66RS0051-01-2023-002194-43
№ 2-4/2025 (2-166/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Серов 25 марта 2025 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Марковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беркутовой Ю.А.,
с участием истца ФИО1,
его представителя – ФИО2, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО3 и третьего лица, заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенностей,
третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,
представителя ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО4 – ФИО5, действующей в интересах ФИО3 по письменному ходатайству, в интересах ФИО4 – по доверенности,
представителя ответчика Администрации Серовского муниципального округа – ФИО6, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Серовского муниципального округа, ФИО3, ФИО7 о признании наличия реестровой ошибки, установления границ земельного участка, права собственности на земельный участок, а также исковому заявлению ФИО4 к администрации Серовского муниципального округа о признании наличия реестровой ошибки, установления границ земельного участка, права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Толмачева, <адрес> является 2-х квартирным жилым домом на двух хозяев с двумя отдельными входами и не имеет общих коммуникаций и мест общего пользования. Второе жилое помещение принадлежит ответчикам ФИО7 и ФИО3 Весь дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:61:0208016:53 декларированной площадью 640 кв.м, с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, при этом границы данного земельного участка не установлены в законном порядке. Фактическая общая площадь данного земельного участка составляет 1050 кв.м. Указанный земельный участок является муниципальной собственностью. Просит суд выделить земельный участок общей площадью 433 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, пер. Толмачева, <адрес> блок 1; установить границы выделенного земельного участка в границах по характерным точкам координат; признать право собственности на указанный земельный участок, снять с кадастрового учета в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 66:61:0208016:53 декларированной площадью 680 кв.м.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета, ФИО4 обратилась в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просит установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 66:61:0208016:72 в границах по характерным точкам координат, согласно схеме расположения земельного участка и проекта межевого плана; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:61:0208016:72 в границах по характерным точкам координат, согласно схеме расположения земельного участка и проекта межевого плана, площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, учтенный 2; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 66:61:0208016:72, площадью 1111 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, учтенный 2.
После ознакомления с заключением экспертизы от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 66:61:0208016:116, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 66:61:0208016:11, расположенного по адресу: <адрес>, учтенный 1, земельного участка с кадастровым номером 66:61:0208016:72, расположенного по адресу: <адрес>, учетный 2, земельного участка с кадастровым номером 66:61:0208016:53, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Толмачева, 4; выделить ФИО1 земельный участок общей площадью 502, 8 кв.м. вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Толмачева, 4 блок 1; установить границы выделенного ему земельного участка с кадастровым номером 66:61:0208016:53/ЗУ1, общей площадью 502, 8 кв.м. с учетом исправления выявленной реестровой ошибки в границах по характерным точкам координат, указанных в Таблице 1 судебной экспертизы.
После ознакомления с заключением экспертизы от третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит признать наличие реестровой ошибки в результате межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 66:61:0208016:72, 66:61:0208016:116, 66:61:0208016:11, 66:61:0208016:53; установить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 66:61:0208016:72, 66:61:0208016:116, 66:61:0208016:11, 66:61:0208016:53 в границах по характерным точкам координат, согласно заключения эксперта (таблица №); признать право собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 66:61:0208016:72 в границах по характерным точкам координат, согласно заключению эксперта, площадью 351, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, учтенный 2; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 66:61:0208016:72, площадью 1111 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, учтенный, 2.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал по доводам, указанным в иске, просил их удовлетворить. Не возражал против удовлетворения заявленных требований третьего лица ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО7 не явились. О времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направили.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО5 исковые требования третьего лица ФИО4 поддержала, не возражала против удовлетворения исковых требований истца в той части, в которой они не противоречат требованиям третьего лица.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Серовского муниципального округа ФИО6 возражала против заявленных исковых требований истца и третьего лица в части, полагая, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ни чьи прав и законных интересов она не нарушала. Истцу и третьему лицу в согласовании схемы было отказано в виду отсутствия согласия всех заинтересованных лиц. Кроме того, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в части признания за истцом и третьим лицом право собственности на земельные участки, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникло у них после введения в действие ЗК РФ, в связи с чем право собственности приобретается на общих основаниях.
В судебном заседании третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, а также ее представитель ФИО5, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения исковых требований истца в той части, в которой они не противоречат ее требованиям, не возражала.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, Отраслевой органа администрации Серовского городского округа “Комитет по управлению муниципальным имуществом” (далее ООА СГО “КУМИ”) не явились. О времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 1, 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положению ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Способы защиты нарушенных земельных прав предусмотрены статьей 60 Земельного кодекса РФ, в силу положений которой - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как указано в ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно указанному Федеральному закону, все земельные участки, как объекты недвижимого имущества подлежат государственному кадастровому учету, который согласно ст. 70 ЗК РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает процедуру регистрации и оформления границ земельных участков в Российской Федерации.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
По смыслу положений Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", земельный участок считается сформированным, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет.
Таким образом, земельный участок как объект гражданских прав возникает с момента постановки его на кадастровый учет.
Статья 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" требований.
Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок считается сформированным.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с частью 7 указанной выше статьи согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
На основании ч. 1 ст. 40 данного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Согласно пунктам 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ. Споры, возникающие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с действующим земельным законодательством один из смежных землевладельцев, не уведомленный о межевании и не участвовавший в согласовании границ, вправе оспорить границы, зафиксированные в документации по результатам межевания. Результаты межевания, проведенного в отсутствие заинтересованной стороны, могут быть признаны недействительными, если суд установит, что они не отражают фактически сложившиеся границы землепользования и нарушают права отсутствующей стороны.
Как следует из абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
На основании п. 2 ст. 8 ФЗ № 218 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п. 1 ст. 61 ФЗ N 218 техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 ФЗ № 218 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Из материалов дела установлено, что ФИО1 с 23 ноября 2020 года является собственником жилого помещения, общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>
Жилое помещение расположено в жилом доме блокированной застройки.
Собственником другого жилого помещения, расположенного в указанном доме, являются ФИО3, ФИО7 (т. 1 л.д. 110-111).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, 4.
В марте 2021 года истец ФИО1 обратился в администрацию Серовского муниципального округа с заявлением о предоставлении ему земельного участка.
31 марта 2021 года в ответе на данное обращение ФИО1 было рекомендовано разделить дом блокированной застройки с присвоением нового адреса объекту и установлении границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, поскольку в установленном законе порядке его границы не установлены (т. 1 л.д. 34-35).
Дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу, был разделен на два блока, сведения об этом внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение № <адрес> по пер. Толмачева в <адрес>.
16 августа 2022 года в ответе на обращение ФИО1 о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Главой администрации Серовского муниципального округа истцу было отказано в согласовании схемы ввиду отсутствия согласия иных правообладателей жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пер. <адрес>. 1 л.д. 36-37) (то есть согласия ответчиков ФИО3 и ФИО7).
В последующем истец обратился к администрации Серовского муниципального округа с заявлением ос согласовании земельного участка, расположенного непосредственно под жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.
Ответом от 17 августа 2023 года ему было отказано (т. 1 л.д. 46-47).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.
Собственником с 26 октября 2021 года жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, учтенный №, является ФИО8 (т. 1 л.д. 118-120).
С 28 декабря 2018 года ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 391 +/- 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, учтенный № (т. 1 л.д. 121-123).
Собственником с 28 апреля 2010 года жилого помещения, с кадастровым номером 66:61:0208016:477, площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, учтенный №, является ФИО4 (т. 2 л.д. 35, 114-117).
22 января 2024 года ФИО4 обратилась в администрацию Серовского муниципального округа с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т. 2 л.д. 124-125).
29 января 2024 года в удовлетворении заявления было отказано, поскольку в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером № допущено наличие чрезполосицы, так как границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства и содержаться в ЕРГН, а также конфигурация обладает изломанностью границ, что является нарушением п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ (т. 2 л.д. 125-126).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако, при запросе дополнительных сведений установлено, что в ЕГРН записей о правообладателях данного жилого дома не имеется. Указанный жилой дом, площадью 106,7 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1790 +/- 15 кв.м., адрес: <адрес>. Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом одноэтажной застройки. Право собственности за кем-либо не зарегистрировано.
Земельные участки, с кадастровыми номерами 66:61:№:11 являются смежными земельными участками земельного участка с кадастровым номером №
Проанализировав представленные в материалы дела землеустроительных документов: выкопировки из топографической съемки <адрес> 1984 года, 1991 года (т. 1 л.д. 40-41), выкопировки из ортофотоплана <адрес> 216 года (т. 1 л.д. 85), межевой план земельного участка № (истца) (т.1 л.д. 141-169), градостроительный план и документы из реестрового дела земельного участка №третье лицо ФИО8) (т. 1 л.д. 170-184, 218-226), межевой план земельного участка № (т. 2 л.д. 127-137), а также представленных сторонами фотографий спорных земельных участков и актов совместного осмотра земельных участков, судом установлено, что сведения о местоположении указанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому их землепользованию.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
По ходатайству истца по делу определением суда от 16 мая 2024 года назначена землеустроительная экспертиза.
30 ноября 2024 года в адрес суда поступило заключение эксперта № 29-2/2024 от 15 ноября 2024 года.
В заключении эксперт приходит к выводу о том, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям о границах указанных участков, содержащихся в ЕГРН; данные о фактическом землепользовании земельных участков №, 66:61:0208016:53, полученные в ходе натурального смотра по результата инструментальной съемки, не соответствуют их объемно-пространственным характеристикам по материалам топографических съемок в масштабе 1:500 от 1984 года, и 1:1000 от 1991 года; объемно-пространственные характеристики земельных участков № по фактическому землепользованию не соответствуют материалам технической инвентаризации; экспертом установлены площади земельных участков и геопространственные данные о местоположении их фактических границ; установлены реестровые ошибки в сведениях ЕРГН о местоположении границ земельных участков №. Экспертом предложен вариант исправления указанных реестровых ошибок (таблицы №№, 16, 17, 18).
После ознакомления с заключением эксперта истцом и третьим лицом, заявившим самостоятельные требования относительно предмета спора, уточнены исковые требования с учетом предложенного экспертом варианта исправления реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕРГН о местоположении границ земельных участков.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости, который является частью Единого государственного реестра недвижимости (статья 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (ст.ст. 1, 7 данного закона).
На основании ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Право собственности на спорные земельные участки № не зарегистрировано, относятся к землям населенных пунктов, стоят на кадастровом учете, данные о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН.
Из материалов дела, также заключению эксперта, установлены реестровые ошибки в сведениях ЕРГН о местоположении границ земельных участков №
Судебным экспертом предложен вариант исправление выявленной реестровой ошибки путем установления координат поворотных точек границ земельных участков.
Суд, как и истец и третье лицо, соглашается с предложенным вариантом исправления реестровой ошибки.
Таким образом, требования истца, а также третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании наличия реестровых ошибок в отношении земельных участков, установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО4 заявлены исковые требования о признании за ними право собственности на спорные земельные участки.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, учтенный №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Указанные земельные участки относятся к землям населенных пунктов, находится в государственной собственности.
Администрация Серовского городского округа возражает против признания за ФИО1 и ФИО4 право собственности на спорные земельные участки.
Поскольку право собственности у ФИО1 и ФИО4 на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года), законных оснований для предоставления им в собственность спорного земельного участка не имеется.
Доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования истцу и третьему лицу, либо лицу, от которого им перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом, суду не представлено.
Фактическое использование земельного участка не предусмотрено действующим законодательством в качестве самостоятельного основания для предоставления земельного участка в собственность бесплатно.
Вместе с этим, истцом и третьим лицом не утрачена возможность приобретения земельного участка на основании ст. 39.20 ЗК РФ в установленном порядке.
На основании изложенного, требования истца и третьего лица о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Серовского муниципального округа, ФИО3, ФИО7 о признании наличия реестровой ошибки, установления границ земельного участка, права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в результатах межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, учтенный 1, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, учетный 2, земельного участка с кадастровым номером 66:61:0208016:53, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Толмачева, 4.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 66:61:0208016:53/ЗУ1, общей площадью 502,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Толмачева 4-1, по следующим координатам:
X
Y
699428,88
1527269,14
699428,41
1527272,64
699426,90
1527281,77
699425,99
1527288,34
699425,76
1527291,69
699425,52
1527293,33
699425,08
1527296,44
699429,84
1527298,16
699428,79
1527304,25
699416,17
1527300,91
699418,16
1527294,02
699409,48
1527290,21
699410,56
1527284,99
699411,98
1527278,15
699412,46
1527270,11
699413,37
1527265,57
699428,88
1527269,14
В остальной части в части выделения и признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:61:0208016:53/ЗУ1, общей площадью 502,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФИО4 к администрации Серовского муниципального округа о признании наличия реестровой ошибки, установления границ земельного участка, права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в результатах межевания в отношении земельный участков с кадастровыми номерами № согласно заключению эксперта.
Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 66:61:0208016:72, площадью 351,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, учтенный №, по следующим координатам:
X
Y
699413,37
1527265,57
699412,46
1527270,11
699411,98
1527278,15
699410,56
1527284,99
699406,1
1527283,96
699408,02
1527277,23
699399,82
1527275,33
699386,2
1527272,31
699388,71
1527259,9
699413,37
1527265,57
В остальной части в части установления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, признания право собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 1111 кв.м. – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд.
Председательствующий Маркова Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2025 года.
Председательствующий Маркова Е.В.