РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2023 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орловой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-387/23 по иску ФИО1 к администрации МО г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж, указывая в обоснование заявленных требований, что 24.09.1994 г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5, она (истец) приобрела в собственность земельный участок и гараж, расположенные по <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, не зарегистрирован в установленном законом порядке. С указанного времени она открыто владела и пользовалась на праве собственности земельным участком и гаражом. В настоящее время оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку предыдущий собственник спорного гаража ФИО5 умер в 1995 г. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней (ФИО1) право собственности на земельный участок площадью 21,0 кв.м, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, местоположение: <адрес>, и расположенный на нём гараж площадью 25,6 кв.м, с подвалом площадью 5,6 кв.м, расположенный по <адрес>.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались.
Ответчик администрация МО г. Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено.
Третьи лица: администрация МО Киреевский район, ФИО3, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались. В материалах дела имеется заявление ФИО3 о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
Пунктами 1 и 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области от 21.07.1978 г. ФИО5 был выделен земельный участок под строительство гаража размером 3,5х6 м в <адрес>, в месте, отведенном под строительство гаражей. ФИО5 был построен кирпичный гараж площадью 25,6 кв.м, право собственности на который им не было зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: решением исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области от 21.07.1978 г., выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.03.2023 г.
24.09.1994 г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5, истец ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 21,0 кв.м и расположенный на нём гараж <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме.
Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании указанной сделки ФИО1 стала полноправным собственником вышеуказанного недвижимого имущества.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателю.
Указанный договор не был зарегистрирован после его заключения в установленном законом порядке. Между тем, с момента приобретения спорного земельного участка и расположенного на нем гаража по настоящее время ФИО1 осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении данных объектов недвижимости, несет бремя по их содержанию.
Установленные обстоятельства подтверждаются приведенными по делу доказательства, доказательств обратного не представлено.
Вышеуказанный договор купли-продажи по настоящее время в судебном порядке никем из заинтересованных лиц не оспорен, в связи с чем, суд полагает, что воля сторон по договору была выражена и согласована.
По вышеуказанным основаниям истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке. Кроме того, прежний собственник спорного гаража ФИО5 умер 06.01.1995 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 10.01.1995 г.
Согласно данным технической инвентаризации гараж площадью 25,6 кв.м (лит. Г) с подвалом площадью 5,6 кв.м (под лит. Г), расположенный по <адрес>, имеет инвентарный №, возведен в 1978 г.
Составленный по состоянию на 08.11.2022 г. технический паспорт на спорный гараж, является подтверждением того, что строительство гаража осуществлялось на законных основаниях, поскольку на поэтажном плане строения произведено согласование со всеми заинтересованными службами: филиалом АО «Газпром Газораспределение Тула» в г. Богородицке, ПАО «Россети Центр и Приволжье», ООО «Акваресурс».
Кроме того, истцом получено техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации № от 13.12.2022 г., в соответствии с которым объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение было возведено без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
Указанные обстоятельства являются основанием для признания спорного гаража законно возведенным объектом недвижимости.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 21,0 кв.м, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, местоположение: <адрес>, гараж площадью 25,6 кв.м, с подвалом площадью 5,6 кв.м, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий