Дело № 2-3184/2022

УИД 24RS0032-01-2022-002399-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре Бажиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.И.А. к М.б.Н о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец З.И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к М.б.Н о взыскании задатка.

Требования мотивированы тем, что между М.б.Н и З.И.А. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о задатке по приобретению дома по адресу: <адрес>, ДНТ «Союз дачников», №, кадастровый № и земельного участка по адресу: <адрес>, ДНТ «Союз дачников», участок №, кадастровый №. Во исполнение условий заключенного соглашения, истец передала ответчику задаток в размере 30 000 руб. 00 коп., при этом ответчик обязался в силу п.2.1 соглашения о задатке в срок до заключения договора по оформлению права собственности предоставить истцу правоустанавливающие документы, кадастровый / технический паспорт на объект недвижимости – дом, выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещений, градостроительный план земельного участка, справку об отсутствии задолженности на дом и земельный участок. В соответствии с п.1.1 соглашения о задатке стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ заключить договор по оформлению права собственности на покупателя. Однако ответчик не представил истцу документы, предусмотренные п.2.1 соглашения о задатке, ввел истца в заблуждение относительно наличия действующей скважины на земельном участке и законности подключения электроэнергии. В дальнейшем ответчик от подписания договора по оформлению на истца право собственности на дом по адресу: <адрес>, ДНТ «Союз дачников», №, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, ДНТ «Союз дачников», участок №, кадастровый №, уклонился, на связь не выходил, на запланированные встречи не являлся. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возврате в соответствии с п.4.1 соглашения о задатке полученный задаток в двойном размере 60 000 руб. 00 коп., оставленной последним без удовлетворения. Истец, приводя правовые основания заявленных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в его пользу задаток в двойном размере 60 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной госпошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Истец З.И.А., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик М.б.Н, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. Возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с учетом положений ст. 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившихся лиц, в том числе в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, против чего истец не возражала.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.б.Н и З.И.А. было заключено соглашение о задатке по приобретению дома по адресу: <адрес>, ДНТ «Союз дачников», №, кадастровый № и земельного участка по адресу: <адрес>, ДНТ «Союз дачников», участок №, кадастровый №.

В соответствии с п.1.1 соглашения о задатке стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ заключить договор по оформлению права собственности на покупателя. Цена объекта недвижимости составляет 2 080 000 руб. 00 коп., она является фиксированной и не подлежит изменению. Покупатель передает продавцу в день подписания сторонами настоящего соглашения в качестве задатка 30 000 руб. 00 коп., 1 400 000 руб. 00 коп. покупатель передает продавцу за счет собственных средств, посредствам аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю, продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета покупателя на счет продавца объекта недвижимости; 650 000 руб. 00 коп. покупатель передает продавцу за счет собственных средств, посредствам аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю, продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета покупателя на счет продавца объекта недвижимости.

Согласно п.1.2 соглашения о задатке в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 30 000 руб. 00 коп. в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения.

При этом, продавец в силу п. 2.1 соглашения о задатке обязался в срок до заключения договора по оформлению права собственности предоставить для информации покупателю следующие документы: правоустанавливающие документы, кадастровый / технический паспорт на объект недвижимости – дом, выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещений, градостроительный план земельного участка, справку об отсутствии задолженности на дом и земельный участок.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по соглашению, обязана в силу п. 2.4 соглашения о задатке возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

В соответствии с п. 4.1 соглашения о задатке при досрочном расторжении настоящего соглашения по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, стороны заключая соглашение о задатке, пришли к соглашению о намерении заключить договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Союз дачников», №, по которому истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 30 000 руб. 00 коп. в качестве задатка, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении соглашения о задатке обе стороны договора понимали и выразили волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию и служит доказательством заключения договора, так и обеспечительную функцию, а также стороны должны осознавать последствия отказа от исполнения договора, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, до истечения срока действия договора о задатке истец предпринимал меры заключить основной договор купли – продажи, что свидетельствует о желании истца приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Союз дачников», №.

Намерение истца заключить основной договор и наличие у него финансовой возможности исполнить принятые на себя обязательства подтверждаются внесением суммы задатка.

В соответствии со статьями 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за исполнение договора задатка ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

При этом именно вторая часть задатка (двойной размер) по своему правовому характеру в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к мерам материальной ответственности (финансовым санкциям) за неисполнение обязательств, а не сам задаток.

Ответчик не исполнил возложенные на него обязательства п.2.1 соглашения задатке, не представил истцу правоустанавливающие документы и справки об отсутствии задолженности на вышеуказанный дом и земельный участок. Также ответчик ввел в заблуждение истца относительно наличия действующей скважины на земельном участке и законности подключения электроэнергии.

Кроме того, ответчик от подписания договора по оформлению права собственности на истца уклонился, на связь не выходил, на запланированные встречи не являлся.

Ответчиком иных доказательств не представлено.

Поскольку сторонами соблюдена письменная форма соглашения о задатке, основной договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Союз дачников», №, между сторонами заключен не был по вине ответчика, суд приходит к выводу, что переданная по предварительному договору и соглашению о задатке сумма в размере 30 000 руб. 00 коп. является задатком, который подлежит взысканию с ответчика в двойном размере 60 000 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как следует, из материалов дела истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп., что подтверждается чек ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 руб. 00 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 руб. 00 коп.

Поскольку исковые требования З.И.А. удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 22, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.И.А. к М.б.Н о взыскании задатка удовлетворить.

Взыскать с М.б.Н (ДД.ММ.ГГГГ0 года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № в пользу З.И.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт 0414 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-002) сумму задатка в размере 60 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп., всего: 62 000 руб. 00 коп. (шестьдесят две тысячи 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Шевцова