Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2025-007166-66
Дело № 02-7472/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года адрес
Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной Е.В., при секретаре Пайтян З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7472/2025 по иску ФИО1 к ООО «СТРОЙСЕРВИС» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СТРОЙСЕРВИС» о признании права собственности на нежилое помещение: № 142, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное на 2-м этаже по адресу: адрес, автостоянка № ... с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по предварительному договору купли-продажи, объект построен и введен в эксплуатацию, машино-место передано истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машино-место во внесудебном порядке.
Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, ответчиком представлен письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СТРОЙСЕРВИС» является Инвестором - Генподрядчиком реконструкции надстроенной автостоянки № 445 по строительному адресу: адрес.
Реконструкция автостоянки осуществлялась ООО «СТРОЙСЕРВИС» на основании следующих документов: Закона РСФР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного префектурой адрес № 1641 от «14» ноября 2001 г., в редакции Дополнительного соглашения № 1 от «04» марта 2003 г., Дополнительного соглашения от «12» июля 2006 г., Дополнительного соглашения № 3 от «02» февраля 2010 г., Дополнительного соглашения № 4 от «12» сентября 2012 г., Дополнительного соглашения № 5 от «10» июня 2015 г., Дополнительного соглашения № 6 от «18» августа 2017 г.
В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта Инвестор - Генподрядчик обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.
04 октября 2007 г. между ООО «СТРОЙСЕРВИС» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен Договор о привлечении инвестиций в строительство № ТН-83, по которому стороны объединяют усилия и денежные средства для осуществления реконструкции автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами гаражей по адресу: адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц (гаражный комплекс) (л.д. 18-19).
Вкладом Инвестора является денежная сумма в размере сумма (п. 2.3 Договора).
Согласно п. 2.5 Договора закреплено, что после сдачи объекта в эксплуатацию производится раздел собственности, по которому инвестору передается площадь: уровень 2, номер бокса 461, корпус 3, категория помещения: закрытая автостоянка.
4 сентября 2013 года стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору, утвердив изменения первичной нумерации площадей, при этом фактическое расположение машино-места не изменилось: уровень 2, номер бокса 414, корпус 2, категория помещения: закрытая автостоянка.
Истец произвела оплату по Договору двумя платежами: 4 октября 2007 года в размере сумма и 9 октября 2007 года в размере сумма, что в сумме составляет сумма, выполнив свои обязательства по оплате цены Договора своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой от 10 октября 2007 г.
4 сентября 2013 г. между ООО «СТРОЙСЕРВИС» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору № ТН-83, согласно п. 1 которого стороны пришли к соглашению п. 2.5 читать в следующей редакции: «До выполнения обязательств по Договору имущество является общей долевой собственностью Сторон. После сдачи Объекта в эксплуатацию производится раздел собственности, по которому Инвестору передается площадь, в соответствии с таблицей: уровень 2, номер м/м 414, корпус 2, категория помещения – закрытая автостоянка».
4 сентября 2013 г. между ООО «СТРОЙСЕРВИС» и ФИО1 заключен акт к Договору № ТН-83, согласно которому Застройщик передал, а Инвестор принял машино-место, расположенное в Объекте, имеющее в соответствии данными БТИ следующие характеристики: номер помещения 142, этаж 2, номер комнаты 1, назначение помещения – машино-место, общая площадь 17,2 кв.м.
Как следует из материалов дела акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № 1641 от 14 ноября 2001 г. подписан 3 сентября 2015 г., спорное машино-место № 142 подлежит передаче в собственность инвестора и привлеченных им третьих лиц, объект (автостоянка) введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77207000-004907 от 22.05.2013 г.).
Спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение № 142, комната № 1, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное на этаже 2 по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройками двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2).
Сведений об оспаривании вышеуказанных договоров, признании договоров недействительными материалы гражданского дела не содержат.
Сведения о регистрации прав и обременений на спорные нежилые помещения отсутствуют.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности продавца на спорные объекты недвижимого имущества не оформлено, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «СТРОЙСЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 142, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное на этаже 2 по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройками двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Е.В. Юдина
Решение в окончательной форме изготовлено 8 июля 2025 года.
Судья:
Е.В. Юдина