Дело №

УИД: №RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 октября 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В исковом заявлении истец указывает, что решением Предгорного районного суда, дело № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа.

Исковое требование удовлетворено в полном объеме.

Предгорным РОСП ФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №.

В рамках исполнительного производства с должника денежные средства не взысканы.

По состоянию на дату подачи искового заявления в суд задолженность ФИО2 перед ФИО3 составляет 9 183 850 руб.

В ходе взыскания задолженности установлено, что за ответчиком зарегистрировано три объекта недвижимости:

земельный участок, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 192 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- двухкомнатная квартира, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый №/А, расположенную по адресу: <адрес>;

- двухкомнатная квартира, общей площадью 69,80 кв.м., кадастровый №/А, расположенную по адресу: <адрес>.

Иного личного имущества ответчика, достаточного для удовлетворения требований взыскателя в полном объеме, нет.

Такое положение дел не устраивает Истца, т.к. требования исполнительного документа на данный момент не исполнены.

Между ФИО3 и ФИО2 ранее была устная договоренность о том, что в счет погашения долга во владение кредитора должник отдаст земельный участок, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 192 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 3 и двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Был произведен осмотр объектов недвижимости, ответчик передал в подтверждение владения недвижимостью копии правоустанавливающих документов для обозрения, но позже ответчик стал уклоняться от заключения основной сделки.

На основании Отчета об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 192 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 3, рыночная стоимость составляет - 121 000 руб.

На основании Отчета об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, рыночная стоимость составляет - 4 214 000 руб.

Общая сумма объектов недвижимости составляет 4 335 000 (четыре миллиона триста тридцать пять тысяч) руб.

Истец направил в адрес ответчика требование о погашении долга или заключении с истцом иного договора о передаче имущества в счет погашения задолженности, но ответчик даже не перезвонил.

Обратившись в суд, истец просит: обратить взыскание на земельный участок, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 192 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и установить способ реализации указанного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 121 000 (сто двадцать одна тысяча) рублей с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед ФИО3.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и установить способ реализации указанного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 4 214 000 (четыре миллиона двести четырнадцать тысяч) рублей с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в размере 54 345,00 (пятьдесят четыре тысячи триста сорок пять) рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещенный надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Предгорного РОСП ФССП России по СК в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 7 ст. 64 ФЗ № «Об исполнительном производстве», мерой принудительного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документ, является наложение ареста на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ № «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.В судебном заседании установлено, что решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и судебных расходов.

Решением суда постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 000 000 рублей, проценты – 2 100 00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 83 850 рублей.

Решение суда вступило в законную силу и обращено к исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ Предгорным районным судом выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Предгорного РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2

В рамках исполнительного производства с ответчика денежные средства не взысканы.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 9 183 850 рублей.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадью 192 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

- двухкомнатная квартира, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый №/А, расположенная по адресу: <адрес>;

- двухкомнатная квартира, общей площадью 69,80 кв.м., кадастровый №/А, расположенная по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО2 в добровольном порядке не исполняется требование исполнительных документов, денежные средства, достаточные для погашения имеющейся задолженности у него отсутствуют.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок и квартиру являются единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимал, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника.

Таким образом, решение суда об обращении взыскания на земельный участок и квартиру является необходимым условием для начала процедуры принудительной реализации такого имущества должника.

Доводы ответчика о том, что на квартиры не может быть обращено взыскание, так как в одной квартире он проживает, а вторую сдает, что является его источником дохода, суд находит несостоятельными.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как установлено ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 89 Закона N 229-ФЗ, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Соответственно, обращение взыскания на заложенное имущество должно осуществляться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Законом № 229-ФЗ.

С учетом обстоятельств дела, пояснений представителя ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 54 345 рублей.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Обратить взыскание на земельный участок, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 192 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 3, принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и установить способ реализации указанного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 121 000 (сто двадцать одна тысяча) рублей с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед ФИО3.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и установить способ реализации указанного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 4 214 000 (четыре миллиона двести четырнадцать тысяч) рублей с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в размере 54 345,00 (пятьдесят четыре тысячи триста сорок пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: Р.<адрес>