Дело № 2-1440/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Волгоград
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Степанюк Д.С.,
при секретаре судебного заседания Савиловой Н.С.,
с участием:
представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2
Василию Алексеевичу о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ДМИ администрации Волгограда обратилось в суд с данным иском, в котором просил взыскать неосновательное обогащение с ответчиков в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда за время пользования земельным участком с ФИО1 за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 521725 рублей 80 копеек, проценты за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 52377 рублей 38 копеек. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним за ответчиком зарегистрировано право собственности в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА на здание с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 448,5 кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Шкирятова, 5. Указанный объект расположен на земельном участке кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 4242 кв.м, находящемся в муниципальной собственности. Однако договорных отношений на земельный участок между сторонами не возникало. Земельный участок использовался ответчиком без правоустанавливающих документов и без оплаты.
Представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых просил в иске отказать, а также применить срок исковой давности, обеспечил явку представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Также просила применить к требованиям истца срок исковой давности. Кроме того, просила учесть решение Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫа-499/17.
Представители третьих лиц МУП ЦМ БТИ Тракторозаводское отделение и Управление Росеестра по АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование, следовательно, подобные правоотношения подлежат квалификации в качестве обязательства из неосновательного обогащения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 указанной выше статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлены следующие обстоятельства:
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Шкирятова, 5, здание с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 448,5 кв.м., в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.
Указанный объект расположен на земельном участке, площадью 4242кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящемся в муниципальной собственности.
Спорным земельным участком ответчик пользовался без договорных отношений.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда ссылается на то обстоятельство, что фактически ответчиком использовался земельный участок площадью пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости в отсутствие каких-либо договорных отношений в размере 2684,17 кв.м..
Отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, определяемой в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти, субъектов РФ или органами местного самоуправления.
Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, без установленных законом или сделкой оснований временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом плата за землю при расчете суммы неосновательного обогащения не должна превышать обычных ставок, уплачиваемых за аренду в данной местности.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
Лицо, использующее земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним принципов земельного законодательства является платность использования земли. Отсутствие документа о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения землепользователя от внесения соответствующих платежей.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в соответствии со ст. АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти АДРЕС ИЗЪЯТ по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом АДРЕС ИЗЪЯТ» и Положением о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского округа город-герой Волгоград, и в том числе, полномочия продавца и арендодателя.
Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения произведен исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества, исходя их принципа нормативного регулирования платы за землю на основании нормативных правовых актов, действующих в соответствующий период времени.
В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
С учетом фактического использования земельного участка и принципа платности использования земли в Российской Федерации, ответчиком неосновательно сбережены денежные средства, т.е. со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение за счет невнесенной арендной платы за землю, обязанность возмещения которого предусмотрена главой 60 Гражданского кодекса РФ.
Несмотря на фактическое использование земельного участка, ответчиком обязанность по оплате платежей за землю не исполнялась.
Согласно представленному расчету, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.
Однако ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
В соответствии с требованиями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Учитывая изложенное, суд считает возможным применить к исковым требованиям к ФИО1 положения ст. 196 ГК РФ, и определяет период взыскания неосновательного обогащения с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.
Расчет неосновательного обогащения произведен истцом по правилам исчисления арендных платежей в соответствии с постановлением АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС ИЗЪЯТ, предоставленные в аренду без торгов» и прочими специальными нормами права, действующими на территории Волгограда по вопросу начисления арендной платы за пользование земельными участками, что вопреки доводам ответчика согласуется с установленными по делу фактическими обстоятельствами и является верным.
Однако, решением Волгоградского областного суда по административному исковому заявлению ООО «Мимикс» к Комитету по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ, УФРС по АДРЕС ИЗЪЯТ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:010028:28 площадью 4242 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, равной рыночной стоимости по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2040402 рубля.
А как следует из текста искового заявления, с ДАТА ИЗЪЯТА рыночная стоимость спорного земельного участка установлена в размере 1531362 рубля.
Таким образом, расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком должен рассчитываться следующим образом: за период по ДАТА ИЗЪЯТА из кадастровой стоимости земельного участка в размере 2040402 рубля (по формуле расчета арендной платы ДМИ: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки), а с ДАТА ИЗЪЯТА исходя из рыночной стоимости земельного участка в размере 1531362 рубля (по формуле расчета арендной платы ДМИ: А=РСЗУ х Кмд х Кказ).
Информативный расчет задолженности, представленный стороной ответчика, судом проверен, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по неосновательному обогащению составляет 57483 рубля 77 копеек, размер процентов 1413 рублей 11 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 57483 рубля 77 копеек.
Поскольку судом установлено, что ответчик без законных на то оснований сберег денежные средства в виде неуплаченных арендных платежей за пользование земельным участком, суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ: за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1413 рублей 11 копеек.
Оснований для применения к требованиям истца ст. 333 ГК РФ, заявленным истцом, суд не усматривает.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку при подаче иска уплата госпошлины истцом не производилась, в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственная пошлина в размере 1967 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 57 483 рубля 77 копеек, проценты за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1 413 рублей 11 копеек.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 1 967 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня изготовления полного текста.
Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.
Судья Д.С.Степанюк