Производство № 2-1109/2025

УИД 57RS0027-01-2025-001282-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Федорчука С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Белаш ФИО12 к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что на основании обменного ордера от 10 августа 1994 года, выданного исполнительным комитетом Орловского городского Совета народных депутатов, ей была выдана двухкомнатная квартира общей площадью 49,9 кв.м. в жилищном строительном кооперативе «Старт» по адресу: <адрес>, на состав семьи из трех человек: она, муж - ФИО4 и сын ФИО2 Стоимость квартиры ею выплачена в полном объеме. ЖСК «Старт» прекратило свою деятельность в 2006 году. Для регистрации права собственности на указанную кооперативную квартиру необходимо решение суда.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., инвентарный номер №.

Определениями суда, принятыми в протокольной форме, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Орловской области, муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

В судебное заседание ответчик - представитель администрации г. Орла, представители третьих лиц Управления Росреестра по Орловской области, муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» (далее - МКУ «Жилищное управление г. Орла»), надлежащим образом извещенные о слушании дела, не явились.

Ранее в судебном заседании представитель МКУ «Жилищное управление г. Орла» ФИО5 пояснила, что по делу требуется установление факта выплаты паевого взноса за спорную квартиру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал о том, что желает, чтобы квартира была оформлена целиком на истца, собственных претензий на неё не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 13 октября 1977 года Исполнительным комитетом Железнодорожного районного Совета народных депутатов был утвержден протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилой площади членам ЖСК «Старт» в <адрес>, согласно которому ФИО3 с семьей из трех человек как работнику облавтотехобслуживания была предоставлена двухкомнатная квартира № № жилой площадью 29,21 кв.м.

В дальнейшем на основании обменного ордера № ДД.ММ.ГГГГ Белаш ФИО13 с семьей из трех человек (она, муж - ФИО4, сын - Белаш ФИО14) была заселена в указанную выше спорную квартиру в результате обмена на двухкомнатную квартиру, площадью 31,22 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Каких-либо сведений о выплате либо невыплате ФИО3 паевого взноса за указанную квартиру сторонами в материалы дела не представлено, получить не представилось возможным.Как следует из представленной УФНС России по Орловской области информации Жилищно-строительный кооператив «Старт» был исключен из ЕГРЮЛ в качестве недействующего юридического лица 24 июля 2006 года.

Документы указанной организации на хранение в БУ ОО «Государственный архив Орловской области» не поступали.

Согласно пояснениям истца ФИО1 в суде паевой взнос предположительно был внесен до момента её вселения в квартиру, самостоятельно она его не выплачивала, соответствующих требований к ней никто не выдвигал.

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, находится на 2 этаже многоэтажного дома, имеет общую площадь 49,9 кв.м., из них жилую - 29 кв.м.

Из представленной в дело выписки ППК «Роскадастр» следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорной квартире.

По сведениям Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества г. Орла не значится. Не значится указанная квартира также в реестре имущества Орловской области согласно ответу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области.

Супруг истца ФИО4 добровольно снялся с регистрационного учета в данной квартире сразу же после расторжения брака с истцом ДД.ММ.ГГГГ, покинул спорное жилье, попыток вселиться не предпринимал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца ФИО1 уже более 20 лет. Свидетель проживает в <адрес> примерно с 1991-1992 года. Муж ФИО1 - ФИО4 добровольно съехал из спорной квартиры, когда ФИО2 было примерно три-четыре года. Более она ФИО4 не видела, в квартире до настоящего времени проживают ФИО1 и ФИО2

Из совокупности исследованных судом доказательств усматривается, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире с 1994 года на законных основаниях, владеет ею открыто более 15 лет, ни от кого не скрывает своих прав на неё, несет бремя по её содержанию. Своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Требования о распределении судебных расходов истцов не заявлялись. При таких обстоятельствах основания для рассмотрения судом вопроса о распределении судебных расходов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Белаш ФИО15 к администрации г. Орла о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Белаш ФИО16, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., инвентарный номер №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Мотивированный текст решения изготовлен 17 ноября 2025 года.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Северный районный суд г. Орла, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Федорчук