Дело № 2-7101/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-008917-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7101/2025 по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещение, в котором просит признать незаконным отказ в выплате возмещения, выраженный в письме № 05-23/1-3073 от 10.06.2025; обязать ответчика выплатить возмещение за жилое помещение под строительным номером 15, расположенное по адресу: адрес, секция 1, подъезд 1, этаж 3, в размере сумма; за жилое помещение под строительным номером 16, расположенное по адресу: адрес, секция 1, подъезд 1, этаж 3, в размере сумма, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Требования мотивированы тем, что фио, являясь участником долевого строительства, кредитором ООО «Пенобетон Орел» по делу № А48-2862/2022, обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения кредитору-участнику долевого строительства в связи с состоявшимся судебным актом. Согласно ответу ПКК «Фонд развития территорий» № 05-23/1-2354 от 30.04.2025г. «выплата возмещения гражданам участникам долевого строительства осуществляется Фондом на основании сведений, переданных конкурсным управляющим застройщика, в соответствии с нормами, предусмотренными Федеральным законом от 29.07.2017 № 218- ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Сообщаем, что информация о наличии у Вас права требования на жилое помещение № 15 в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, в Фонд от конкурсного управляющего - ООО «Пенобетон Орел» не поступала. Письмом от 30.05.2025 (входящий № 04-23/1-2975) фио направил все требуемые документы по указанному электронному адресу. На основании представленных документов фио просил принять решение о выплате гражданину участнику строительства, имеющего денежное требование, и выплатить возмещение в размере сумма в соответствии с Определением Арбитражного суда адрес от 25.02.2025 года по обособленному делу № А48-2862/2022(17). Письмом № 05-23/1-2955 от 04.06.2025 года «О рассмотрении обращения» Фонд указал на необходимость представления документов в отношении требования истца фио по жилым помещениям № 15, № 16, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, заключенного фио с ООО «Пенобетон-Орел». Письмом от 09.06.2025 под № 04-23/1-3109 кредитор и его представитель представили письменные пояснения к заявлению о выплате возмещения кредитору-участнику долевого строительства в связи с состоявшимся судебным актом, в котором, в частности, указывали, что арбитражные суды всех инстанций на основании Приговора от 24.03.2023г. по уголовному делу № 1-13/2023 установили фактическое внесение фио денежных средств в размере сумма по Предварительному договору купли-продажи квартирного помещения № 1-06.2019 от 01.09.2019, Предварительному договору купли-продажи квартирного помещения № 2-06.2019 от 01.09.2019 путем ранее выданного займа, при этом генеральный директор ООО «Пенобетон-Орел» получил от фио согласие на зачет имевшегося обязательства, не намереваясь исполнять условия заключенных договоров. Согласно письму № 05-23/1-3073 от 10.06.2025 года за подписью ведущего специалиста фио «Фонд подтверждает свою позицию, изложенную ранее в письме от 04.06.2025 № 05-23/1-2955.». По мнению ведущего специалиста фио, фактически оплата по Договорам произведена не Застройщику, а физическому лицу фио, в связи с чем, у Фонда отсутствует правовые основания для выплаты возмещения фио Постановлением Арбитражного суда адрес от 28.11.2024 года отмечается возмездный характер отношений между фио и ООО «Пенобетон-Орел», фактически денежное предоставление со стороны фио, отказавшегося от получения долга в пользу должника ООО «Пенобетон-Орел».

Истец фио в судебное заседание явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01.09.2019 между ООО «Пенобетон-Орел» (продавец) и фио (покупатель) заключен предварительный договор №1.06-2019 купли-продажи квартирного помещения.

В соответствии с условиями договора стороны обязались в срок до 31.03.2021 (заключить договор купли-продажи квартирного помещения (основной договор), объектом которого является жилое помещение общей площадью согласно проекту 33,5 кв.м, под строительным номером 15, расположенное по строительному адресу: адрес, секция 1, подъезд 1, этаж 3, подлежащее передаче покупателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не раньше погашения всей суммы договора.

Согласно п. 1.1.2 договора цена объекта строительства составляет сумма

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора покупатель в обеспечение исполнения своих обязательств по подписанию основного договора вносит в кассу либо на расчетный счет продавца денежную сумму в размере сумма в течение семи дней с момента подписания договора.

Датой исполнения обязательства по внесению денежного обеспечения считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу продавца (п. 2.3 договора).

Также, 01 сентября 2019 года между ООО «Пенобетон-Орел» (продавец) и фио (покупатель) заключен предварительный договор №2.06-2019 купли-продажи квартирного помещения.

В соответствии с условиями договора стороны обязались в срок до 31.03.2021 (заключить договор купли-продажи квартирного помещения (основной договор), объектом которого является жилое помещение общей площадью согласно проекту 33,5 кв.м, под строительным номером 16, расположенное по строительному адресу: адрес, секция 1, подъезд 1, этаж 3, подлежащее передаче покупателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не раньше погашения всей суммы договора.

Согласно п. 1.1.2 договора цена объекта строительства составляет сумма

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора покупатель в обеспечение исполнения своих обязательств по подписанию основного договора вносит в кассу либо на расчетный счет продавца денежную сумму в размере сумма в течение семи дней с момента подписания договора.

Датой исполнения обязательства по внесению денежного обеспечения считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу продавца (п. 2.3 договора).

Определением Арбитражного суда адрес от 05.04.2022 возбуждено производство по делу №А48-2862/2022 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Пенобетон-Орел», при рассмотрении заявления применены правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда адрес от 27.06.2022 заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» признано обоснованным, ООО «Пенобетон-Орел» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим должником утвержден фио.

22.08.2022 фио обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением, в котором просил суд признать обоснованными его требования к ООО «Пенобетон-Орел», основанные на предварительных договорах купли-продажи квартирного помещения №№ 1-06.2019, 2-06.2019 от 01.09.2019 и включить в реестр требований участников долевого строительства требования о передаче объекта долевого строительства в отношении жилого помещения № 15 и денежных требований в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 03.03.2023 по делу №А48-2862/2022(17) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023 и постановлением Арбитражного суда адрес от 10.10.2023 указанное определение суда первой инстанции было оставлено без изменения, а жалобы - без удовлетворения.

18.01.2024 истец обратился в суд с заявлением, в котором просил отменить определение Арбитражного суда адрес от 03.03.2023 по делу №А48-2862/2022(17) по вновь открывшимся и новым обстоятельствам и повторно рассмотреть дело.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2024 по делу №А48-2862/2022, определение Арбитражного суда адрес от 11.03.2024 по делу №А48-2862/2022 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд адрес.

Как установлено определением Арбитражного суда адрес от 25.02.2025 по делу №А48-2862/2022 (17), что приговором Заводского районного суда адрес от 24.03.2023 по делу № 1-13/2023 (1-158/2022) фио признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 3 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, с назначением окончательного наказания в виде 6 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, со штрафом в размере сумма

Апелляционным определением Судебной коллегии по уголовным делам Орловского областного суда от 21.11.2023 приговор Заводского районного суда адрес от 24.03.2023 в отношении фио изменен в части уточнения резолютивной части указанием о зачете в срок отбывания наказания периодов задержания фио в порядке ст. 91 УПК РФ, в остальном приговор оставлен без изменения.

Также определением от 25.02.2025 установлено, что в ходе рассмотрения уголовного дела по обвинению фио Заводским районным судом адрес было установлено, что осужденный организовал сбор денежных средств с граждан, используя свое служебное положение генерального директора ООО «Пенобетон-Орел», т.е. действовал от имени организации, получившей разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, предварительные договоры на приобретение жилых помещений в котором были заключены, в том числе, с фио Из приговора Заводского районного суда адрес от 24.03.2023 в частности следует, что фио, действуя в качестве генерального директора ООО «Пенобетон-Орел», имея перед фио не исполненные обязательства по устной договоренности о возврате полученных ранее в заем принадлежащих последнему денежных средств, и образовавшегося долга в размере сумма, 08.07.2020 заключил с фио предварительный договор №2.06-2019 купли-продажи квартирного помещения, датированный 01.09.2019, на объект долевого строительства – жилое помещение по адресу: адрес, подъезд 1, секция 1, строительный номер помещения 16, проектной площадью 33,5 кв.м., стоимостью сумма, предназначавшееся ранее фио по предварительному договору №03/12-16 от 27.12.2016, который на момент заключения не был расторгнут; а также предварительный договор №1-06.2019 купли-продажи квартирного помещения, датированный 01.09.2019, на объект долевого строительства – жилое помещение по адресу: адрес, подъезд 1, секция 1, строительный номер помещения 15, проектной площадью 33,5 кв.м., стоимостью сумма

Из определения от 25.02.2025 следует, что в приговоре Заводского районного суда адрес от 24.03.2023 отражены сведения о наличии устного соглашения, в соответствии с которым Ш., как законный представитель должника, принял от его имени обязательство из перевода долга с него как физического лица на ООО «Пенобетон-Орел», что в свою очередь составляло объективную сторону совершенного им мошенничества в виде несовершения обещанных действий по внесению денежных средств в кассу предприятия.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд адрес пришел к выводу о том, что заявителем представлены достаточные доказательства, подтверждающие исполнение им обязательств по оплате цены предварительного договора купли-продажи квартирного помещения № 1-06.2019 от 01.09.2019 и предварительного договора купли-продажи квартирного помещения №2-06.2019 от 01.09.2019 на общую сумму сумма

Конкурсный управляющий в пояснениях от 28.06.2024 подтвердил, что спорное жилое помещение, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи № 1-06.2019 от 01.09.2019 и относящаяся к секции №1 многоквартирного дома, в натуре не существует, и возможность исполнить должником обязательство по ее передаче заявителю отсутствует. фио выразил свою волю на отказ от исполнения должником обязательств по передаче жилых помещений в натуре, заменив обязательства по передаче квартир на денежное обязательство по возврату уплаченных по договорам денежных средств.

На основании вышеизложенного, Арбитражный суд адрес пришел к выводу о включении требований фио в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ПенобетонОрел» в размере сумма основного долга.

23.04.2025 фио, являясь участником долевого строительства, кредитором ООО «Пенобетон Орел» по делу № А48-2862/2022, обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением № 04-23/1-2332 о выплате возмещения кредитору-участнику долевого строительства.

Согласно ответу ПКК «Фонд развития территорий» № 05-23/1-2354 от 30.04.2025г., выплата возмещения гражданам участникам долевого строительства осуществляется Фондом на основании сведений, переданных конкурсным управляющим застройщика, в соответствии с нормами, предусмотренными Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Вместе с тем, информации о наличии у истца права требования на жилое помещение № 15 в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, в Фонд от конкурсного управляющего - ООО «Пенобетон Орел» не поступала. Истцу предложено самостоятельно направить в адрес Фонда документы в отношении права требования с сопроводительным письмом на электронную почту vyplata-proverka@fondrt.ru.

Письмом от 30.05.2025 (входящий № 04-23/1-2975) фио направил требуемые документы по указанному электронному адресу ,а именно:

- Выписка № 1 от 22.05.2025 года из реестра требований кредиторов ООО «Пенобетон Орел» в отношении фио;

- Выписка № 2 от 22.05.2025 года из реестра требований кредиторов ООО «Пенобетон Орел» в отношении фио;

- Сопроводительное письмо конкурсного управляющего ООО «Пенобетон Орел» фио;

- Предварительный договор купли-продажи квартирного помещения № 1-06.2019 от 01.09.2019;

- Предварительный договор купли-продажи квартирного помещения № 2-06.2019 от 01.09.2019;

- Приговор Заводского районного суда адрес от 24.03.2023г. по уголовному делу № 1-13/2023 (№ 1-158/2022) - выдержка в отношении фио;

- Определение Арбитражного суда адрес от 25.02.2025 года по делу № А48-2862/2022(17), которым включены требования фио в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Пенобетон-Орел» в размере сумма основного долга, вступило в законную силу. Оригинал судебного акта направлен в ПКК «Фонд развития территорий» почтовым способом;

- Решение Арбитражного суда адрес от 30.01.2025 года по обособленному делу № А48-2862/2022(17), которым отменено по вновь открывшимся обстоятельствам определение Арбитражного суда адрес от 03.03.2023 по делу №A48-2862/2022(17) об отказе в удовлетворении заявления фио о включении в реестр требований участников строительства должника ООО «Пенобетон-Орел».

На основании представленных документов фио просил принять решение о выплате гражданину участнику строительства, имеющего денежное требование, и выплатить возмещение в размере сумма в соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 25.02.2025 года по делу № А48-2862/2022(17).

Письмом № 05-23/1-2955 от 04.06.2025 года «О рассмотрении обращения» Фонд указал на необходимость представления документов в отношении требования истца фио по жилым помещениям № 15, № 16, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, заключенного фио с ООО «Пенобетон-Орел».

Письмом от 09.06.2025 под № 04-23/1-3109 кредитор и его представитель представили письменные пояснения к заявлению о выплате возмещения кредитору-участнику долевого строительства в связи с состоявшимся судебным актом, в котором, в частности, указывали, что арбитражные суды на основании приговора от 24.03.2023г. по уголовному делу № 1-13/2023 установили фактическое внесение фио денежных средств в размере сумма по предварительному договору купли-продажи квартирного помещения № 1-06.2019 от 01.09.2019, предварительному договору купли-продажи квартирного помещения № 2-06.2019 от 01.09.2019 путем ранее выданного займа, при этом генеральный директор ООО «Пенобетон-Орел» получил от фио согласие на зачет имевшегося обязательства, не намереваясь исполнять условия заключенных договоров.

К пояснениям были приложены постановление Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 26.08.2024 по обособленному делу № А48-2862/2022(17), постановление Арбитражного суда адрес от 28.11.2024 года по обособленному делу № А48-2862/2022(17), приговор Заводского районного суда адрес от 24.03.2023г. по уголовному делу № 1-13/2023, выдержка в отношении фио

Из письма № 05-23/1-3073 от 10.06.2025 следует, что фактически оплата по договорам произведена не застройщику, а физическому лицу фио, в связи с чем, у Фонда отсутствует правовые основания для выплаты возмещения фио

В Постановлении Арбитражного суда адрес от 28.11.2024 отдельно отмечается возмездный характер отношений между фио и ООО «Пенобетон-Орел», фактически денежное предоставление со стороны фио, отказавшегося от получения долга в пользу должника ООО «Пенобетон-Орел».

18.04.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести выплату, которая осталась без удовлетворения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, выраженный в письме от 10.06.2025 № 05-23/1-3073; обязании ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение истцом обязанности по оплате участником цены объектов долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда от 27.09.2022 года. В связи с изложенным довод ответчика в письменных пояснениях на исковое заявление о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении квартир № 15 и № 16, в жилом доме по адресу: адрес, принадлежат истцу на основании предварительного договора купли-продажи квартирного помещения № 1-06.2019 от 01.09.2019 и предварительного договора купли-продажи квартирного помещения №2-06.2019 от 01.09.2019 на общую сумму сумма, при этом наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположены вышеуказанные квартиры, подлежащие передаче истцу, все необходимые документы и заявление о выплате поступили в адрес ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании незаконным отказа и возложении на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение истцу.

Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика выплатить денежное возмещение в размере сумма исполненного денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку выплата возмещения производится строго в Порядке, установленном Правилами и Методикой, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 "Об утверждении Правил выплаты ППК "Фонд развития территорий" возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений". В связи с чем, в удовлетворении требования истца в данной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения – удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения фио, выраженный в письме от 10.06.2025 № 05-23/1-3073.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести фио (паспортные данные......) выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, за:

- квартиру № 15, общей площадью 33,5 кв.м, расположенную на 3 этаже 1 подъезда в секции 1 в жилом доме по адресу: адрес;

- квартиру № 16, общей площадью 33,5 кв.м, расположенную на 3 этаже 1 подъезда в секции 1 в жилом доме по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 03 апреля 2026 года

Судья Е.Ф. Краснова