УИД 77RS0008-02-2022-011573-34

Дело № 2-2430/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по Договору аренды земельного участка от ... в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере сумма, за просрочку платежа за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Арендодателем - Департаментом городского имущества адрес (истец) и Арендатором 1 - иностранной организацией «ТехИнвест ГмбХ» с множественностью лиц на стороне арендатора – был заключен договор от ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, Зеленоград, 11-й микрорайон, корпус ..., площадью 532 кв.м. из 3400 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели. Договор заключен сроком до .... Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 27.05.2015 за .... Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами ..., площадью 628.9 кв.м. и ..., площадью 154 кв.м. в расположенном на земельном участке здании по адресу: адрес, Зеленоград, корп...., перешло 16.05.2016 к ответчику – ФИО1 (доля в праве 1/4). В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, в результате приобретения права собственности на объекты недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ..., в том числе и обязанность по уплате арендной платы за часть земельного участка, соответствующую площади расположенных на земельном участке объектов недвижимости – 133 кв.м. из 3400 кв.м. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 2 к договору стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления. В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2018 по 31.12.2020. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.12.2020. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ... составляет сумма В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от ... с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Определением мирового судьи судебного участка № 5 адрес от 26.08.2022 по делу № 2-254/2022 отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес указанной задолженности с разъяснением права на обращение с соответствующим исковым заявлением. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена. На основании изложенного, Департамент городского имущества адрес просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка от ... в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в сумме сумма

Заочным решением Зеленоградского районного суда адрес от 13 марта 2023 года исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворены.

На основании ходатайства ответчика определением суда заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключен договор от ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, Зеленоград, 11-й микрорайон, корпус ..., площадью 532 кв.м. из 3400 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1 Договора – до ... года.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 27.05.2015 за ....

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами ..., площадью 628.9 кв.м. и ..., площадью 154 кв.м. в расположенном на земельном участке здании по адресу: адрес, Зеленоград, корп...., перешло 16.05.2016 к ответчику – ФИО1 (доля в праве 1/4).

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата начисляется с 23.10.2008 года и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, в результате приобретения права собственности на объекты недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ..., в том числе и обязанность по уплате арендной платы за часть земельного участка, соответствующую площади расположенных на земельном участке объектов недвижимости – 133 кв.м. из 3400 кв.м.

В результате приобретения права собственности на объекты недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ..., в том числе и обязанность по уплате арендной платы за часть земельного участка, соответствующую площади расположенных на земельном участке объектов недвижимости – 133 кв.м. из 3400 кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность Ответчика перед Истцом за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени за просрочку платежа по Договору аренды земельного участка от 04.03.2015 №М-10-046414, который суд признает соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, расчет неясностей не содержит, в нем указаны размер и период образования.

Доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком суду не представлено.

Ответчиком заявлено о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, учитывая, что период задолженности по арендной плате, заявленной ко взысканию, составляет с 01.07.2018 по 31.12.2020, однако с настоящим исковым заявлением истец обратился лишь 23 ноября 2022 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности, таким образом за период с 01 июля 2018 года по 22 октября 2019 года, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по договору аренды, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 23 октября 2019 по 31 декабря 2020 года составляет сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей составляет сумма, а всего сумма

Стороной ответчика данный расчет не оспорен.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 23 октября 2019 по 31 декабря 2020 года в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по Договору аренды земельного участка от 04.03.2015 №М-10-046414 в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2023 года.