Решение по делу № 2-662/2023 от 26.06.2023

Дело №2-662/2023 года

УИД 07RS0004-01-2023-001200-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 26 июня 2023 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

с участием представителя истца ООО «Тлепш» – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия доверенности ДД.ММ.ГГГГ; представителей третьего лица УФНС России по КБР ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком действия доверенности до ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком действия доверенности до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тлепш» к местной администрации Чегемского муниципального района КБР, ФИО4 о признании недвижимого имущества объектом долевого строительства и признании ФИО4 участником долевого строительства,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Тлепш» (далее по тексту – ООО «Тлепш») обратилось в Чегемский районный суд с административным исковым заявлением к Местной администрации Чегемского муниципального района КБР, ФИО4, в котором с учетом уточнений и изменений просило:

- признать жилую квартиру № с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на данную квартиру с ФИО4, объектом долевого строительства, построенным (созданным) с привлечением по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № денежных средств в размере 1 247 548 рублей (один миллион двести сорок семь тысяч пятьсот сорок восемь) рублей, подлежавший передаче ФИО4 по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №;

- признать ФИО4 участником долевого строительства объекта долевого строительства - жилой квартиры № с кадастровым номером №, входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>, с уплатой ФИО4, на его строительство (создание) обусловленной договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № денежных средств в размере 1 247 548 рублей (один миллион двести сорок семь тысяч пятьсот сорок восемь) рублей.

В обоснование своих требований Общество указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен Договор участия в долевом строительстве (далее ДДУ) микрорайона, многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> общей площадью 65,0 кв.м. Данный ДДУ был заключен на основании Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и согласно пункту 3.3 он подлежал государственной регистрации, однако в связи с тем, что по данному ДДУ не было определено ответственное лицо, таковая государственная регистрация не была произведена ни истцом, ни ответчиком.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление ФНС России по КБР, которое в своих возражениях против исковых требований Общества указывает, что истцом не учтено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Незарегистрированный договор участия в долевом строительстве не считается заключенным. Более того, без договора по общему правилу запрещено привлекать денежные средства граждан для строительства жилья (ч. 2.1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности ООО «Тлепш» и была реализована ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ).

Также Управление считает ссылку Общества на Определение Верховного суда РФ от 15 февраля 2022 года №46-КГ21-40-К6 необоснованной в связи с тем, что в рамках указанного дела рассматривался вопрос о восстановлении нарушенных прав обманутых дольщиков проблемного объекта строительства,

Не обоснована ссылка и на Обзоры судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в которых также рассматривались вопросы восстановления прав дольщиков, в т.ч. путем признания права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Из искового заявления не усматривается, каким образом нарушены права Общества. Местная Администрация Чегемского муниципального района КБР выдала истцу разрешения на строительство многоквартирного жилого дома и на его ввод в эксплуатацию. Истец реализовал ФИО4 жилую квартиру в построенном доме по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, обязательства по договору купли-продажи, заключенным ООО «Тлепш» с данными лицами, исполнены в полном объеме, ни одна из сторон не имеет претензий к другой по вопросу его исполнения, указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре, права собственности на квартиру с кадастровым номером № за ФИО4 были закреплены.

В 1 ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тлепш» зарегистрировало в Росреестре 16 договоров долевого участия, что подтверждается материалами проверки и не оспаривается Обществом и 121 договор купли-продажи, в том числе договор, заключенный с ФИО4 При этом, пункт 4.4 Договора долевого участия устанавливает обязанность Застройщика «предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего Договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на ОДС».

Из вышеизложенного следует, что, во-первых, обязанность по регистрации согласно договору возлагалась на истца, а не на ответчика, а во-вторых, истцу ничего не препятствовало зарегистрировать и другие договора долевого участия, в т.ч. заключенный, как утверждает Общество, с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, на которые ссылается истец, ни во время проведения выездной налоговой проверки (начато ДД.ММ.ГГГГ), ни на моменты вынесения решения от ДД.ММ.ГГГГ №, ни при его обжаловании в МИФНС России по СКФО Обществом не представлялись. Не представлены они в налоговый орган и по сей день.

В отношении ООО «Тлепш» проведена выездная налоговая проверка, по результатам которой на основании статьи 101 Налогового кодекса РФ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения», в соответствии с которым ООО «Тлепш» доначислены: налоги в размере 65 516 083 рублей (налог на добавленную стоимость (далее - НДС) в сумме 3 420 144 рублей, налог на прибыль организаций в сумме 54 943 887 рублей, УСН в сумме 6 860 403 рублей), пени за неуплату налога в сумме 24 094 647 рублей 94 копеек, Общество привлечено к ответственности, предусмотренной пунктом 3 статьи 122 Налогового кодекса РФ, в виде взыскания штрафа в размере 14 328 316 рублей.

Управление ФНС России по КБР считает, что целью подачи ООО «Тлепш» данного искового заявления является попытка переквалификации зарегистрированных в установленном порядке в Управлении Росреестра КБР договоров купли-продажи на ДДУ для признания недействительными доначислений налогового органа в рамках арбитражного дела №, что косвенно подтверждается и самим Обществом.

В связи с вышеизложенным, УФНС России по КБР просит в удовлетворении искового заявления ООО «Тлепш» о признании ФИО4 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № - объектом долевого строительства отказать в полном объеме.

В судебное заседание, извещенные надлежащим образом ответчики ФИО4 и представитель Местной администрации Чегемского муниципального района КБР не явились, о причинах неявки не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Представитель ООО «Тлепш» ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковое заявление с учетом представленных уточнений.

Представители УФНС РФ по КБР ФИО2 и ФИО3 поддержали доводы своего возражения, просили в удовлетворении исковых требований ООО «Тлепш» отказать.

Исследовав представленные материалы, выслушав представителей истца, третьего лица, суд приходит к следующему выводу.

Основополагающим принципом, предусмотренным статьей 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст. 11 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Как следует из представленных в обоснование исковых требований материалов, ООО «Тлепш» осуществило строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Строительство осуществлялось на основании разрешения местной Администрации Чегемского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между истцом ООО «Тлепш» и ФИО4, Общество в лице директора ШЗХ продало, а ФИО4 купила в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности ООО «Тлепш».

Основанием возникновения права собственности Общества на указанную квартиру явилось Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное местной администрацией Чегемского муниципального района КБР (пункт 1.1. Договора купли-продажи).

Квартира была передана ФИО4 по Акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, ни одна из сторон не имеет претензий к другой по вопросу его исполнения.

Переход права собственности на квартиру к ФИО4 в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации — №

В обоснование своих исковых требований истец представил Договор № участия в долевом строительстве <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО4 являлась участником долевого строительства указанного многоквартирного дома.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан на строительство (создание) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Федерального закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

В силу части 2 статьи 27 данного нормативного правового акта действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, с учетом императивных положений Закона № 214-ФЗ, которые должны применяться с учетом правила, закрепленного в статье 422 ГК РФ, привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома ответчиком могло исключительно путем заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор (ч. 4.1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом случае объектом долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ является <адрес> общей площадью 65,0 кв.м. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела суду не представлено доказательств, подтверждающих передачу ФИО4 конкретного объекта долевого строительства площадью 65,0 кв.м. в соответствии с проектной документацией (с указанием месторасположения помещения в строящемся объекте, с указанием его технических характеристик).

В представленном в материалы дела Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ не определен подлежащий передаче конкретный объект, не определено месторасположение помещения по отношению к основным строительным осям, точного описания подлежащего передаче истцу помещения договор не содержит, что не позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при заключении договора сторонами не определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства.

В указанном договоре отсутствует ряд необходимых существенных условий договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в связи с чем, признать его договором участия в долевом строительстве у суда не имеется законных оснований.

Помимо указанного, суд считает, что между сторонами не сложились отношения долевого участия в строительстве.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Как следует из представленного истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства указан - «в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию»; срок ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в пункте 6.3 Договора указано, что цену договора (стоимость квартиры) участник должен внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т. е. может это сделать и за пределами срока ввода в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что приведенные условия договора от ДД.ММ.ГГГГ относительно оплаты цены недвижимости (п. 6.3 договора) сформулированы не ясно и не дают возможности их однозначного толкования, что денежные средства вносятся участником в качестве его участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, а именно - для финансирования строительства, а не приобретения уже готового объекта.

При этом судом учитывается, что как следует из представленных самим истцом приходных кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 460 362,00 рублей) и б/н от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 787 186,00 рублей) деньги в счет оплаты стоимости квартиры были внесены после ввода дома в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №), что опровергает довод истца об участии ФИО4 в долевом строительстве.

Поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, и сторонами не согласованы все его существенные условия, в частности, не идентифицирован объект долевого строительства, суд признает данный договор незаключенным, и не возникли правоотношения, предусматривающие строительство многоквартирного жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Ссылку Общества на Определение Верховного суда РФ от 15 февраля 2022 года №46-КГ21-40-К6 суд считает необоснованной в связи с тем, что в рамках указанного дела рассматривался вопрос о восстановлении нарушенных прав обманутых дольщиков проблемного объекта строительства.

Довод Общества о причинах отсутствия регистрации договора суд также признает несостоятельными. Пункт 4.4 Договора долевого участия устанавливает обязанность именно Застройщика предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего Договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на ОДС.

Из вышеизложенного следует, что, во-первых, обязанность по регистрации согласно договору возлагалась на истца, а не на ответчика, а во-вторых, истцу ничего не препятствовало зарегистрировать договор долевого участия, заключенный, как утверждает Общество, с ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ.

Также ООО «Тлепш» в исковом заявлении указывает, что «с целью подтверждения применяемого истцом порядка налогообложения доходов, полученных при осуществлении долевого строительства, возникла необходимость в признании ответчика участником долевого строительства, а полученную ею жилую квартиру - объектом долевого строительства, строительство которой осуществлено с привлечением денежных средств по ДДУ».

Между тем, пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 1 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал следующее.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае, суд при рассмотрении дела, выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ), статья 65 АПК РФ.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Суд соглашается с доводом Управления ФНС России по КБР о том, что целью подачи ООО «Тлепш» данного искового заявления является попытка переквалификации зарегистрированных в установленном порядке в Управлении Росреестра КБР договоров купли-продажи на ДДУ для признания недействительными доначислений налогового органа в рамках арбитражного дела №, что косвенно подтверждается и самим Обществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ООО «Тлепш» к местной администрации Чегемского муниципального района КБР, ФИО4 о признании недвижимого имущества объектом долевого строительства и признании ХЛМ участником долевого строительства, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 года.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова