№ 2-271/2023 (2-2765/2022;)

37RS0005-01-2022-003163-89

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 января 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Молозиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Водоканал» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Водоканал» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога. Исковые требования мотивированы тем, что между АО «Водоканал» (залогодержатель), ООО <данные изъяты> (должник) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор залога № б/н от 26.07.2021. По условиям договора залога залогодатель в порядке обеспечения обязательств должника передал в залог залогодержателю следующее имущество (предмет залога): <данные изъяты>, принадлежащее Залогодателю ФИО2 на праве собственности. В п. 1.2. Договора стороны изложили обязательства, исполнение которых обеспечивалось залогом:

- обязательство <данные изъяты> (Должника) перед АО «Водоканал», предусмотренное договором № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в части оплаты задолженности за выполнение 2 пускового комплекса в рамках 2 очереди в размере 2 471 852 (два миллиона четыреста семьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят два) руб. 66 коп.;

- обязательство <данные изъяты> (Должника) перед АО «Водоканал», предусмотренное договором № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в части оплаты задолженности за выполнение 2 пускового комплекса в рамках 2 очереди в размере 1 869 992 (один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот девяноста два) руб. 46 коп.

Общий размер задолженности - 4 341 845,12 руб. В п. 1.4 Договора стороны определили залоговую стоимость предмета залога - 4 341 845,12 руб. Срок исполнения обязательств по погашению установленной задолженности – до 31.12.2021. До настоящего времени задолженность <данные изъяты> не погашена. <данные изъяты> по данным ЕГРН переименовано в <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от 26.07.2021 № б/н.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что задолженность не погашена <данные изъяты> ни в какой части, срок исполнения обязательств наступил 31.12.2021.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <данные изъяты>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзывов на иск, возражений от них не поступало.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с согласия истца, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ – в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом. Согласно части 2 данной статьи суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст.334 Гражданского кодекса РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.50Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества основной суммы долга по кредитному договору, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст.54Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 26 июля 2021 года между АО «Водоканал» (Залогодержатель), <данные изъяты> (Должник) и ФИО2 (Залогодатель) заключен договор залога № б/н от 26.07.2021, в соответствии с которым Залогодатель в порядке обеспечения обязательств, указанных в п. 1.2. Договора, передает в залог Залогодержателю следующее имущество (предмет залога): <данные изъяты> принадлежащее Залогодателю на праве собственности.

Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, поименованы в п. 1.2. Договора:

- обязательство Должника перед АО «Водоканал», предусмотренное договором № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в части оплаты задолженности за выполнение 2 пускового комплекса в рамках 2 очереди в размере 2471852 руб. 66 коп.;

- обязательство Должника перед АО «Водоканал», предусмотренное договором № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в части оплаты задолженности за выполнение 2 пускового комплекса в рамках 2 очереди в размере 1869 992 руб. 46 коп.

Итого: 4341845,12 руб.

В соответствии с п. 1.3 Договора срок исполнения по обязательствам, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, определен до 31.12.2021.

Залоговую стоимость Объекта стороны согласовали в п. 1.4 Договора в размере 4341845,12 руб.

Согласно разделу 3 Договора настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Ивановской области. Договор действует до момента полного исполнения Должником обязательств по договору № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и договору № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае исполнения Должником обеспеченных залогом обязательств в срок до 31.12.2021.

Залог зарегистрирован Управлением Росреестра по Ивановской области путем внесения записи об ипотеке в ЕГРН 29.07.2021 №.

Сведений об исполнении обязательств Должника <данные изъяты> перед Залогодержателем АО «Водоканал», существование которых подтверждено Договором залога, а также Договором № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительными соглашениями к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на подключение к сетям водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; Договором № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительными соглашениями к договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ - в материалы дела не представлено.

Реализуя предоставленное законом и Договором об ипотеке недвижимого имущества право, истец обратился к ответчику с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно сведениям из ЕГРН имущество, являющееся предметом залога, кадастровой стоимостью 4650587,83 руб., по состоянию на 15.12.2022 принадлежит на праве собственности ФИО2 На имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «Водоканал».

В соответствии с п. 1 ст.54.1Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае перечисленные в законе условия соблюдены, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащего на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в согласованном сторонами размере 4341845,12 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В силу приведенных положений гражданского процессуального законодательства, принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Водоканал», ИНН №, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от 26.07.2021 № б/н - <данные изъяты>, принадлежащее Залогодателю ФИО2 на праве собственности, - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4341 845 (четыре миллиона триста сорок одна тысяча восемьсот сорок пять) руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу Акционерного общества «Водоканал», ИНН №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Фищук