.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4, ст. 6, ст. 8, ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в системной взаимосвязи с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ, суд считает, что исковые требования К.Т.Г. подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материала дела, 14.05.2020 между К.Т.Г. и АО СЗ «АКФЕН» заключен договор участия в долевом строительстве № ОГ-1-244, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – однокомнатная квартира, условный номер 244, проектной площадью 42,34 кв.м, расположенная по строительному адресу: <адрес> (по ГП).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем внесена запись ГРН <данные изъяты> от 26.05.2020.

Согласно п. 5.1 поименованного договора участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту не позднее 30.06.2022.

В соответствии с п.4.1, п. 4.2 договора дольщик осуществляет финансирование строительства квартиры и общего имущества дома в сумме 1 989 980 руб.

Факт внесения истцом оплаты по договору подтверждается чеком по операции № 8626/1963 от 29.05.2020 на сумму 1 989 980 руб. и стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Передаточный акт к договору подписан 04.12.2024, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ) в судебном заседании не установлено, истец К.Т.Г., вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее 30.06.2022.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Особенности, установленные п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Поскольку на предусмотренный договором день исполнения обязательств – 30.06.2022, действовала ключевая ставка 9,5 %, а по состоянию на 01.07.2023 – размер этой ставки составлял 7,5 %, с учетом положений вышеназванного Постановления, к данным правоотношениям должна быть применена ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.07.2023 в размере 7,5% годовых.

Одновременно с этим, с учетом положений постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, № 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025 неустойка и штрафные санкции Застройщику не начисляются.

С учетом вышеизложенного размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 представлен следующим расчетом:

(1 989 980*1/150)*7,5)*265 = 263 672,35 руб.

Доводы истца К.Т.Г., о необходимости применения ключевой ставки, равной 21 %, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд, с учетом ходатайства ответчика об уменьшении неустойки, приняв во внимание срок нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, степень вины ответчика, принимавшего меры к вводу дома в эксплуатацию, наличие объективных факторов, затруднивших своевременную передачу объекта долевого участия истцу, а также компенсационную природы неустойки, необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, исходя из того, что применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства, с учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, пришел к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств и не отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ снижает её размер до 200 000 рублей.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч.2 ст. 10 Законом №214-ФЗ).

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца застройщиком.

Учитывая обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

По смыслу приведенных выше норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.

Из материалов дела следует, что до обращения в суд с настоящим исковым заявлением К.Т.Г. обращалась к АО «СЗ «Акфен» с досудебной претензией, в которой просила выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства.

Данная претензия была направлена истцом в адрес ответчика 01.07.2024, принимая во внимание дату обращения истца к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, то есть в период действия моратория (с 22.03.2024 по 31.12.2024), установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, основания для взыскания штрафа у суда отсутствуют.

При разрешении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки исполнения постановленного по настоящему делу решения, суд принимает во внимание постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно абз.3,4 п.1 Постановления устанавливает, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

Учитывая изложенное, а также принцип правовой определенности, суд считает возможным удовлетворить ходатайство АО «СЗ «Акфен» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования К.Т.Г., – удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «АКФЕН» ИНН <***>) в пользу К.Т.Г. (<адрес> г.р., паспорт ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства по договору № ОГ1-244 от 01.05.2020 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска К.Т.Г., - отказать.

Предоставить АО Специализированный застройщик «АКФЕН» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2025 включительно.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «АКФЕН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Мануковская

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.