Решение по делу № 02-0507/2023(02-6641/2022)~М-7470/2022 от 14.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-012876-75) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещений, признании незаконным отказа в выплате возмещений, обязании произвести выплаты возмещений,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещений, признании незаконным отказа в выплате возмещений, обязании произвести выплаты возмещений, указывая в обоснование своих требований, что истцам на основании заключенных с застройщиком ООО «Монолит-град-строй» принадлежат права требования передачи объектов долевого строительства (жилых и нежилых помещений), расположенных в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес, включенные в реестр требований участников долевого строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, признанного несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 21 февраля 2012 года.

23 декабря 2020 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, однако обращения истцов о выплате возмещения ответчиком оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истцы просят признать их право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в невыплате истцам возмещения, обязать ответчика выплатить истцам возмещение в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в следующих размерах: ФИО1 - сумма и сумма, фио - сумма, ФИО3 - сумма, ФИО4 - сумма, ФИО5 - сумма, ФИО6 - сумма, ФИО9 - сумма, ФИО7 - сумма, ФИО8 - сумма

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Конкурсного управляющего ООО "Монолит-Град-Строй" фио по доверенности - фио в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются участники долевого строительства на основании договоров, предусматривающих передачу в собственность квартир и нежилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290) (на стадии готовности 70%), расположенном на земельном участке площадью 4.137 кв.м. (кадастровый номер 50:10:0060109:72), по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес, строительство которых осуществляло ООО «Монолит-град-строй».

Решением Арбитражного суда адрес от 21.02.2012 по делу NoA40-91655/10-88 351 "Б", застройщик ООО «Монолит-град-строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 14.06.2012 конкурсным управляющим должника утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 24.10.2012 в отношении ООО «Монолит-град-строй» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден фио

Решением Арбитражного суда адрес от 27.05.2020 застройщик был вновь признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда адрес от от 22 мая 2012 года по делу № A40-91655/10-88-351 требования ФИО1 были включены в реестр требований по передаче жилых помещений, являющемся предметом договора уступки на соинвестирование № 10/07-74/BAT-322/К от 07.10.2005 года с фиоА в виде однокомнатной квартиры № 74, общей площадью 51,2 кв.м., расположенной на 14 этаже, в секции №1 , а также сведения о сумме, уплаченной ФИО1., в размере сумма по договору уступки на соинвестирование No 10/07-74/BAT-322/K от 07.10.2005 года.

Определением Арбитражного суда адрес от от 22 мая 2012 года по делу № A40-91655/10-88-351 требования ФИО1 были включены в реестр требований по передаче жилых помещений, являющемся предметом договора уступки на соинвестирование № 10/07-74/BAT-323/К от 07.10.2005 года с ФИО1 в виде двухкомнатной квартиры № 47, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной на 9 этаже, в секции № 1, а также сведения о сумме, уплаченной ФИО1 в размере сумма, по договору уступки на соинвестирование № 10/07-74/BAT-323/K от 07.10.2005 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 15 марта 2012 г. по делу N А40-91655/10-88-351 «Б» требование Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе" включены в реестр требований о передаче жилых помещений, а именно, сведения о жилом помещении являющемся предметом Договора соинвестирование No 12/22-254ВАТ-260 от 22.12.2004 г. в соответствии с которым ПИК «Строим Вместе» принимает участие в инвестировании однокомнатной квартиры N 254, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной на 2 этаже (третья квартира на этаже) в подъезде N 4, в доме по строительному адресу Московская область, Химкинский район, адрес, в границах адрес, ФИО10, Вишневая, 2-ой Дачный пер., корп. 6, а также сведения о сумме, уплаченной по договору соинвестирования N 12/22- 254ВАТ-260 от 22.12.2004 года в размере 350 770 рублей. По договору уступки права требования от 02 декабря 2015 года Потребительский ипотечный кооператив "Строим Вместе" переуступил свои выше указанные права требования ФИО2. Определением Арбитражного суда адрес от 15 марта 2012 г. по делу № А40-91655/10-88-351 «Б» требование Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе" включены в реестр требований о передаче жилых помещений, а именно, сведения о жилом помещении являющемся предметом Договора соинвестирование N 02/20-368ВАТ-174 от 20.02.2004 г. с дополнительным соглашением от 28.11.2005 года в виде двухкомнатной квартиры N 363, общей площадью 70,3 кв. м., расположенной на 9 этаже в подъезде N 5, в доме по строительному адресу Московская область, Химкинский район, адрес, в границах адрес, ФИО10, Вишневая, 2-ой Дачный пер., корп. 6., а также сведения о сумме, уплаченной по договору соинвестирование N 02/20-368ВАТ-174 от 20.02.2004 года в размере сумма. По договору уступки права требования от 03 декабря 2015 года Потребительский ипотечный кооператив "Строим Вместе" переуступил свои выше указанные права требования Воробьевой Зое Лукьяновне. Определением арбитражного суда от 26 мая 2016 года произведена замена Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе" на ФИО2, ФИО3.

Определением Арбитражного суда адрес от 12.09.2016 года по делу № A40-01655/10-88-351 требования ФИО4, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, являющемся предметом договора уступки права требования от 09.06.2016 года на соинвестирование N 02/11-334BAT-165 от 11.02.2004 и дополнительного соглашения об изменении договора № 02/11-334BAT-165 от 28.11.2005 года с ФИО4, в виде однокомнатной квартиры № 329, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной на 3 этаже 4 на этаже, подъезд 5, а также сведения о сумме, уплаченной ФИО4, по договору на соинвестирование № 02/11-334BAT-165 от 11.02.2004 года в размере сумма.

Определением Арбитражного суда адрес от 05 декабря 2011 года по делу N A40-01655/10-88-351 требования ФИО5 были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, являющегося предметом договора на соинвестирование N 11/24-174BAT-247 от 24.11.2004 года, а именно двухкомнатной квартиры N 174, общей площадью 62,6 кв.м., расположенной на 15 этаже, 5 на этаж, подъезд 2. , а также сведения о сумме уплаченной ФИО5, по договору соинвестирования N 11/24-174BAT-247 от 24.11.2004 года в размере сумма.

Определением Арбитражного суда адрес от от 15 марта 2012 года по делу N A40-91655/10-88-351 требования ФИО6 были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, являющемся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома N 087/11-09-ДДУ-ФЛ от 14.12.2009 г с фиоВ в виде однокомнатной квартиры N 422 общей площадью 47.1 кв.м. (включая площадь лоджий с коэффициентом 0,5), расположенная на 16 этаже, на площадке N 6 слева от лифта, подъезд 5, а также сведения о сумме, уплаченной ФИО6, по договору № 087/11-09-ДЦУ-ФЛ долевого участия в строительстве жилого дома от 14.12.2009г., в размере сумма.

Определением Арбитражного суда адрес от от 23 мая 2012 года по делу N A40-91655/10-88-351 требования ФИО9, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, являющегося предметом договора на соинвестирование N 03/17-214/BAT6-325 от 17.03.2006 года с ФИО9, в виде однокомнатной квартиры N 214 общей площадью 38,7 кв. м., расположенной на 9 этаже, 3 на этаже, в подъезде 3, а также сведения о сумме уплаченной ФИО9, по договору на соинвестирование № 03/17-214/BAT6-325 от 17.03.2006г., в размере сумма.

Определением Арбитражного суда адрес от от 21 ноября 2011 года по делу N A40-91655/10-88-351 требования фио, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, являющегося предметом договора на соинвестирование N1 1/20-7CX-73 от 20.11.2003 года с ФИО7, в виде однокомнатной квартиры N 10 общей площадью 45.3 кв м., расположенной на 3 этаже, 4 на этаже, в подъезде 1, а также сведения о сумме уплаченной ФИО7, по договору на соинвестирование N 11/20-7CX-73 от 20.11.2003 года в размере сумма.

Определением Арбитражного суда адрес от от 17 ноября 2011 года по делу N A40-91655/10-88-351 требования фио, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, являющегося предметом договора на соинвестирование N 11/02-294BA T-240 от 02.11.2004 года с фиоВ в виде однокомнатной квартиры, N 294 общей площадью 38.7 кв.м, расположенной на 12 этаже, 3 на этаже, в подъезде 4, а также сведения о сумме уплаченной ФИО8 по договору на соинвестирование № 11/02-294ВАТ- 240 от 02.11.2004 года в размере сумма.

23.12.2020 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства объекта №На адрес», расположенного по адресу: адрес, 1-й пусковой комплекс, строительство которого осуществляло ООО «Монолит-Град-Строй».

Истцы указывают, что в июне 2020 года по запросу от конкурсного управляющего ими были представлены все необходимые документы: судебные акты, договора, оплаченные платежные поручения, копии паспортов. Фонд известил граждан-участников долевого строительства о том, что запись на получение возмещения открывается с 12.01.2021, и такой возможностью многие из них воспользовались. По неизвестной причине сведения в публичном доступе ДОМ.РФ в отношении истцов не были размещены. Истцы не могли записаться в банк и получить денежную компенсацию и были вынуждены обратиться 12.03.2021 для получения разъяснения в Фонд. На протяжении 5 месяцев с марта 2021 по 14.07.2021 запросы к конкурсному управляющему фио оставлены без внимания. Проблема не предоставления документов от конкурсного управляющего в Фонд не находится в зоне ответственности истцов. Фонд осуществляет выплату компенсаций на основании рыночной стоимости объектов, определенной по инициативе Фонда привлеченным им оценщиком, на основании отчета об оценке № ФЗП-02/173-19/23 от 05.11.2020, подготовленного ООО «Центр независимой экспертизы собственности», была определена стоимость всех помещений в многоквартирном доме. Согласно Отчету, рыночная стоимость одного кв.м. в указанном многоквартирном доме составила сумма, и именно это значение применялось Фондом для расчета возмещения за квартиры. Согласно выводам Независимых экспертов оценочной компании ООО «Инекс», рыночная стоимость 1 кв.м. квартир, в указанном доме на первичном рынке составляет сумма, то есть возросла более чем на 60 процентов. Размер возмещения, подлежащего выплате истцам, исходя из стоимости 1 кв.м., равной сумма, составляет: ФИО1 - сумма и сумма; ФИО2 - сумма; фио - сумма; ФИО3 - сумма; фио E.B. - сумма; ФИО5 -сумма; ФИО9 - сумма; ФИО7 - сумма; ФИО8 - сумма.

Решением арбитражного суда от 25.01.2021 г. признано право собственности за ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290) (на стадии готовности 70%), расположенном на земельном участке площадью 4.137 кв.м.(кадастровый номер 50:10:0060109:72), по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес, в виде квартиры со следующими характеристиками однокомнатная квартира № 74, общей площадью 51,2 кв.м., (включающей площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 14 этаже, № на этаже 2 (считая слева от лифта), в подъезде 1.

Решением арбитражного суда от 25.01.2021 г. признано право собственности за ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290) (на стадии готовности 70%), расположенном на земельном участке площадью 4.137 кв.м. (кадастровый номер 50:10:0060109:72), по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес, в виде квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира № 47, общей площадью 64,9 кв.м., (включающей площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 9 этаже, № на этаже 5 (считая слева от лифта), в подъезде 1.

Решением арбитражного суда от 25.06.2020 г. признано право за ФИО2 на долю вправе общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290) (на стадии готовности 70%), расположенном на земельном участке площадью 4.137 кв.м.(кадастровый номер50:10:00601096:72), по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес, в виде квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира № 254,общей площадью 38,7 кв.м., расположенной на 2 этаже, подъезд 4.

Решением арбитражного суда от 25.06.2020 г. признано право собственности за ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290) (на стадии готовности 70%), расположенном на земельном участке площадью 4.137 кв.м. (кадастровый номер 50:10:00601096:72), по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес, в виде квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира N 363, общей площадью 70,3 кв.м. (включающей площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенная на 9 этаже, в подъезде 5.

Решением арбитражного суда от 25.01.2021 г. признано право собственности за ФИО4 на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290) (на стадии готовности 70%), расположенном на земельном участке площадью 4.137 кв.и. (кадастровый номер 50:10:0060109:72), по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес, в виде квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира № 329 общей площадью 43,8 кв.м., (включающей площадь лоджий с коэффициентом 0,5), расположенной на 3 этаже, № на этаже 4 (считая слева от лифта), в подъезде 5.

Решением арбитражного суда от 25.01.2021 г. признано право собственности за ФИО5 на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290 (на стадии готовности 70%), расположенном на земельном участке площадью 4.137 ка.м.(кадастровый номер 50:10:0060109:72), по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес, в виде квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира № 174, общей площадью 62,6 кв.м., (включающей площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 15 этаже, № на этаже 5 (считая слева от лифта), в подъезде 2.

Решением арбитражного суда от 20.10.2021 г. признано право собственности за ФИО6 на долю вправе общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290 (на стадии готовности 70%), расположенном на земельном участке площадью 4.137 ка.м.(кадастровый номер 50:10:0060109:72), по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес, в виде квартиры со следующими характеристиками однокомнатная квартира,строительный № 442, проектной общей площадь 47,1 кв.м. (включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенная на 16 этаже, на площадке 6 (считая слева от лифта), подъезд 5.

Решением арбитражного суда от 19.01.2022 г. признано право собственности за ФИО9 на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290) (на стадии готовности 70%), расположенном на земельном участке площадью 4.137 кв.м.(кадастровый номер 50:10:0060109:72), по адресу:Московская обл., г.адрес, мкр. Сходня, адрес, в виде квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира № 214 общей площадью 38,7 кв.м., расположенной на 9 этаже (третья квартира на этаже), в подъезде N 3.

Решением арбитражного суда от 25.06.2020 г. признано право собственности за ФИО7 на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290) (на стадии готовности 70%), расположенном на земельном участке площадью 4.137 кв.м. (кадастровый номер 50:10:00601096:72), по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес, в виде квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира № 10, общей площадью 45,3 кв.м., расположенная на 3 этаже, в подъезде 1.

Решением арбитражного суда от 25.01.2021 г. признано право собственности за ФИО8 на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер 50:09:0060607:290) (на стадии готовности 70%), расположенном на земельном участке площадью 4. 137 кв.м. (кадастровый номер 50:10:0060109:72), по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес, в виде квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира N 294, общей площадью 38,7 кв.м., (включающей площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 12 этаже, № на этаже (считая слева от лифта), в подъезде 4.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" подлежат удовлетворению, поскольку такое право принадлежит истцам как участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Права требования в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежат истцам ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании договоров соинвестирования, заключенным с застройщиком ООО «Монолит-Град-Строй», и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монолит-Град-Строй» вступившими в законную силу определениями арбитражного суда.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что 23.12.2020 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения, требования кредиторов включены в реестр требований о передаче жилых помещением определениями суда, решениями суда за истцами признано право собственности на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, истцы обратились к ответчику с заявлениями о выплате возмещения, предусмотренного ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", однако выплата не произведена, суд считает возможным признать за истцами ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ.

Оснований для обязания ответчика произвести выплату возмещений ФИО1 - сумма и сумма, ФИО4 - сумма, ФИО5 - сумма, ФИО6 - сумма, ФИО9 - сумма, ФИО7 - сумма, ФИО8 - сумма, исходя из выводов независимых экспертов оценочной компании ООО «Инекс», которой определена рыночная стоимость 1 кв.м. квартир - сумма , суд не усматривает, поскольку Фонд, при принятии решения о выплате возмещения привлек для расчета рыночной стоимости уполномоченную на проведение оценки организацию, которой был составлен соответствующий отчет об оценке, соответствующий требованиям Закона № 135-ФЗ, закона № 218-ФЗ, а также методике, утвержденной Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, представленный истцами Отчет не соответствует Методике, утвержденной постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, кроме того, рыночная стоимость 1 кв.м. является равной для всех участников долевого строительства, имеющих право на получение возмещения, установление иной рыночной стоимости 1 кв.м. в рамках индивидуального спора ставит в неравное положение всех участников долевого строительства, в связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении указанных требований.

Требования истцов ФИО2, ФИО3 о признании за ними права на получение возмещения, обязании ответчика произвести выплату возмещения суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку требования указанных истцов о передаче жилых помещений (квартир № 254 и № 363) возникли на основании договоров уступки права требования, заключенных после признания застройщика несостоятельным (банкротом).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещений, признании незаконным отказа в выплате возмещений, обязании произвести выплаты возмещений удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещений, признании незаконным отказа в выплате возмещений, обязании произвести выплаты возмещений — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина