Дело № 2–510/2023 Мотивированное решение
УИД 51RS0007-01-2023-000430-88 суда изготовлено 6 апреля 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 г. город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Быковой Н.Б.,
при секретаре судебного заседания Мироновой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее – КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указал, что 27 февраля 1998 г. между ним и ОАО «Стройиндустрия» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: склад готовой продукции ЦОСП, общей площадью <.....> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составляла <.....> рублей, оплата которых произведена путем внесения денежных средств в кассу продавца, имущество передано ему (истцу) по акту приема-передачи. Указывает, что регистрация договора купли-продажи не была произведена, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. В дополнение указав, что с момента приобретения спорного объекта недвижимости истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным объектом. ФИО2 приобрел здание в разрушенном состоянии, что отражено в договоре купли-продаже, за время владение привел его в эксплуатационное состояние. Правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц не предъявлялось.
Представитель КУИ Администрации г.Апатиты в судебное заседание не явился, извещен. Согласно представленному отзыву спорный объект недвижимости и земельный участок под ним в реестре муниципальной собственности не Решение оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами, закреплено статьей 45 Конституции Российской Федерации.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 2, 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что 27 февраля 1998 г. между ОАО «Стройиндустрия» (продавец) в лице председателя ликвидационной комиссии РВП и ФИО2 заключен договор купли-продажи основного средства – склада готовой продукции ЦОСП, общей площадью <.....> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пришедшего в негодность, для дальнейшего использования по своему усмотрению.
Продавец гарантировал, что на момент заключения договора указанный объект свободен от прав третьих лиц, никому не продан, не заложен, не передан в аренду, споре и под арестом не состоит, не является предметом судебного, арбитражного, третейского разбирательства (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора стоимость реализуемых основных средств определена суммой в размере <.....> рублей. Оплата должна быть произведена покупателем перечислением указанной суммы на расчетный счет или внесением денежных средств в кассу продавца в течение действия договора, но не позднее 31 марта 1998 г.
Срок действия договора – по 31 марта 1998 г.
Проставленные в договоре подписи обеих сторон свидетельствуют о достигнутом между сторонами соглашении по всем существенным условиям договора.
Передаточным актом от 27 февраля 1998 г., являющимся приложением к договору купли-продажи, подтвержден факт передачи спорного имущество от покупателя продавцу.
Факт оплаты по договору купли-продажи подтвержден квитанциями к приходному кассовому ордеру: № 12 от 02.03.1992 на сумму 10 000 рублей, № 14 от 03.03.1998 на сумму 10 000 рублей, № 17 от 04.03.1998 на сумму 2048 рублей.
Постановлением Администрации г. Апатиты Мурманской области от 6 сентября 2022 г. № 1442 зданию склада готовой продукции ЦОСП, расположенному на <адрес> присвоен адрес: <адрес>
Приведенные, оцененные по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и установленные судом обстоятельства в своей совокупности позволяют суду прийти к выводу о возникновении у ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости.
Какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о недействительности либо ничтожности заключенного 27 февраля 1998 г. между ОАО «Стройиндустрия» и истцом договора купли-продажи, суду не представлены; все существенные и истребуемые к заключению договора купли-продажи законодательством условия соблюдены сторонами.
Однако, как следует, из материалов дела, регистрация права собственности недвижимого имущества – склада готовой продукции ЦОСП, в органах, осуществляющих государственную регистрацию, не произведена.
Указанное подтверждается актуальными сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ГОКУ «ЦТИ».
Согласно данным технического паспорта склад готовой продукции ЦОСП, 1980 года постройки, расположен по адресу: <адрес> и представляет собой нежилое здание общей площадью <.....> кв.м.
В судебном заседании также установлено, что ОАО «Стройиндустрия» ликвидировано, деятельность юридического лица прекращена 27 мая 2004 г. в связи с его ликвидацией.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что при заключении сделки сторонами соблюдены все предусмотренные нормами гражданского законодательства условия и требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости – склад готовой продукции ЦОСП и удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО2 (паспорт серии <№>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серии <№>) право собственности на склад готовой продукции ЦОСП, общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на склад готовой продукции ЦОСП, общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Б. Быкова