УИД: 61RS0002-01-2023-002075-18
№ 2-1743/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 19 июня 2023 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е., при секретаре судебного заседания Басалыко В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указано следующее. В обосновании иска указывает следующее.
С ФИО2 оформлен договор аренды земельного участка № для эксплуатации капитального гаража, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, площадью 35 кв.м., сроком по 13.04.2010.
Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником гаража КН №, расположенного на указанном земельном участке, является ФИО1 Указанный гараж перешел в собственность ФИО1, согласно договору раздела наследственного имущества от 29.05.2020. Право собственности на указанный гараж перешло в собственность ФИО1, согласно договору раздела наследственного имущества от 29.05.2020, а именно, право собственности на указанный гараж ранее было зарегистрировано за ФИО3, являвшейся наследником ФИО2, (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся ФИО4, принявший наследство, но не зарегистрировавший своих прав, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
В результате наследования право собственности на гараж перешло от ФИО4 к ФИО1 (запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).
Вместе с тем, ФИО2, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был освобожден от оплаты аренды на основании п. 6 ст. 12 Закона «О плате за землю», однако в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», было направлено уведомление о перерасчете арендной платы за землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор аренды № 5885 от 17.04.1995 продлен на неопределенный срок.
Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 по 31.03.2023 составляет 100 895,36 руб., пени за период с 21.09.2012 по 31.03.2023-64 187,58 руб., а всего 165 082,94 руб.
На основании изложенного истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2005 по 31.03.2023 в размере 100 895,36 руб.; пеню за период с 21.09.2012 по 31.03.2023 в размере 64 187,58 руб.; пеню, начисленную на сумму 100 895,36 руб. за период с 01.04.2023 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности и о признании иска с учетом сроков исковой давности.
Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 60 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ)
В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Как видно из материалов дела и установлено судом 17.04.1995 между Администрацией г. Ростова-на-Дону и ФИО2 заключен договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации капитального гаража.
ФИО2 был освобожден от оплаты аренды на основании п. 6 ст. 12 Закона «О плате за землю».
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный гараж было зарегистрировано за ФИО3, являвшейся наследником ФИО2 и умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником ФИО3 являлся ФИО4, принявший наследство, но не зарегистрировавший своих прав, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный гараж зарегистрировано за ФИО1, являющейся наследником ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации капитального гаража зарегистрировано за ФИО1
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ДИЗО г. Ростова-на-Дону было направлено уведомление о перерасчете арендной платы за землю от 27.08.2012 № 36410/6.
Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в виду чего, в соответствии с расчетом истца, образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2005 по 31.03.2023 в размере 100 895,36 руб.; пеня за период с 21.09.2012 по 31.03.2023 в размере 64 187,58 руб.
С заявленными требованиями истца в полном объеме ответчик не согласен, вместе с тем, заявил о применении срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).
При этом, если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).
С учетом разъяснений, содержащихся в постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).
Согласно положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С настоящим иском ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось 30.05.2023, направлен в суд 29.05.2023, в связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями относительно платежей, предшествовавших дате 29.05.2020, что является самостоятельным основаниям для отказа в иске в части задолженности, с учетом поквартальной уплаты арендной платы, за период с 01.01.2005 до 01.04.2020.
Таким образом, согласно представленному истцом уточненному расчету задолженности, который принимается судом, с учетом исковой давности, задолженность ФИО1 перед ДИЗО г. Ростова-на-Дону по уплате арендных платежей за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 составляет 22 692,92 руб. и по пеням за период с 21.06.2020 по 31.03.2023 составляет 3431,37 руб.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, судом исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону удовлетворяются частично в указанном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Ввиду того, что исковые требования судом удовлетворяются частично, с ответчика ФИО1 взыскиваются в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 712,39 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>), задолженность по арендной плате за землю за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 в размере 22 692,92 руб., пени за период с 21.06.2020 по 31.03.2023 в размере 3431,37 руб., пеню, начисленную на сумму 22 692,92 руб. за период с 01.04.2023 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа,
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 712,39 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.Е. Галдаев
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года.