УИД 31RS0016-01-2025-011147-02 дело № 2-793/2026

Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года Белгород

Октябрьский районный суд Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Кандилян А.А.,

с участием представителя истца ФИО4 (по доверенности), представителя ответчика ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хованского ФИО11, ФИО7 ФИО10 к Администрации Белгорода о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Белгорода о признании права собственности на земельный участок по ? доле за каждым, площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО6 унаследовала жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1353 кв.м., принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Белгородским городским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником ? доли на жилой дом.

Домовладение находится на земельном участке площадью 1324 кв.м. При жизни ФИО1 обратилась в суд иском к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом с хозяйственными постройками. Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21.05.2013 за ФИО9 признано право собственности на реконструированный жилой дом под литерой А с учетом самовольно возведенных пристроек под литерами А1 и а2, которым установлены основания выделения земельного участка, а также факт изъятия части земельного участка для строительства подстанции.

Домовладение обособленно, земельный участок огорожен забором со всех сторон, границы забора не менялись. С момента выделения, то есть с 1964 года, до момента своей смерти 6.04.2003 наследодатель ФИО14 добросовестно, открыто, непрерывно владела и пользовалась домом и земельным участком на протяжении 39 лет, затем ее дочь ФИО9 (мать истцов) с 2003 года и до момента своей смерти в 2023 году владела 20 лет земельным участком. Все эти годы земельный участок обрабатывался, имеет садовые насаждения, огородную часть, которая используется по назначению. Истцы, после смерти ФИО9, своевременно вступили в наследство в 2023 году, также продолжают добросовестно, открыто и непрерывно владеть земельным участком.

Поскольку истцы являются собственниками указанного жилого дома, то у них возникло право собственности на земельный участок на основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцы ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала суду пояснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Белгорода ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, мотивируя тем, что отсутствуют основания для удовлетворения требования о признании права собственности по приобретательной давности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно записи в похозяйственной книге Краснянского сельского Совета №, страница № домовладение по адресу: <адрес>, № по данным на 1964 год располагалось на земельном участке площадью 15000 кв.м. По данным первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 1697 кв.м. В настоящее время домовладение имеет адрес: <адрес> и расположено на земельном участке площадью 1324 кв.м. на основании решения исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 после смерти которой нотариусом Белгородского нотариального округа <адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1353 кв.м., который принадлежал наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Белгородским городским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на реконструированный жилой дом под литерой А с учетом самовольно возведенных пристроек под литерами А1 и а2, состоящий из помещений: № - жилая комната площадью 11,9 кв.м., № - жилая комната площадью 13,4 кв.м., № – кухня площадью 11,2 кв.м., № – жилая комната площадью 18,7 кв.м., № – жилая комната площадью 18,3 кв.м., № - коридор площадью 3,5 кв.м., № - ванная площадью 3,2 кв.м., № – пристройка площадью 5,6 кв.м., общей площадью 85,8 кв.м., в том числе жилой 62,3 кв.м., а также хозяйственные и бытовые постройки: гаражи под литерами Б площадью по наружному обмеру 32,6 кв.м., Б1 площадью по наружному обмеру 23,1 кв.м., летние кухни под литерами Г1 площадью по наружному обмеру 10 кв.м. и Г3 площадью по наружному обмеру 3,4 кв.м., под литерой Г4 – погреб площадью по наружному обмеру 8,8 кв.м., вход в погреб площадью 4,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный №, <данные изъяты>, кадастровый № согласно техническому паспорту БТИ <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца ФИО2 на 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности наследодателя ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен жилой дом общей площадью 85,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с присвоением кадастрового номера №, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на ? доли, ФИО3 на ? доли.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при постановке на кадастровый учет его границы не установлены в соответствии с земельным законодательством, спорному земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1324 кв. м, кадастровый № сведения о правообладателях отсутствуют.

Истцы обратились в адрес Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о приобретении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 31:16:0115015:45 общей площадью 1324 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В ответ на свое обращение истцы получили отказ (письмо исх. №-Кол-279/91 от ДД.ММ.ГГГГ), мотивированный тем, что право собственности на ? доли жилого дома по <адрес> к ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ перешло в порядке наследования, а право собственности у наследодателя ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 право собственности на жилой дом по <адрес> возникло ДД.ММ.ГГГГ, после ФИО6 Иных документов, подтверждающих возникновения прав на жилой дом до дня введения в действие Земельного кодекса РФ не представлено, в связи с чем земельный участок может быть предоставлен заявителям в собственность только за плату.

Установив указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), земельные участки являются объектами земельных отношений.

Из нормы ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) также следует, что земельные участки как недвижимые вещи являются объектами гражданских прав.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В материалы дела истцами не представлены доказательства предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования кому-либо из правопредшественников истцов в праве на жилые дома, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с подп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

Согласно ч. 1 п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") – 30.10.2001.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16 - 21 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года приобретательная давность подлежит применению к тем земельным участкам, которые находятся в частной собственности, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те, от права собственности на которые собственник отказался.

При этом, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 137-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом, право собственности на ? доли жилого дома по <адрес> к ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ перешло в порядке наследования, а право собственности у наследодателя ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 право собственности на жилой дом по <адрес> возникло ДД.ММ.ГГГГ, после ФИО6

Исходя из даты и основания приобретения права общей долевой собственности на домовладение, у истцов отсутствует право приобретения спорного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии ч. 1 п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Иных документов, подтверждающих возникновение прав на жилой дом до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истцами не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Хованского ФИО12 (паспорт №), ФИО7 ФИО13 (паспорт №) к Администрации города Белгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>