Дело № 2-2-2094/2025
УИД 18RS0011-01-2025-003286-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Яр УР 07 октября 2025 года
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Кротовой Е.В.,
при секретаре Веретенниковой Н.В.,
с участием истца ФИО3,
представителя истца адвоката ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1991 года состояла в фактических брачных отношениях с ФИО, с которым в 2005 году за счет собственных сил и средств построили жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, пос. Яр <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу зарегистрировали в единоличную собственность ФИО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. После ввода в эксплуатацию в указанном доме были зарегистрированы по месту проживания истец и малолетний ФИО5, находящийся под опекой. 13 июля 2006 года ФИО скончался. С этого времени истец проживает в указанном доме постоянно, открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, как своими собственными, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные расходы, производит ремонт, пользуется и обрабатывает земельный участок. Умерший ФИО в браке не состоял, детей не имел. Единственным наследником первой очереди является ответчик ФИО4, который более 19 лет в ходе срока владения истцом указанным недвижимым имуществом претензий относительно наследственного имущества сына не предъявлял, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением от принятии наследства не обращался.
Ссылаясь на положения ч.1 ст. 234 ГК РФ, истец просит: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание третье лицо ФИО5 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, направил заявлении о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражал.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5 на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Свидетель ФИО2 суду показала, что с истцом знакома с 1990 года. С ФИО была знакома, работали в одной организации. Истец и ФИО жили вместе, строили вместе дом по адресу: УР, пос. Яр, <адрес> смерти ФИО в доме проживает истец и их опекаемый мальчик. Истец и ФИО в зарегистрированном браке не состояли. После смерти ФИО истец сделала ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. Истец постоянно проживает по указанному адресу, никуда не переезжала. У ФИО не было детей. Отец и сестра не претендуют на наследство.
Свидетель ФИО1 суду показал, что с истцом знаком с 2000 года. Земельный участок истца и свидетеля расположены по соседству. На земельном участке ФИО и истец построили вместе дом. В дом заехали они в 2003 году. Истец после смерти ФИО продолжила строительство дома, провела в дом воду, газ, сейчас строит баню, перекрыла крышу. Истец постоянно проживает по указанному адресу, никуда не переезжала. Претендентов на наследство нет.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п. 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
Предметом спора является земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу - <адрес>.
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации №, ФИО3, зарегистрирована по адресу: УР, пос. Яр, <адрес>, с 27.01.2006 (л. д. 10)
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, ФИО5, зарегистрирован по адресу: УР, пос. Яр, <адрес>, с 27.01.2006 (л. д. 11).
Согласно постановлению Главы администрации г. Глазова УР№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 назначена опекуном ФИО5 (л.д.12).
Согласно выписки из домой книги по адресу: пос. Яр УР, <адрес>, по данному адресу зарегистрированы: ФИО с 23.01.2006, ФИО3, ФИО5 с 27. 01. 2006 (л. д. 13).
Согласно свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ (повторно), ФИО родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Отец» указан - ФИО4 (оборот л.д.14).
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 13.07.2006, о чем составлена запись акта № ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14).
Из свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> следует. что за ФИО зарегистрировано право собственности на жилой дом с пристроем ( назначение: жилое; площадь: общая- 44,2 кв.м.; жилая-36.5 кв.м.) (л.д.15).
Из свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> за ФИО зарегистрировано права пожизненного наследуемого владения земельный участок (назначение: земли поселковой застройки; площадь: общая- 1546 кв.м.) (оборот л.д.15).
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Администрацией МО «<адрес>» ФИО3 на право производства земляных работ –проведение водопровода к дому № по <адрес>, п. Яр, работы производить в период с 20.08.2008 по 20.10.2008 (л.д16).
Согласно выписке из похозяйственной книги счет 2-1197, адрес 427500, УР, <адрес>, член хозяйства записана ФИО7, сведения членов хозяйства: ФИО3, ФИО5, жилой дом, год постройки- 2005, площадь на 15.08.2013, общая площадь- 44,2 кв.м., жилая площадь 36,5 кв.м., комнат 3, земля, находящаяся в пользование на 15.08.2015- 15,46 г., в том числе в собственности-15,46 га. (л.д.17-18).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27. 11. 2024, от 15. 04. 20205 права собственности на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес>, не зарегистрированы. (л. <...>).
Согласно акту № сдачи – приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Ижевск, именуемое Исполнитель, ФИО3, действуя от своего имени, составили настоящий акт о нижеследующем: Исполнителем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ проведено техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в домовладение. Работы выполнены в полном объеме согласно условиям Договора. (л.д.19).
Истцом в обоснование заявленных требований представлены платёжные документы об оплате коммунальных услуг по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес> (л. д. 22-25).
Из информации, предоставленной Администрацией МО «МО <адрес> УР» от 15.09.2025, жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес>, в муниципальной имущественной казне не значится (л.д.32).
Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 17.04.2018, по адресу :УР, п. Яр, <адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО3 (л.д.33).
Согласно сведений Глазовского филиала «ЦКО БТИ» УЭ КВУ по данным правовой регистрации на 09. 08. 1999 право собственности на объект недвижимости (помещение), расположенный по адресу: УР, <адрес>, пос. Яр, <адрес>, не зарегистрировано. Сведений о собственниках не имеется.
Согласно сведениям предоставленным Сектором ЗАГС МО «Муниципального округа Ярский район УР» от 13.09.2025 не найдены записи актов о рождении детей, о заключению брака, о расторжении брака (л.д.35-38).
Согласно сведений, предоставленных нотариальной палатой Удмуртской Республики, после смерти ФИО не заведено наследственное дело (л.д.47).
Из выписки ЕГРН №КУВИ-№ от 01.10.2025 следует, что в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером:№, по адресу: УР, п. Яр, <адрес>, земельный участок 5, зарегистрирован ФИО, вид зарегистрированного права – пожизненное наследуемое владение, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки ЕГРН №№ от 01.10.2025 следует, что в качестве правообладателя здания с кадастровым номером:№, по адресу: УР, п. Яр, <адрес>, зарегистрирован ФИО, вид – зарегистрированного права-собственность, дата регистрации 02.10.2005.
Из пояснений представителя истца, свидетелей следует, что с 2006 года истец является единственным владельцем спорных земельного участка и жилого дома. За все время проживания в указанном доме истец несла расходы по его содержанию, производила ремонт жилого дома, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные услуги.
Истцом суду представлены документы, свидетельствующие о несении ею бремени содержания имущества в полном объеме.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что владение ФИО3 земельным участком и жилым домом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, пос. Яр, <адрес>, является добросовестным, открытым, непрерывным более 19 лет и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, начиная с 13. 07. 2006 (с момента смерти собственника жилого дома и земельного участка). Всё это время истец владеет имуществом как своим собственным.
Никакого интереса более 19 лет к данному недвижимому имуществу проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица, кроме ФИО3, не совершали. Иные лица своих прав на данное жилое помещение и земельный участок не заявляют, не претендуют на него.
После смерти собственника земельного участка и жилого дома ФИО, ответчик ФИО4 действий по принятию наследства после смерти наследодателя – ФИО не принял. Доказательств, того, что в установленный законом срок ФИО4, являясь наследником первой очереди после смерти сына ФИО,. обратился с заявлением о принятии наследства или фактически вступил в права наследования, ответчиком не представлено.
Ответчик ФИО4 не возражал против признания за истцом права собственности на данное жилое помещение, земельный участок.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ей спорным недвижимым имуществом более девятнадцати лет сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного и учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем восемнадцати лет, исходя из отсутствия правопритязаний на спорное жилое помещение и земельный участок со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<данные изъяты> право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, пос. Яр, <адрес>, в порядке приобретательной давности
Право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, пос. Яр, <адрес>, подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, пос. Яр, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с аудиозаписью судебного заседания, протоколом судебного заседания и протоколами о совершении отдельных процессуальных действий, в том числе путем получения их копий в электронном виде, и подать замечания относительно полноты и правильности их составления в пятидневный срок после подписания соответствующего протокола. К замечаниям могут быть приложены материальные носители проведенной лицом, участвующим в деле, аудио- и (или) видеозаписи судебного заседания. Замечания на протокол, представленные в суд по истечении пятидневного срока без заявления ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков, судом не рассматриваются и возвращаются лицу, представившему эти замечания.
Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.
Судья Е.В. Кротова