Решение по делу № 02-1711/2025 от 04.02.2025

УИД 77RS0018-02-2024-013873-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1711/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке наследования на машиноместо, площадью 14,5 кв.м, кадастровый номер 77:07:0014005:14768, находящееся по адресу: <...>, соор. А, машиноместо 122; квартиру, площадью 159,7 кв.м, кадастровый номер 77:07:0014005:1349, находящуюся по адресу: г.Москва, Тропарево-Никулино, ул. Коштоянца, д.20, корп.4, кв.76 после смерти ФИО3

Исковые требования мотивируя тем, что 03 февраля 2024 года умер ФИО , что подтверждается свидетельством о смерти от 05 февраля 2024 года серии VIII-ИК № ХХХХХ, выданным ХХХХХХ Муниципальным казенным учреждением «Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг и муниципальных услуг Одинцовского городского округа Московской области».

15 марта 2024 года нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО4 заведено наследственное дело № 37158590-62/2024 к имуществу умершего ФИО.

С заявлением о принятии наследства обратилась сестра наследодателя – ФИО1

16 августа 2024 года ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество наследодателя, которое к дате смерти было в установленном порядке зарегистрировано на его имя.

Между тем, 31 января 2024 года между ФИО и ответчиком ФИО2, были заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми ФИО приобрел следующее имущество:

- машиноместо, площадью 14,5 кв.м, кадастровый номер 77:07:0014005:14768, находящееся по адресу: <...>, соор. А, машиноместо 122;

- квартира, площадью 159,7 кв.м, кадастровый номер 77:07:0014005:1349, находящаяся по адресу: г.Москва, Тропарево-Никулино, ул.Коштоянца, д.20, корп.4, кв.76.

Согласно распискам от 31 января 2024 года ФИО ответчику были переданы денежные средства в размере договорной цены за квартиру и машиноместо.

Указанная квартира и машиноместо были переданы ответчиком ФИО., что подтверждается передаточными актами от 31 января 2024 года.

Однако регистрации перехода права собственности на указанное имущество состоялась после смерти ФИО – 06 февраля 2024 (квартира) и 05 февраля 2024 года (машиноместо).

Таким образом, поскольку право собственности на объекты недвижимости за умершим было зарегистрировано после его смерти, истица вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, возражений не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 03 февраля 2024 года умер ФИО., что подтверждается свидетельством о смерти от 05 февраля 2024 года серии VIII-ИК № ХХХХ, выданным ХХХХХ Муниципальным казенным учреждением «Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг и муниципальных услуг Одинцовского городского округа Московской области».

С заявлением о принятии наследства обратилась сестра наследодателя – ФИО1

Между тем, 31 января 2024 года между ФИО и ответчиком ФИО2, были заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми ФИО. приобрел следующее имущество:

Указанная квартира и машиноместо были переданы ответчиком ФИО, что подтверждается передаточными актами от 31 января 2024 года.

Однако регистрации перехода права собственности на указанное имущество состоялась после смерти ФИО – 06 февраля 2024 (квартира) и 05 февраля 2024 года (машиноместо), что подтверждается выписками из ЕГРН.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истица является наследником второй очереди после умершего ФИО, однако в наследственную массу не была включена спорная квартира и машиноместо, приобретенная наследодателем при жизни, на которую право собственности было зарегистрировано после его смерти.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Проанализировав и оценив представленные документы, принимая во внимание, что истцом заявлено требование признании права собственности в порядке наследования, учитывая, что сторонами при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, и данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на квартиру и машиноместо в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что к имуществу ФИО имеется наследственное дело, согласно которому наследником является его сестра – ФИО1, которой совершены действия по принятию наследственного имущества, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на квартиру и машиноместо в порядке наследования по закону к имуществу умершего ФИО.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 (ХХХХ г.р., СНИЛС ХХХХХ) в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО, умершего ХХХХ г. право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:07:0014005:1349, площадью 159,7 кв.м, находящуюся по адресу: г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, ул.Коштоянца, д.20, корп.4, кв.76.

Признать право собственности за ФИО1 (ХХХХ г.р., СНИЛС ХХХХХ) в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО, умершего ХХХХ г. право собственности на машиноместо с кадастровым номером 77:07:0014005:14768, площадью 14,5 кв.м, находящееся по адресу: <...>, соор. А, машиноместо 122.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 мая 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.