Дело № 2-100/2023 года

УИД: 28RS0015-01-2023-000002-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

21 февраля 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Шароглазовой Е.Ю.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ГУЖФ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав в его обоснование следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «ГУЖФ», действующий на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии со ст. 140 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на основании протокола открытых электронных торгов от ДД.ММ.ГГГГ №ТПП/l, в соответствии со ст. ст. 382-390 ГК РФ, на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заключил договор уступки права требования № и уступил ООО УК «ГУЖФ» право требования денежных средств у физических лиц, имеющих неисполненное денежное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги перед Цедентом.

Цедент на основании Договора № 2-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом и Минобороны России, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял функции управляющей компании по управлению жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, в том числе и по адресу: <адрес>.

По данным поквартирной карточки в период обслуживания многоквартирного жилого дома цедентом по этому адресу проживали ФИО3, ФИО2, на данное помещение цедентом открыт лицевой счет №.

На протяжении всего спорного периода цедент исполнял свои обязанности надлежащим образом.

Со стороны ответчиков никаких жалоб, претензий по качеству оказываемых услуг не поступало.

Ответчики свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняли и по лицевому счету образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Амурской области по Райчихинскому городскому судебному участку № 2 был вынесен судебный приказ № года о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчиков вынесено определение об отмене указанного судебного приказа, таким образом, ответчики выразили свое несогласие с имеющейся задолженностью.

Срок исковой давности по спорному периоду не пропущен.

Согласно расчету задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ цедентом начислено за жилье и предоставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные услуги с учетом оплат и корректировок 58 928,47 руб.

Согласно расчету задолженности по пене сумма пени, начисленная в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на задолженность, возникшую в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 731,20 руб.. С учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начислялись. Размер долга и пени подтверждается прилагаемым к исковому заявлению расчетом задолженности и пени.

Расходы по государственной пошлине составили 3 129,79 руб., зачету подлежит государственная пошлина в размере 2 162,02 руб., всего возврату подлежат судебные расходы на сумму 5 291,81 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ, ст. 29, 100, 131, 132 ГПК РФ, истец ООО УК «ГУЖФ» просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО3, ФИО2 в свою пользу задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 928,47 руб., пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 731,20 руб., пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 129,79 руб., произвести зачет государственной пошлины в размере 2 162,02 руб., уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя в судебном заседании, не возражал против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в заочном порядке, при удовлетворении требований выдать исполнительный лист, указав реквизиты истца.

Представитель истца ООО УК «ГУЖФ», ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в исковом заявлении истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. О причинах неявки в судебное заседание ответчика суду не известно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленным исковым заявлением не согласилась, суду пояснила, что в браке с ответчиком не состояла, в спорный период времени в указанном жилом помещении не проживала, имела иное место жительства, в связи с чем, считает, задолженность по жилищно-коммунальным услугам с нее взысканию не подлежит. Ребенок проживает с ней в другом жилом помещении.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, материалы дела о выдаче судебного приказа, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что подтверждено договором управления жилищным фондом № 2-УЖФ-03 от ДД.ММ.ГГГГ, истец ООО управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» осуществляет управление общим имуществом в жилищном фонде, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в жилищном фонде, перечень объектов указан в Приложении № 2-1 к договору, в том числе к обслуживаемым многоквартирным домам относится жилой многоквартирный <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО УК «ГУЖФ», действующий на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии со ст. 140 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на основании протокола открытых электронных торгов от ДД.ММ.ГГГГ №ТПП/l, в соответствии со ст. ст. 382-390 ГК РФ, на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заключил договор уступки права требования №, уступив ООО УК «ГУЖФ» право (требования) на взыскание денежных средств с физических лиц, имеющих неисполненное денежное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги перед Цедентом.

Главой 4 Договора установлен порядок расчетов и сбор платы управляющей компанией за пользование жилыми помещениями, платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что наниматели вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на расчетный счет.

Судом установлено из представленных доказательств, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Федеральным государственным учреждением «Екатеринославская КЭЧ района» Министерства обороны РФ в лице учреждения – Администрация г. Райчихинска Амурской области и ФИО3 был заключен договор № 49 найма жилого помещения, согласно которому нанимателю и членам его семьи: ФИО2, жене, ФИО1, сыну, за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение – <адрес>.

Согласно п. 2.2.7 Договора, наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить платежи за содержание и ремонт жилищного фонда, коммунальные услуги.

В силу п. 3 Договора, плату за содержание и ремонт жилищного фонда, а также коммунальные платежи, рассчитанные по утверждаемым тарифам, наниматель оплачивает в кассу жилищно-эксплуатационной организации не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Регистрация ответчика ФИО3 в <адрес> подтверждается адресной справкой МО МВД России «Райчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что она в спорный период времени не проживала в данном жилом помещении, имела другое жилье, в котором и была зарегистрирована, проживала вместе с сыном, брак с ответчиком не зарегистрирован. Данное обстоятельство нашло подтверждение в судебном заседании адресной справкой МО МВД России «Райчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении 1-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, выпиской из записи акта о рождении ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.

Из искового заявления следует, что спорный период, за который подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, имеет временные рамки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период начисления пеней – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик в спорный период времени не была зарегистрирована в <адрес>, имела регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ и проживала в другом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пользовалась жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми в это жилое помещение, суд считает, что доводы ФИО2 о том, что вышеназванная задолженность за жилищно-коммунальные услуги с нее не подлежит взысканию, заслуживают внимания, в связи с чем, по мнению суда, с учетом требований закона, ответчика ФИО2 следует освободить от гражданско-правовой ответственности по заявленному ООО УК «ГУЖФ» иску.

Частью первой ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 154 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель служебного жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая указанные положения закона, регистрацию в жилом помещении в спорный период, суд считает, что ответчик был обязан своевременно производить оплату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица, в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о юридическом лице ООО Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом».

На основании определения Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства в отношении ООО УК «ГУЖФ», конкурсным управляющим которого являлся ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО УК «ГУЖФ», действующий на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии со ст. 140 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на основании протокола открытых электронных торгов от ДД.ММ.ГГГГ №ТПП/l, в соответствии со ст. ст. 382-390 ГК РФ, Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-78208/2018, заключил договор уступки права требования № и уступил ООО УК «ГУЖФ» право требования денежных средств у физических лиц, имеющих неисполненное денежное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги перед Цедентом.

Таким образом, судом из представленных доказательств установлено наличие у истца права на предъявление требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является правомерным.

Задолженность ответчика ФИО3 по жилищно-коммунальным услугам подтверждается представленным истцом расчетом по лицевому счету №, согласно которому долг по оплате указанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 58 928,47 руб.

Данный расчет суд признает верным, произведенным истцом в соответствии с установленными Управлением государственного регулирования цен и тарифов Амурской области тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не опровергнут, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих добровольное погашение задолженности не предоставлено.

Доказательств, свидетельствующих об обращении ответчика к истцу с соответствующим заявлением о перерасчете коммунальных платежей в спорный период времени, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки, суд, принимает во внимание размер задолженности по основному долгу, длительность допущенной просрочки, размер неустойки, а также ее компенсационный характер, в связи с чем полагает размер заявленной ко взысканию неустойки – 38 731,20 руб. соразмерным последствиям нарушенных ответчиком обязательств, признает расчет в отношении пени верным, в связи с чем с ответчика ФИО3 следует взыскать пеню за указанный период в вышеназванном размере.

Разрешая требование истца ООО УК «ГУЖФ» о взыскании с ответчика пеней, начисленных на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты основного долга, суд принимает во внимание положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой 4. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом требований закона, по мнению суда, исковое требование ООО УК «ГУЖФ» о взыскании с ответчика пеней, начисленных на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты основного долга следует удовлетворить.

Судом исследовались доказательства обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков вышеназванной задолженности: ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Амурской области по Райчихинскому городскому судебному участку № был вынесен судебный приказ № года о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ФИО2 Е.В мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Главное управление жилищным фондом».

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 928,47 руб., пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 731,20 руб., всего взыскать – 97 659,67 руб.

Взыскать с ФИО3 пени, начисленные на задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 928,47 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты основного долга.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебные расходы с ФИО2 отказать.

Освободить ФИО2 от гражданско-правовой ответственности по заявленному Обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» иску.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное решение составлено 01.03.2023.

Председательствующий судья О.В. Грачева