Дело № 2-2936/2025
УИД 50RS0053-01-2025-003624-56
РЕШЕНИЕ С У Д А
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Пучковой Т.М.,
при секретаре Нерушевой М.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Электросталь Московской области, ОАО "Металлургический завод "Электросталь", Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на садовый участок, об установлении местонахождения границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН в сведения о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации г.о. Электросталь Московской области, ОАО "Металлургический завод "Электросталь", Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на садовый участок, об установлении местонахождения границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН в сведения о границах земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 является владельцем земельного участка № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Рябинушка», расположенном по адресу: Московская область, городской округ Электросталь село Иванисово. Истец является членом СНТ «Рябинушка» с 31.05.2025, в его пользовании находится земельный участок № площадью 690 кв.м.‚ который входит в состав земельного участка ранее представленного СТ «Рябинушка» заводом Электросталь им. Тевосяна под коллективное садоводство. Границы земельного участка существуют более 20 лет. Истец указывает, что границы земельного участка закреплены на местности.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит признать за ФИО3 право собственности в на земельный участок № площадью 663 кв.м, в СНТ «Рябинушка», расположенный по адресу: Московская обл.,г.о. Электросталь, д. Иванисово в соответствии со следующими координатами:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
1
467577.28
2249073.00
3
467574.33
2249091.60
4
467573.62
2249091.58
5
467563.75
2249090.26
6
467539.53
2249087.00
7
467542.2
2249067.97
8
467566.71
2249072.00
1
467577.28
2249073.00
Прекратить право бессрочного пользования площадью АО «Металлургический завод «Электросталь» для коллективного садоводства земельным участком № площадью 663 кв.м, в СНТ «Рябинушка», расположенным по адресу: Московская обл.,г.о. Электросталь, д. Иванисово.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила своего представителя по доверенности ФИО1, который поддержал заявленные требования с учетом уточнений, после объявленного судом перерыва не явился.
Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика ОАО "Металлургический завод "Электросталь" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО2, в судебном заседании указал на неточности в экспертном заключении. Для истребования у экспертов уточнений в судебном заседании объявлялся перерыв, после которого представитель 3-го лица не явился.
Представитель третьего лица СНТ "Рябинушка" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.
Выслушав представителя истца и третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Правовая оценка сложившихся правоотношений и представленных доказательств осуществляется судом при разрешении конкретного спора по внутреннему убеждению (ч. 1 ст. 67 ГПК). В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при осуществлении правосудия судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.
Согласно части 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности.
В силу ст. 1,2 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует следующим условиям: -земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; -по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; -земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из положений п. 2.8. ст. 3 указанного выше Федерального закона, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
На основании ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
В силу части 5 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются: красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков; границы территорий объектов культурного наследия; границы зон с особыми условиями использования территорий; границы зон действия публичных сервитутов. В проекте межевания территории также должны быть указаны: площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей; образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 5.2 названной статьи).
В силу пункта 4 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Исходя из буквального толкования приведенных выше норм закона, право лица приобрести в собственность садовый земельный участок обусловлено наличием совокупности следующих обстоятельств, а именно: образование спорного участка из земельного участка, предоставленного СНТ до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ», для ведения садоводства; выделения участка в пользование этого лица как члена СНТ по решению общего собрания членов товарищества; нахождения спорного участка в гражданском обороте без каких бы то ни было ограничений.
В силу пункта 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что ФИО3 является владельцем земельного участка №29 в Садоводческом некоммерческом товариществе «Рябинушка», расположенном по адресу: Московская область, городской округ Электросталь село Иванисово.
ФИО3 обратилась в Администрацию городского округа Электросталь Московской области с заявлением № Р001-7936810085-98669481 о предварительном согласовании представления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
По результатам рассмотрения заявлением № 2Р001-7936810085-98669481 Администрация г.о.Электросталь Московской области 18.07.2025 приняла Решение об отказе в предоставлении услуги «Предварительное согласование представления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» сославшись на отсутствие сведений о правоустанавливающих документах и наличие наложения земельного участка на земельные участки из земель лесного фонда с кадастровыми номерами: № и №.
В соответствии с Постановлением главы администрации Ногинского муниципального района Московской области №2305 от 02.11.1992 «Об отводе земельного участка заводу «Электросталь» им. И.Ф. Тевосяна под коллективное садоводство» и Свидетельством о праве собственности на землю №13132 от 07.06.1993 года, ОАО «Металлургический завод «Электросталь» на праве бессрочного пользования был представлен земельный участок площадью 4.3 га в кварталах 1,2 Фрязевского лесничества Ногинского мехлесхоза, что подтверждается Актом технического обследования лесных площадей и Планом на участок земли, отведенный Заводу «Электросталь» им. Тевосяна под коллективное садоводство (фактическое пользование) из земель Ногинского мехлесхоза Фрязевского лесничество кв.1.2, утвержденным Постановлением Главы Администрации Ногинского района №2305 от 02.10.1992.
СНТ «Рябинушка» было зарегистрировано 10.06.2010 в ИФНС по г.Ногинск Московской области.
02.11.1992 земельный участок площадью 5.3 га под коллективное садоводство из земель Ногинского Мехлесхоза Фрязевского лесничества в кварталах 1.2 поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения границ, ему присвоен кадастровый номер: №.
Земельный участок, предоставленный Заводу, был разделен на отдельные земельные участки и распределен Профкомом Завода «Электросталь» им. Тевосяна между работниками завода, которые и стали первыми членами СТ «Рябинушка».
Истец является членом СНТ «Рябинушка» с 31.05.2025, в его пользовании находится земельный участок № площадью 690 кв.м.‚ который входит в состав земельного участка ранее представленного СТ «Рябинушка» заводом Электросталь им. Тевосяна под коллективное садоводство. Границы земельного участка существуют более 20 лет.
Истец указывает, что границы земельного участка закреплены на местности.
В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В силу части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.
Согласно положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Определением суда от 28.10.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».
Согласно заключению экспертов №3497-ЗМЭ, в результате проведенного исследования определено местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район вблизи д. Иванисово, СНТ «Рябинушка», земельный участок № а также сведения о соседних земельных участках, местах общего пользования, имеющихся коммуникациях.
Фактическая площадь земельного участка истца составляет 669 кв.м.
В результате проведенного исследования установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка выходят за пределы границ СНТ «Рябинушка», предоставленного заводу Электросталь под коллективное садоводство постановлением Главы Администрации Ногинского района от 02.11.1992 года № 2305.
Таким образом, была подготовлена схема границ земельного участка с учетом границ СНТ «Рябинушка».
В результате исследования установлено, что границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца ФИО3, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район вблизи д. Иванисово, накладываются:
1. На Ногинское лесничество Московской области с реестровым номером 50:00-6.1149, площадь пересечения составляет 663 кв.м
2. На лесной земельный участок с КН №, площадь пересечения 464 кв.м.
В результате проведенного исследования установлено, что в границах земельного участка № СНТ «Рябинушка», сформированного с учетом границ СНТ проходят охранные зоны:
- Охранная зона кабеля высокого напряжения – составляет по 1 метра в обе стороны от оси, площадь составляет 37 кв.м;
- Охранная зона канализации – составляет по 2 метра в обе стороны от оси, площадь составляет 76 кв.м.
В результате исследования предложен вариант установления границ земельного участка истца площадью 663 кв.м. с учетом границ садоводства:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
1
467577.28
2249073.00
3
467574.33
2249091.60
4
467573.62
2249091.58
5
467563.75
2249090.26
6
467539.53
2249087.00
7
467542.2
2249067.97
8
467566.71
2249072.00
1
467577.28
2249073.00
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, поскольку для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, указанные требования истцом соблюдены, исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок с учетом фактического пользования и площади участка, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из положений ст.60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на которые возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
В указанном случае орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения из в соответствии с описанием местоположения границ, содержащимися в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.
Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведения ЕГРН в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на которые зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 ЗК РФ, в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (ч.4).
Как разъяснено в письме Минэкономразвития России от 15.09.2017 № 26268-ВА/Д23и, принятие Федерального закона № 218-ФЗ направлено на устранение взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра в Единого государственного реестра недвижимости путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН над сведениями ГЛР. Если в соответствии с ГЛР участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами – к иной категории земель, принадлежность такого участка к категории земель устанавливается на основании сведений ЕГРН либо в соответствии со сведениями, указанными в документах, подтверждающих право гражданина или юридического лица на земельный участок. Эти правила применяются в тех случаях, когда права правообладателя на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
С учетом вышеуказанных норм материального права и установленных судом фактических обстоятельств, принимая во внимание, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, а также, что СНТ «Рябинушка» было организовано и зарегистрировано до принятия Федерального закона РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан», истец является членом СНТ «Рябинушка», спорный земельный участок в указанной площади входит в границу отвода СНТ «Рябинушка», и истец имеет право на приобретение земельного участка № в собственность бесплатно, экспертным заключением установлено пересечение границ земельного участка лесного фонда по материалам лесоустройства и сведениям ЕГРН границ земельного участка №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3 и признании за истцом права собственности на спорный земельный участок в границах, определенных экспертным заключением, площадью 663 кв.м, т.е. на земельный участок №, расположенный в границах отвода СНТ «Рябинушка».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка № в СНТ «Рябинушка», расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Электросталь, вблизи деревни Иванисово, представленного в пользование ФИО3 в соответствии со следующими координатами:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
1
467577.28
2249073.00
3
467574.33
2249091.60
4
467573.62
2249091.58
5
467563.75
2249090.26
6
467539.53
2249087.00
7
467542.2
2249067.97
8
467566.71
2249072.00
1
467577.28
2249073.00
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № площадью 663 кв.м, в СНТ «Рябинушка», расположенный по адресу: Московская обл.,г.о. Электросталь, д. Иванисово в соответствии со следующими координатами:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
1
467577.28
2249073.00
3
467574.33
2249091.60
4
467573.62
2249091.58
5
467563.75
2249090.26
6
467539.53
2249087.00
7
467542.2
2249067.97
8
467566.71
2249072.00
1
467577.28
2249073.00
Прекратить право бессрочного пользования АО «Металлургический завод «Электросталь» земельным участком общей площадью 4,3 га, предоставленным для коллективного садоводства, в части 663 кв.м, в следующих координатах:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
1
467577.28
2249073.00
3
467574.33
2249091.60
4
467573.62
2249091.58
5
467563.75
2249090.26
6
467539.53
2249087.00
7
467542.2
2249067.97
8
467566.71
2249072.00
1
467577.28
2249073.00
Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельных участков земель лесного фонда с кадастровым номером: № и с кадастровым номером № в части установленной границы земельного участка площадью 663 кв.м. в СНТ «Рябинушка», расположенного по адресу: Московская обл., г.о.Электросталь, вблизи деревни Иванисово, в следующих координатах:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
1
467577.28
2249073.00
3
467574.33
2249091.60
4
467573.62
2249091.58
5
467563.75
2249090.26
6
467539.53
2249087.00
7
467542.2
2249067.97
8
467566.71
2249072.00
1
467577.28
2249073.00
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Пучкова Т.М.
Мотивированное решение
изготовлено 23 января 2026 года.