УИД: 77RS0022-02-2025-007851-30 № 2-8136/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8136/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли продажи, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 500 рублей 00 копеек.

В обосновании требований указав, что 18.05.2021 года между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес. Сторонами согласована цена ½ доли в размере 5 000 000 рублей. Покупатели перечислили на счет Продавца денежные средства: 11.05.2021 года - 900 000 рублей, 12.05.2021 года - 600 000 рублей, безналичным способом путем перечисления денежных средств на счет Продавца, либо наличными денежными средствами ежемесячно в размере 15 000 рублей на общую сумму 600 000 рублей. Указанный договор был заключен в связи с приобретением ответчиком квартиры, распложенной по адресу: адрес, ..., в ипотеку, отсутствием достаточных собственных средств в момент покупки квартиры. Ежемесячные платежи были предусмотрены сторонами в целях необходимости платежей по ипотеке. ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. Стороны договорились, что не позднее 31.12.2024 года будет заключен основной договор купли-продажи. До настоящего момента основной договор купли-продажи не заключен. 30.01.2025 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая требования иска поддержала, просила удовлетворить по основаниям иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила, ранее в судебном заседании от 01.10.2025 года подтвердила получение денежных средств от истцов, в рамках предварительного договора, в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица, учитывая их надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу, при этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ при этом гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО2 и ответчик ФИО6 с 17.04.2013 года являются собственниками недвижимого имущества по адресу: адрес, площадью 45 кв.м., по ½ доли в праве общей долевой собственности. (л.д. 51-55)

18.05.2021 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 и ФИО2 (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1. предварительного договора, Продавец и Покупатели обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: ½ доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной но адресу: адрес, принадлежащее Заемщику на основании Договора передачи, номер 030900-У36819, 07.12.2012г. за 5 000 000 рублей не позднее 31 декабря 2024 года (при условии перехода права собственности по реновации). Цена является окончательной и изменению на момент заключения договора купли-продажи по требованию одной из сторон не подлежит.

Согласно п. 2 предварительного договора, в счет частичной предварительной оплаты по предстоящему договору купли-продажи вышеуказанной квартиры Покупатели передают Продавцу денежные средства в следующем порядке: в день подписания договора - наличными денежными средствами в сумме 2 900 000 рублей.

К моменту заключения договора Покупатели перечислили на счет Продавца денежные средства: 11 мая 2021 года - 900 000 рублей, 12 мая 2021 года - 600 000 рублей, что подтверждается чеками о переводе.

Безналичным способом путем перечисления денежных средств на счет Продавца, либо наличными денежными средствами ежемесячно в размере 15 000 рублей на общую сумму 600 000 рублей.

Согласно п. 3. предварительного договора, с момента заключения настоящего договора Покупатели самостоятельно несут расходы по коммунальным платежам, по платежам за электроэнергию и иным платежам.

30.01.2025 года истица направила в адрес ответчицы претензию об исполнении обязательства по предварительному договору купли-продажи, однако ответа от ответчицы не получила, до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются родными сестрами. Указанный договор был заключен в связи с приобретением ответчиком квартиры, распложенной по адресу: адрес, ..., в ипотеку, отсутствием достаточных собственных средств в момент покупки квартиры. Ежемесячные платежи были предусмотрены сторонами в целях необходимости платежей по ипотеке. Однако, основной договор купли-продажи недвижимого имущества между истицей и ответчицей заключен не был.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключений и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В пункте 29 указанного Постановления разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора, и содержание этой категории не ограничивается лишь направлением оферты.

Согласно п. 10 предварительного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Истцами путем направления претензии в адрес ответчика подтвержден интерес в заключении основного договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования об обязании заключить основной договор купли продажи квартиры заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд также учитывает, что отказываясь заключать основной договор купли-продажи доли в спорном имуществе, ответчик не произвел возврат ранее полученных от истцов денежных средств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 500 рублей 00 копеек, подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить основной договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес с ФИО1, ФИО2 на условиях предварительного договора купли-продажи от 18 мая 2021 года, заключенного между сторонами.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в размере по 7 500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.

Председательствующий

О.А. Казанцев