Решение по делу № 2-1219/2022 от 14.11.2022 - о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства.

Дело УИД 37RS0019-01-2022-001612-23

№2-1219/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Хрипуновой Е.С.,

при секретаре Новикове К.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Домо-строй» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «СК «Домо-строй», которое мотивировано следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Домо-Строй» и ООО «КС-Энерго» был заключен договор участия в долевом строительстве № объекта недвижимости комплекса многоквартирных жилых домов – литер 1, литер 2, литер 3, литер 4 по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 4145 кв.м. с кадастровым номером 37:24:010246:1388. В соответствии с договором застройщик обязался построить объект недвижимости и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства: 3-х комнатную квартиру (по проекту № 180), расположенную на 13-м этаже (литер 2), общей площадью (по проекту) 76,65 кв.м.; 2-х комнатную квартиру (по проекту № 181), расположенную на 14-м этаже (литер 2), общей площадью (по проекту) 67,65 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. В части, касающейся объекта долевого строительства – 3-х комнатной квартиры (по проекту № 180), расположенной на 13-м этаже (литер 2), ООО «КС-Энерго» уступило в полном объеме права требования, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по Договору, ФИО1 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними договора уступки прав требования (цессии) по Договору Л2-42 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор цессии зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. На момент заключения Договора цессии обязанность цедента – ООО «КС-Энерго» по уплате денежных средств застройщику – ООО «СК «Домо-Строй» по договору выполнены в полном объеме по цене 37 000,0 рублей за 1 кв.м. квартиры. В счет уступаемых прав и обязанностей ФИО1 в свою очередь произвел оплату цеденту ООО «КС-Энерго» в полном объеме. Таким образом, цена договора в размере 2 836 050,0 рублей в части объекта долевого строительства – 3-х комнатной квартиры (по проекту № 180), расположенной на 13-м этаже (литер 2), была внесена участником долевого строительства полностью и в сроки. В соответствии с п. 1.2 Договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до 16 марта 2021 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п. 4.1.2 Договора Застройщик обязан передать объект долевого строительства Дольщику по акту приема-передачи в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В соответствии с п.4.1.4 Договора в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока Застройщик обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В нарушение п. 1.2 Договора объект недвижимости был построен и введен в эксплуатацию 13 июля 2022 года, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства 01 августа 2022 года. В соответствии с условиями договора ответчик информацию об изменении срока ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и предложение об изменении договора истцу не направлял. Условия договора о сроке окончания строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства не изменялись, стороны письменное соглашение к договору об изменении срока не заключали. Период просрочки с 16 марта 2021 года (дата окончания строительства по договору) по 01 августа 202 года (дата передачи объекта долевого строительства истцу) составил 504 календарных дня. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет 905 267, 0 рублей. Требование истца от 01 августа 2022 года об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, претензию оставил без ответа. Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, истец считает возможным взыскать с ответчика штраф. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 4,6,8, 10, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ), ст.ст. 13. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 23001-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребеителей»), ст.ст. 15, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства в размере 905 267,0 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000,0 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 452 633,50 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «СК «Домо-Строй» о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Учитывая вышеизложенное, при отсутствии возражений истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Домо-Строй» и ООО «КС-Энерго» был заключен договор № ЛС-42 долевого участия в строительстве объекта – комплекса многоквартирных жилых домов – литер 1, литер 2, литер 3, литер 4 по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 4145 кв. м. с кадастровым номером № по проекту № (л.д.8-19).

Объектом долевого участия, исходя из условий договора, являются: 3-х комнатная квартира (по проекту № 180), расположенная на 13-м этаже (литер 2), общей площадью (по проекту) 76,65 кв.м.; 2-х комнатная квартира (по проекту № 181), расположенная по 14-м этаже (литер 2), общей площадью (по проекту) 67,65 кв.м.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в полном объеме согласно п. 2.1 и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до 16 марта 2021 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим соглашением. Указанные срок является ориентировочным и может быть измене застройщиком в связи с изменением обстоятельств, оказывающих существенное влияние на процесс строительства в порядке, предусмотренном п. 7.4 настоящего договора. Указанный срок может быть изменен застройщиком в случае продления разрешения на строительство объекта.

Как следует из п.п. 2.1, 2.2 Договора цена объекта долевого строительства составила 5 339 100,0 рублей. Полная оплата стоимости долевого участия в строительстве по настоящему договору должна быть произведена Дольщиком на расчетный счет застройщика в течение 2 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области.

Согласно п.п. 4.1.1,4.1.2, 4.1.4 договора Застройщик обязуется завершить строительство и сдать в эксплуатацию объект недвижимости в срок, установленный настоящим договором; передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора и техническим требованиям, в течение 4 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи ОДС.

Согласно п.п. 4.3.1, 5.4, 5.5 Договора в период с даты заключения настоящего договора до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства должник вправе уступить права требования по настоящему договору. Такая уступка допускается только после уплаты Дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РФ. В случае уступки прав Дольщика новому дольщику денежные средства, внесенные дольщиком в качестве цене договора до этого, засчитываются в счет исполнения обязательств по финансированию новым дольщиком. Уступка прав требований, производимая дольщиком после полной уплаты всей стоимости, предусмотренной п. 2.1 и дополнительными соглашениями, не требует согласия застройщика.

Право собственности на объект долевого строительства у дольщика возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (пункт 4.4 Договора).

Согласно договору уступки прав требования (цессии) от 09 января 2020 года ООО «КС –Энерго» (цедент) уступает, а ФИО1 (цессионарий) принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на основании договора № ЛС-42 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 02 декабря 2019 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 23 декабря 2019 года, номер рег. № (п.1.1 Договора), в отношении 3- комнатной квартиры (по проекту № 180) площадью 76,65 кв.м. на 13-м этаже Комплекса многоквартирных домов – литер 1, литер 2, литер 3, литер 4 по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 4145 кв.м. с кадастровым номером №.

Как следует из п. 1.5 Договора уступки прав требования от 09 января 2020 года на момент заключения настоящего договора обязанность цедента по уплате денежных средств застройщику – ООО «СК «Домо-Строй» по договору № Л2-42 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 02 декабря 2019 года за объект недвижимости выполнена в полном объеме в соответствии с условиями указанного договора участия в долевом строительстве.

В счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий производит и уплачивает цеденту сумму в размере 2400000,0 рублей (п. 3.1. Договора).

Договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 произвел цеденту оплату по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2400000,0 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

По акту приема –передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Домо-строй» передало, а ФИО1 принял объект долевого строительства – квартиру 3-х комнатную №, расположенную на 13 этаже (литер 2) в комплексе многоквартирных жилых домов литер 1, литер 2, литер 3, литер 4, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 30).

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в ООО «СК «Домо-Строй» с письменной претензий относительно нарушения ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительства многоквартирного дома срока передачи, содержащей требование о выплате неустойки. Сведений о направлении в адрес истца ответа на претензию материалы дела не содержат, ответчиком такие данные в суд не представлены.

Сведения о заключении между застройщиком и дольщиком дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства суду не представлены, материалы дела таких сведений не содержат.

В рамках настоящего иска истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства за период с 16 марта 2021 года по 01 августа 2022 года в размере 905 267,16 руб. за 504 дня просрочки, представив расчет неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что по общему правилу право (требование) на неустойку (штраф, пеню), обеспечивающую исполнение обязательства, может быть уступлено как вместе с требованием по основному обязательству, так и отдельно от него, как после нарушения должником основного обязательства, так и до такого нарушения. Вместе с тем объем уступленного права (требования) определяется на момент уступки, и цедент не может уступить право (требование) в большем объеме, чем имеет сам.

Как следует из п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Аналогичные положения закреплены в пункте 6.2 Договора долевого участия в строительстве от 02 декабря 2019 года.

В соответствии с п. 1 ст.5 и п.2 ст.6 указанного Федерального закона неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период нарушения срока передачи ему ответчиком объекта долевого участия с учетом размера ключевой ставки Банка России для расчета неустойки в соответствующий период заявлены обоснованно.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В силу ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Статьей 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу указанных правовых норм срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений ст.190 ГК РФ, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений, учитывая следующие даты, внесенные в договор долевого участия в строительстве, как получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию до 16 марта 2021 года и передача объекта дольщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 4 месяцев, суд считает, что ООО СК «Домо-Строй» должен был передать дольщику объект долевого строительства не позднее 16 июля 2021 года. Таким образом, период просрочки передачи объекта истцу составляет с 17 июля 2021 года по 01 августа 2022 года.

В связи с вышеизложенным суд не соглашается с доводами истца о том, что просрочка передачи ему ответчиком объекта долевого строительства начинается с 16 марта 2021 года, указанные доводы основаны на неверном толковании положений закона и договора долевого участия в строительстве от 02 декабря 2019 года.

При определении периода взыскания неустойки суд учитывает также следующее. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479) предусмотрены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, вышеуказанным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (в редакции от 30 сентября 2022 года № 1732) предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

Таким образом, с учетом вышеизложенных положений законодательства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с 17 июля 2021 года по 28 марта 2022 года.

Судом на основании вышеизложенных положений законодательства, условий договора произведен расчет неустойки за период с 17 июля 2021 года по 28 марта 2022 года, размер неустойки составил 458 022,08 рублей.

Расчет неустойки: 2 836 050,0 рублей x 255 (дней просрочки) x 2 x 1 / 300 (размер неустойки) x 9.5% (ставка рефинансирования)= 458 022,08 рублей.

Ответчик свой расчет, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительства суду не представил.

Как следует из п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17) разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из пункта 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из вышеизложенного следует, что коммерческая организация вправе подать заявление об уменьшении неустойки, но она обязана доказать несоразмерность неустойки последствиям допущенного ею нарушения исполнения обязательства, размер которой был согласован сторонами при заключении договора.

Ответчиком по настоящему делу заявления об уменьшении неустойки в суд не подавались, в связи с чем, оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно пункту 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд полагает определить в сумме 15 000,00 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 236 511,04 рублей ((458 022,08 + 15 000) / 2).

Оснований для применения к размеру штрафа положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку доказательств невозможности добровольного исполнения требований потребителя о выплате неустойки материалы дела не содержат. Заявлений о снижении размера штрафа ответчика в суд не представлено.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации (в редакции от 30 сентября 2022 года № 1732, действующей с 09 октября 2022 года) предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Настоящее исковое заявление направлено истцом в суд 20 октября 2022 года, то есть требования о взыскании с ответчика неустойки и штрафных санкций заявлены истцом после вступления в законную силу вышеуказанных изменений.

В связи с изложенным, ответчику в силу прямого указания закона должна быть предоставлена отсрочка в отношении применения неустойки и иных финансовых санкций в рамках настоящих исковых требований до 30 июня 2023 года.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10445,0 рублей (10145,0 рублей – по требованиям о взыскании неустойки и штрафа+ 300,00 рублей – по требованию о взыскании компенсации морального вреда), от уплаты которой истец при подаче искового заявления в суд был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ИНН №, к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Домо-строй», ОГРН <***>, о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Домо-строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 574 560,0 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000,0 рублей, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в размере 236 511,04 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Домо-строй» в доход городского округа Иваново государственную пошлину в размере 10 445,0 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хрипунова Е.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2022 года