УИД 77RS0018-02-2025-005764-04
Решение
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Москва
Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6900/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,
установил:
истец Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы, в котором просил:
изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: ***, гараж-бокс;
установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 28.12.2023, выполненный независимой оценочной организацией ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» в размере 1 529 015 руб.;
определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества;
определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером ***, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: ***, гараж-бокс, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: ***, гараж-бокс;
установить следующие условия возмещения:
правообладатель ФИО1 обязана в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;
в случае отказа правообладателя ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;
возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя ФИО1 Обязательства ГКУ «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ «Московский центр недвижимости»;
правообладатель ФИО1 обязана освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером ***, площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: ***, гараж-бокс, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 23.12.2020.
Департаментом во исполнение Постановления Правительства Москвы от 05.07.2023 № 1268-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 476, расположенной по адресу: <...>», издано распоряжение от 25.09.2023 № 74216 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанный объект недвижимости.
В соответствии с отчетом об оценке от 28.12.2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 1 529 015 руб.
КП «Комплексное развитие территории» в адрес правообладателя ФИО1 письмом от 13.02.2024 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, указанные документы получены ФИО1 05.03.2024.
Срок заключения проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ с момента получения правообладателем документов от заказчика изъятия.
05.04.2024 срок для заключения проекта соглашения истек, подписанный проект соглашения в Казенное предприятие города Москвы «Комплексное развитие территории» не поступил, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.
Представитель истца ДГИ г. Москвы, ответчик ФИО1, представители третьих лиц Правительства Москвы, ГКУ «Московский центр недвижимости» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не представили, об уважительности причины неявки суду не сообщили, ответчиком возражения на иск не представлены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с выполнением международных договоров Российской Федерации; строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 ст. 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером ***, площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: ***, гараж-бокс, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись о регистрации от 23.12.2020. Департаментом во исполнение Постановления Правительства Москвы от 05.07.2023 № 1268-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 476, расположенной по адресу: <...>», издано распоряжение от 25.09.2023 № 74216 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанный объект недвижимости.
В соответствии с отчетом об оценке от 28.12.2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 1 529 015 руб.
КП «Комплексное развитие территории» в адрес правообладателя ФИО1 письмом от 13.02.2024 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, указанные документы получены ФИО1 05.03.2024.
Срок заключения проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ с момента получения правообладателем документов от заказчика изъятия.
05.04.2024 срок для заключения проекта соглашения истек, подписанный проект соглашения в Казенное предприятие города Москвы «Комплексное развитие территории» не поступил.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, в том числе положениями ст. ст. 281, 282 ГК РФ, ст. ст. 49, 56.12 ЗК РФ, учитывая, что изъятие нежилого помещения ответчика необходимо для государственных нужд города Москвы в целях освобождения территории в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, процедура изъятия нежилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства истцом соблюдена, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества города Москвы об изъятии у ответчика ФИО1 недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, возмещении стоимости изымаемого имущества ответчику в соответствии с отчетом об оценке ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» от 28.12.2023 в размере 1 529 015 руб., и производных от данных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования - удовлетворить.
Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: ***, гараж-бокс.
Установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 28.12.2023, выполненный независимой оценочной организацией ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» в размере 1 529 015 руб.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером ***, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: ***, гараж-бокс, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации -города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: ***, гараж-бокс.
Установить следующие условия возмещения.
Правообладатель ФИО1 обязана в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.
В случае отказа правообладателя ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса.
Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя ФИО1 Обязательства ГКУ «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ «Московский центр недвижимости».
Правообладатель ФИО1 обязана освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2025.
Судья М.В. Алексеев