Решение по делу № 2-991/2023 от 10.05.2023

Дело №2-991/2023

УИД 36RS0003-01-2023-000572-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 10 мая 2023г.

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре Журавлевой М.И.,

с участием представителя истцов подоверенностям ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с настоящим иском к ответчику ФИО8, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что стороны являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: <адрес>. Истцам стало известно, что 06.09.2022 в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников указанного жилого дома, оформленное протоколом №1 со следующей повесткой дня:

1. Принятие решения об избрании председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии.

2. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией.

3. Выбор управляющей компании ООО УК «Забота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации с «01» октября 2022г.

4.Утверждение условий и заключение договора управления между управляющей компанией ООО УК «Забота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного дома № по <адрес>.

5.Утверждение размера платы (тариф) за содержание и ремонт общего имущества-13,68 руб./кв.м. на первый год действия договора управления.

6.Расторжение договоров между жильцами и хозяйствующими субъектами на оказание услуг по установке, ремонту и обслуживанию домофонного оборудования.

7.Включение в состав общедомового имущества домофонного оборудования и определение порядка оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту домофонного оборудования вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

8.Утверждение порядка оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, ежемесячно, исходя из объема фактического потребления, в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего коммунального ресурса по тарифам, установленным органами государственной власти Воронежской области.

9.Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, соответствующих договоров о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с «01» октября 2022г.

10.Выбор уполномоченного лица для направления уведомления в адрес управляющей компанией ООО УК «Город Будущего» (ОГРН <***>. ИНН <***>), в связи со сменой управляющей компанией.

11.Выбор лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени всех собственников.

12.Принятие решения об определении места хранения копии документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

01.10.2022 между ООО УК «Забота» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Кроме того, 27.10.2022 в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников указанного жилого дома, оформленное протоколом №2 с аналогичной повесткой дня.

01.11.2022 между ООО УК «Забота» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>.

По мнению истцов, общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями норм ЖК РФ. С решениями общего собрания собственников жилья, выраженными в протоколе № 1 от 06.09.2022 и в протоколе №2 от 27.10.2022 истцы не согласны, поскольку они существенно нарушают их права как собственников, а именно: инициатор собрания не сообщил собственникам помещений МКД о проведении общего собрания, информацию о проведении собрания, повестке дня планируемого собрания, о дате и месте его проведения, порядке ознакомления синформацией и материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, месте и адресе, где с ними можно будет ознакомиться. Информация данного содержания истцами до настоящего времени не получена. Решения общего собрания являются незаконными и необоснованными, поскольку нарушают права и интересы истцов, поскольку собственники не были надлежащим образом уведомлены о проводимом собрании, в связи с чем, были лишены права на участие в нем.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст.ст. 45-48 ЖК РФ, 181.3-181.4 ГК РФ, истцы обратились в суд и просили признать решенияобщего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 1 от 06.09.2022 и протоколом №2 от 27.10.2022недействительными; признать договор управления многоквартирным домом от 01.10.2022 и договор управления многоквартирным домом от 01.11.2022 недействительными (т. 1 л.д. 5-9, т. 2 л.д.232).

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцами заявлен отказ от части исковых требований, в связи с чем, определением суда от 11.04.2023 производство по делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительными договоров управления многоквартирным домом от 01.09.2022 и от 01.11.2022 прекращено (т. 2 л.д.230).

Определением суда от 27.02.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Забота» (т. 2л.д. 163).

Представитель истцов по письменному заявлению ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что при проведении общего собрания нарушен порядок созыва, а также отсутствует кворум, что является основанием для признания решений общего собрания, оформленных протоколом №1 от 06.09.2022 и №2 от 27.10.2022, недействительными.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ответчик ФИО8, представитель третьего лица ООО УК «Забота» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (т. 2 л.д.238,247,248,249,250,251), от истцов представлено письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (т.3 л.д.1)

Третье лицо ООО УК «Забота» не направило в судебное заседание своего представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом (т.2 л.д. 238).

В судебном заседании 11.04.2023 представитель третьего лица выразил несогласие с исковыми требованиями, поддержав письменные возражения, в которых указывается на то, что в адрес управляющей компании поступили подлинники решений и протоколов общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома, который впоследствии были направлены в ГЖИ. Изложенные истцами доводы являются необоснованными (т.2 л.д. 236-237).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав участника процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, разрешая уточненные исковые требования по существу в соответствии со ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес>:

ФИО2 – 2/5 доли квартиры №, общей площадью 60,4 кв.м., что составляет 24,16 кв.м.,

ФИО3 – 2/5 доли квартиры № общей площадью 60,4 кв.м., что составляет 24,16 кв.м.,

ФИО4 – квартира № общей площадью 35,6 кв.м.,

ФИО7 – 2/3 доли квартиры общей площадью 49,3 кв.м., что составляет 32,87 кв.м.,

ФИО5 12/25 доли квартиры № общей площадью 60,3 кв.м., что составляет 28,94 кв.м.,

ФИО6 – квартира № общей площадью 39,8 кв.м.,

Общая площадь, приходящаяся на истцов, составляет 229,89кв.м.

Ответчик ФИО8 является собственником квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью 61,9кв.м. (т. 1 л.д. 31,32).

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права и выписок из ЕГРН (т. 1 л.д. 20-30).

Из представленных по запросу суда Государственной жилищной инспекцией Воронежской области материалов следует, что25.07.2022 собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> уведомлены о проведении 06.08.2022 общего собрания в очно-заочной форме. Указанное уведомление содержит подпись от имени ФИО8(т. 1 л.д.60,61).

Судом установлено, что протоколом № 1 от 06.09.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> оформлены решения внеочередного общего собрания, проводимого в очно-заочной форме.Дата очной части собрания 06.08.2022, заочной части с 19-00 час. 06.08.2022 по 05.09.2022. Инициатором собрания указана ФИО8 Общее количество голосов собственников помещений 8391,6кв.м. из них площадь жилых помещений составляет 8391,6 кв.м., площадь нежилых помещений 0,0кв.м.

Как указано в протоколе на собрании приняли участие собственники помещений в количестве 121 человек, обладающие в совокупности 4917,5 голосов, что составляет 59,4 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Голосование осуществлялось путем принятия собственниками персональных решений в письменной форме путем заполнения бюллетеней голосования.

По итогам собрания приняты решения:

Избрать председателем собрания с функциями члена счетной комиссии ФИО8, а секретарем собрания с функциями члена счетной комиссии ФИО9

Выбрать способ управления жилым многоквартирным домом № по <адрес> – управление управляющей организацией.

Выбрать управляющую компанию ООО УК «Забота» в качестве управляющей организации с 01.10.2022.

Утвердить условия и заключить договор управления между управляющей компанией ООО УК «Забота» и собственниками помещений жилого многоквартирного дом № по <адрес>.

Утвердить размер платы (тариф) за содержание ремонт общего имущества 13,68 руб. кв.м.

Расторгнуть договоры между жильцами и хозяйствующими субъектами на оказание услуг по установке, ремонту и обслуживанию гомофонногооборудования.

Включить в состав общедомового имущества домофонное оборудование и определить порядок оплаты работ и услуг но содержанию и ремонту домофонного оборудования вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

Утвердить порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, ежемесячно, исходя из объема фактического потребления, в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего коммунального ресурса по тарифам, установленным органами государственной власти Воронежской области.

Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, соответствующих договоров о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с «01» октября 2022г.

Выбрать ООО УК «Забота» уполномоченным лицом для направления уведомления в адрес управляющей компанией ООО УК «Город Будущего» (ОГРН <***>. ИНН <***>), в связи со сменой управляющей компанией.

Выбрать ФИО8 в качестве лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени всех собственников.

Определить место хранения копии документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по месту нахождения управляющей компании ООО УК «Забота» (т. 1 л.д. 42об. -45).

Как видно из реестра собственников многоквартирного дома общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет 8391,6 голоса (кв.м.), что составляет 100% голосов (т. 1 л.д. 46-59).

Кроме того, протоколом № 2 от 27.10.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> оформлены решения внеочередного общего собрания, проводимого в очно-заочной форме. Дата очной части собрания 12.09.2022, заочной части с 19-00 час. 12.09.2022 по 26.10.2022. Инициатором собрания указана ФИО8 Общее количество голосов собственников помещений 8391,6 кв.м. из них площадь жилых помещений составляет 8391,6 кв.м., площадь нежилых помещений 0,0 кв.м.

Как указано в протоколе на собрании приняли участие собственники помещений в количестве 121 человек, обладающие в совокупности 4987,5 голосов, что составляет 59,4% от общего числа голосов всех собственников помещений. Голосование осуществлялось путем принятия собственниками персональных решений в письменной форме путем заполнения бюллетеней голосования.

По итогам собрания приняты решения:

Выбрать способ управления жилым многоквартирным домом № по <адрес> – управление управляющей организацией.

Выбрать управляющую компанию ООО УК «Забота» в качестве управляющей организации с 01.11.2022.

Утвердить размер платы (тариф) за содержание ремонт общего имущества 13,68 руб. кв.м.

Определить место хранения копии документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по месту нахождения управляющей компании ООО УК «Забота» (т. 2 л.д. 2-5).

Отсутствие уведомлений о проводимых собраниях, непринятие участия в проведении собраний, несогласие с принятыми решениями по итогам собраний, оформленных протоколами № 1 от 06.09.2022 и № 2 от 27.10.2022, послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, как правило, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (подпункт 4).

При этом в силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.

Поскольку данными собраниями приняты решения о выборе управляющей организации, следовательно, при решении данного вопроса кворумдолжен составлять более чем 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что в данном случае соответствует более 4195,8кв.м. (8391,6:2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании пояснили, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме № по <адрес>, о проводимом собрании им не было известно, участия в нем не принимали, подписи в письменных решениях собственников не ставили. При обозрении письменных решений в судебном заседании подтвердили, что подписи им не принадлежат, исполнение подписи не соответствует подлинной.

Оценивая свидетельские показания по правилам ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд считает возможным их принять и положить в основу принимаемого решения, поскольку они являются последовательными, логичными, свидетели не находятся между собой в родственных отношениях, не испытывают неприязненных отношений, некоторые из них незнакомы друг другу, в связи с чем, оснований ставить под сомнение их показания у суда не имеется.

В свою очередь, общая площадь жилых помещений, принадлежащих допрошенным в ходе рассмотрения дела свидетелям ФИО10 (75,3 кв.м.), ФИО12 (36,6 кв.м. (1/2 от 73,2)), ФИО11 Н.(72,8 кв.м.), что составляет 184,7кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН и копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией договора (т. 3 л.д.3,4,11-14,22-25,27-32).

С учетом пояснений свидетелей, данных в ходе рассмотрения дела, оспаривающих исполнение подписи в письменных решениях собственников, а также при сопоставлении подписей перечисленных лиц в письменных решениях и документах, удостоверяющих личности, расписках свидетелей, из которых усматривалось явное различие, суд приходит к выводу о том, что данные подписи не были исполнены ими, а,следовательно, подлежат исключению из числа голосов в общем размере 184,7 кв.м.

Наряду с изложенным, суд учитывает, что при подсчете голосовв числе письменных решений собственников были учтены бюллетени на имя П.В.М., собственника квартиры № (т.1 л.д.116, т.2 л.д.75об.-76,234), и А.А.М. собственника квартиры № (т.1 л.д. 122, т.2 л.д.81об-82,235)тогда как согласно актовым записям ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована смерть П.В.М., а ДД.ММ.ГГГГ скончался А.А.М. (т.2 л.д.243,245), а следовательно они не могли принимать участия ни в собрании 06.09.2022, ни 27.10.2022, в связи с чем, их голоса также подлежат исключению из числа голосов в количестве 123,4кв.м.

При этом, суд отмечает, что в бюллетенях голосования собственник квартиры № указан П.И.М., что не соответствует правоустанавливающим документам.

Кроме того, суд учитывает, что при подсчете голосов в числе письменных решений собственников были учтены бюллетени на имя Ш.С.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., являющейся собственником ? доли квартиры №, общей площадью 73,2 кв.м., что составляет 36,6 кв.м. (т.2 л.д. 5,6,7-14).

Принимая во внимание, что указанное лицо в силу возраста не могло принимать участия в общем собрании, а, следовательно, не могло ставить подписи в письменных решениях, а также ввиду отсутствия указания на их исполнение законными представителями несовершеннолетнего собственника, суд приходит к выводу о том, что данные голоса также подлежат исключению из числа общих голосов, учтенных при принятии решений.

Таким образом, общее количество голосов, подлежащих исключению, из каждого протокола составит 184,7 + 123,4 + 36,6 =344,7кв.м.

Так, из протоколов № 1 от 06.09.2022 и № 2 от 27.10.2022 следует, что по всем вопросам в них за принятие решений проголосовали 4325,15кв.м. (голосов), следовательно, за вычетом голосов 344,7кв.м., проголосовавших за принятие решений составит 3980,45кв.м.

Учитывая, что кворум по вопросу принятия решения о выборе управляющей компании в настоящем случае должен составлять более 4195,8кв.м. (голосов), т.е. более 50% собственников, суд приходит к выводу о том, что при принятии решений по указанным выше протоколам общих собраний кворума не имелось.

При таких обстоятельствах в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № 1 от 06.09.2022 и № 2 от 27.10.2022, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что при принятии решений отсутствовал кворум. Доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленные протоколами №1 от 06.09.2022 и №2 от 27.10.2022 недействительными.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2023.

Судья А.С. Голубцова