Решение по делу № 2-579/2025 от 19.02.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД № 72RS0019-01-2024-006346-13

№2-579/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 19 февраля 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-579/2025 по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора №4794984429 от 29 декабря 2021 года, взыскании задолженности по кредитному договору №4794984429 от 29 декабря 2021 года за период с 30 августа 2022 года по 19 декабря 2024 года в размере 1 939 087 рублей 90 копеек, в том числе, просроченная ссудная задолженность – 1 926 813 рублей 53 копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду - 6 396 рублей 79 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 14 копеек, неустойка на просроченную ссуду - 4 575 рублей 81 копейка, неустойка на просроченные проценты - 1 301 рубль 63 копейки; также, расходов по уплате государственной пошлины – 54 390 рублей 88 копеек; процентов за пользование кредитом по ставке 11,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 20 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 20 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; об обращении взыскания на предмет залога недвижимое имущество <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 720 000 рублей.

Мотивируя требования тем, что 29 декабря 2021 года с ФИО1 заключен кредитный договор №4794984429 на сумму 1 980 000 рублей, на срок 360 месяцев, под 11,99 % годовых, обеспечением исполнения обязательств является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, неустойку от суммы просроченного долга.

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 27 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО2

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в суд не явились, извещены по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

На основании п. 2 ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 29 декабря 2021 года с ФИО1 заключен кредитный договор №4794984429 на сумму 1 980 000 рублей, на срок 360 месяцев, под 11,99 % годовых, обеспечением исполнения обязательств, является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, неустойку от суммы просроченного долга (л.д.25-30).

Факт исполнения своих обязательств ПАО «Совкомбанк» по перечислению денежных средств в размере 1 980 000 рублей, подтверждается выпиской по счету (л.д.21-24).

Выписками по счету, справками по кредиту подтверждается нарушение ответчиком условий кредитного договора, наличие просроченной задолженности.

Из расчета задолженности по кредитному договору №4794984429 от 29 декабря 2021 года, следует, что общая задолженность за период с 30 августа 2022 года по 19 декабря 2024 года составляет 1 939 087 рублей 90 копеек, в том числе, просроченная ссудная задолженность – 1 926 813 рублей 53 копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду - 6 396 рублей 79 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 14 копеек, неустойка на просроченную ссуду - 4 575 рублей 81 копейка, неустойка на просроченные проценты - 1 301 рубль 63 копейки (л.д.14-20).

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условием кредитного договора, с учетом поступления денежных сумм в счет погашения кредита, количества дней просрочки исполнения обязательства.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в абз. 2 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по погашению кредита и уплате процентов, требование о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования ПАО «Совкомбанк» о возврате задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора направлено ответчику, что подтверждается реестром отправляемых писем (л.д.46, 47-48).

Таким образом, ФИО1 существенно нарушено условие кредитного договора, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора суд находит обоснованным.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

Статья 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2021 года, ФИО1 приобрела <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2 675 000 рублей, в том числе, за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору №4794984429 от 29 декабря 2021 года (л.д.40-41).

Выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости от 10 января 2025 года подтверждается, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., зарегистрировано обременение в пользу ПАО «Совкомбанк» сроком с 30 декабря 2021 года на 360 месяцев (л.д.89-90).

Ответчиком возражений относительно требований об обращении взыскания, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, отчет о его стоимости, суду не представлено, в связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 720 000 рублей.

На основании п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по выплате кредита, требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы по уплате госпошлины в размере 54 390 рублей 88 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №4794984429 от 29 декабря 2021 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору№4794984429 от 29 декабря 2021 года за период с 30 августа 2022 года по 19 декабря 2024 года в размере 1 939 087 рублей 90 копеек, в том числе, просроченная ссудная задолженность – 1 926 813 рублей 53 копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду - 6 396 рублей 79 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 14 копеек, неустойка на просроченную ссуду - 4 575 рублей 81 копейка, неустойка на просроченные проценты - 1 301 рубль 63 копейки; а также, расходы по уплате государственной пошлины –54 390 рублей 88 копеек, всего 1 993 478 (один миллион девятьсот девяносто три тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 78 копеек.

Взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 11,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 20 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 20 декабря 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 720 000 (два миллиона семьсот двадцать тысяч) рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Загидуллина