дело № 2-2372/2022

УИД № 38RS0003-01-2022-001943-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск Иркутской области 31 октября 2022 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шашкина Е.Н.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования города Братска о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в его обоснование, что 02 февраля 2022 года между ним и его матерью ФИО1 заключен договор дарения квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Переход права собственности на подаренную квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ссылаясь на принятие указанной квартиры от дарителя, ФИО2 просил суд признать заключенным договор дарения квартиры - помещения с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а также признать право собственности ФИО2 на помещение с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что является единственным наследником после смерти своей матери ФИО1, спорная квартира принята им, он периодически проживает в ней, несет расходы по оплате коммунальных услуг. С заявлением о регистрации перехода права собственности на подаренную ему квартиру он и его мать не успели обратиться по причине наличия у него заболевания, вследствие которого он вынужден дважды в неделю находиться в лечебном учреждении.

Ответчик администрация муниципального образования города Братска своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения. Ранее до замены судом ненадлежащего ответчика направил в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований к Управлению отказать.

В отсутствие представителей ответчика и третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО2, просившего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм договор дарения недвижимого имущества от 02 февраля 2022 года государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 18 апреля 2005 года являлась собственником квартиры - помещения с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33оборот-34, 35-36, 37, 38).

ФИО2 является сыном ФИО1, что подтверждено повторным свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем Отделом по г. Братску (центральный район) службы записи актов гражданского состояния Иркутской области составлена актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ *** (л.д. 12, 66 оборот).

К имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто наследственное дело ***, согласно материалам которого единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, является ее сын ФИО2

Сведений о наличии иных наследников ФИО1 ни в материалах наследственного дела ***, ни в материалах настоящего гражданского дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ее сыном ФИО2 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *** (л.д. 10).

Как установлено судом, договор дарения квартиры между ФИО1 и ФИО2 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО1 переход права собственности по договору дарения на квартиру и гараж зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из материалов дела следует и установлено в ходе судебного разбирательства, что ФИО2 в качестве доказательств реального исполнения сторонами договора дарения представлены документы, подтверждающие несение им расходов по оплате за коммунальные услуги в спорном жилом помещении с момента заключения договора дарения.

Так, согласно пункту 3 договора дарения квартиры от 02 февраля 2022 года, одаряемый в дар от дарителя указанную квартиру принял, настоящий договор признается также актом приема-передачи квартиры.

На дарителя обязанность выселиться или сняться с регистрационного учета договором не возлагалась. То обстоятельство, что ФИО1 осталась проживать в квартире после того, как подарила ее истцу, само по себе не свидетельствует о том, что квартира не была ему передана. Истец указывал и установлено судом, что ФИО1 являлась его матерью, проживала в этой квартире с его согласия, поскольку являлась ему близким родственником.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного договора дарения от 02 февраля 2022 года заключенным и, соответственно признании за одаряемым – истцом ФИО2 – права собственности на полученное в дар имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения квартиры - помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2 на помещение с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке дарения по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Шашкина Е.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2022 года.