№ 2-2343/2025
63RS0038-01-2025-000684-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2343/2025 по иску ФИО4 к некоммерческой организации - Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации - Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Горос» был заключен договор СЧ № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>. Согласно п.1.5 предполагаемый срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций и началу организации комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать кредитору жилое помещение – 1 комнатную квартиру в шестой секции на 16 этаже за строительным номером 478, общей площадью - 40,74 кв.м., жилой площадью 18,00 кв.м. На основании дополнительного соглашения № к договору СЧ № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>, стороны пришли к соглашению, что срок окончания работ по договору СЧ № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а кредитор обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере 1 012 500 руб. Денежная сумма ФИО4 была внесена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 012 500 руб., что подтверждается квитанцией ООО «Горос» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Горос» нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный в договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ по основному договору и по дополнительному соглашению к договору до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22035/2012 ООО «Горос» (443081, <адрес>А) ОГРН <***>, ИНН <***> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-22035/2012 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утверждена ФИО2.
Уведомление от конкурсного управляющего о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований истцом получено не было.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22035/2012 удовлетворено заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ о включении в реестр требований о передаче жилого помещения - 1 комнатной квартиры, в шестой секции на 16 этаже за строительным номером 478, общей площадью 40,74 кв.м., с учетом площади лоджий, жилой площадью 18,00 кв.м., номер в плане 478, в многоквартирном жилом доме со встроено-приставочными нежилыми помещениями на пересечении улиц Советская/ФИО5 в <адрес>.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., расположенной на 16 этаже, кадастровый №.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Истец ФИО4 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика НО Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд дополнительные пояснения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в дополнительных пояснениях.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, Министерства строительства <адрес>, администрации г.о. Самары, ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий ООО «Горос» ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Учитывая отсутствие письменных возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Горос» был заключен договор СЧ № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>.
Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>.
Участник долевого строительства принимает участие путем внесения денежных средств в строительство однокомнатной квартиры в шестой секции на шестнадцатом этаже за строительным номером 478, общей площадью 40,74 кв.м., с учетом площади лоджий (проектная), жилой площадью 18,00 кв.м.
Застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства для проведения отделочных и ремонтных работ по окончанию возведения коробки жилого дома, устройству крыши и подключению коммуникаций, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект для вселения, а участник долевого строительства обязуется уплатить указанную в п. 2.1 договора цену и принять объект.
Согласно п. 1.5 договора предполагаемый срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций и началу организации комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию - второй квартал 2010 года.
Согласно п. 2.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта составляет 1 012 500 руб.
ФИО4 обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатила денежную сумму в размере 1 012 500 руб., что подтверждается квитанцией ООО «Горос» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22035/2012 ООО «Горос» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55- 22035/2012 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утверждена ФИО2.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22035/2012 удовлетворено заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ о включении в реестр требований о передаче жилого помещения - 1 комнатной квартиры, в шестой секции на 16 этаже за строительным номером 478, общей площадью 40,74 кв.м., с учетом площади лоджий, жилой площадью 18,00 кв.м., номер в плане 478, в многоквартирном жилом доме со встроено-приставочными нежилыми помещениями на пересечении улиц Советская/ФИО5 в <адрес>.
Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22035/2012 к некоммерческой организации «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» перешли обязательства ООО «Горос» по передаче жилых помещений в объекте участников строительства, чьи требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Горос».
На основании разрешения Министерства строительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0227003:3785, площадью 36,9 кв.м., расположенная по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Поскольку истец является участником долевого строительства, его требования определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве ООО «Горос», которое в установленном порядке не оспорено, а также принимая во внимание, что права и обязанности застройщика спорного объекта недвижимости, в том числе обязательства по удовлетворению требований кредиторов, переданы ответчику, обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, ответчиком получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод жилого дома в эксплуатацию, исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика и третьего лица о том, что истец вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, подлежат отклонению.
Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности, в том числе, в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Из анализа вышеуказанных норм права следует, что участник строительства не обязан получить только возмещение в денежной форме, его права могут быть восстановлены и иным способом, предусмотренном законодательством о банкротстве.
В данном случае удовлетворение требований истца путем передачи ему жилого помещения вместо выплаты денежного возмещения реально осуществимо и не нарушит права НО - Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку имеется техническая возможность предоставления жилого помещения, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к некоммерческой организации - Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0227003:3785, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года.
Судья Т.М.Золотова