Дело № 2-216/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Кононец К.И.,

с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки относительно сведений ЕГРН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно границ земельного участка с К, расположенного по адресу: , с правой стороны объездной дороги ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, исключив из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с К, расположенного по адресу: с правой стороны объездной дороги , заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

В обоснование своих требований истица указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования; для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: . Границы участка не установлены. Кадастровым инженером были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана. Подготовленный межевой план был предоставлен истцом в Управление Росреестра. Уведомлением от действия по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости приостановлены в связи с тем, что обнаружены пересечения границ уточняемого земельного участка с К с границами земельных участков, сведения о которых содержаться в кадастре недвижимости, с К, а также с многоконтурным земельным участком с К, контуры 13 и 14.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности - ФИО3 исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по доверенности ФИО5 предоставила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица – администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств или заявлений в суд не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации прав усматривается, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, площадью кв.м., расположенного по адресу: .

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что согласно Решению Президиума Приморского районного совета народных депутатов был выдан государственный акт на право собственности на землю , регистрационная запись , на земельный участок площадью га по адресу: . Данный земельный участок был предоставлен ФИО7 К государственному акту на право собственности на землю имеется чертеж границ земель, подготовленный Председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам г. Новороссийска ФИО8 ФИО4 стала собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от Уточняемый земельный участок расположен в границах станицы Раевская на землях Агрофирмы «Раевская». В . Росземкадастр ФГУП КубаньНИИгипрозем провело работы по созданию электронных кадастровых карт и баз данных Агрофирмы «Раевская» г. Новороссийска. Письмом Новороссийского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от о предоставлении документов была предоставлена копия из Дела по созданию электронных кадастровых карт и баз данных Агрофирмы «Раевская» г. Новороссийска (поконтурные ведомости). Согласно предоставленным поконтурным ведомостям, уточняемый земельный участок расположен на участке секции и имеет обозначения контура № 47-пашня, площадь кв.м. Границы земельного участка, отображенные на графическом материале (кальке контуров) полностью соответствуют границам, отображенным на чертеже границ, являвшимся приложением к государственному акту. По границе согласно чертежу от Б до А (от точки 4 до точки 5), где был указан смежный землепользователь КХ ФИО9, согласно графическому материалу расположен контур . В поконтурных ведомостях данный контур отнесён к землям запаса - фонд перераспределения, площадью кв.м. (ранее данный контур формировался для КХ ФИО9, не был оформлен, и земельный участок был возвращен в распоряжение администрации). По противоположной стороне уточняемый земельный участок граничит с контуром . Данный контур числится за Раевской администрацией, имеет вид угодий – Дорога (в чертеже границ, являющимся приложением к государственному акту, данная граница обозначена от точки №1 до точки №2). По СВ границе уточняемого земельного участка, он граничит с контуром . Данный контур отнесен к землям запаса - фонд перераспределения в чертеже, являвшимся приложением к государственному акту. Данная граница обозначена от точки №5 до точки №1. По ЮЗ границе уточняемого земельного участка, он граничит с контуром № 50. Данный контур отнесен к землям Раевского сельского округа. В чертеже, являвшемся приложением к государственному акту, данная граница обозначена от точки №2 до точки №4. Кадастровым инженером ФИО6 проведен комплекс кадастровых работ с выездом на местность и съёмкой указанных границ земельного участка. Согласно рассчитанным координатам поворотных точек границ уточняемого земельного участка, был построен графический чертеж земельного участка. В соответствии с данными о границе земельного участка, согласно приложению к государственному акту, площадь земельного участка составляет кв.м., что на 3 кв.м. больше значения площади, внесенного в сведения ЕГРН. Данное значение не превышает допустимого расхождения значений.

При сопоставлении рассчитанных координат уточняемого земельного участка со сведениями ЕГРН было выявлено: по ЮЗ границе уточняемого земельного участка, в чертеже, являвшегося приложением к государственному акту (данная граница обозначена от точки №2 до точки №4), расположены земельные участки с кадастровыми номерами ; . По указанным границам установлены ограждения - металлические столбы, обшитые металлопрофилем. Данная часть границы соответствует сведениям ЕГРН и фактическому расположению. При формировании межевого плана по указанной границе были взяты за основу сведения ЕГРН, в связи с чем, по данной границе отображены существующие промежуточные точки. При сложении длин линий, согласно сведениям ЕГРН, длина уточняемого участка соответствует значению длины линии, согласно чертежу границ. В межевом плане указанная граница отображена от Точки Н4 до Точки 5 (смежный земельный участок с кадастровым номером граничит от Точки №1 до Точки №4; смежный земельный участок с КН граничит от точки №4 до точки №5); По границе Б-А, указанной в чертеже, являвшегося приложением к государственному акту, по сведениям ЕГРН и по фактическому расположению (установлены ограждения, металлические столбы, обшиты металлопрофилем) частично проходит граница (длиной0 м) земельного участка с кадастровым номером .; по части границы А-Б (от точки до точи ), указанной в чертеже (земли Раевского сельского совета), являвшегося приложением к государственному акту, расположены земли общего пользования. В межевом плане данная граница отображена от Точки до Точки (вдоль границы от Точки Н3 до ФИО10 проходит грунтовая дорога, которая также отображена на графическом материале и имеет номер контура 877 в поконтурных ведомостях). Указанная ломаная граница полностью соответствует границе, указанной в чертеже, являвшимся приложением к государственному акту и к графическому материалу из дела по созданию электронных кадастровых карт и баз данных Агрофирмы «Раевская» г. Новороссийска; по части границы Б-А от Точки №4 до Точки №5 (за минусом части границы длиной 35,41 м., которая граничит с земельным участком с ) с указанным в чертеже (земли Раевского сельского совета), являвшегося приложением к государственному акту, по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером , который пересекает границы уточняемого земельного участка. Площадь пересечения составляет 6919 кв.м. На момент выезда кадастрового инженера по части данной границы ограждение отсутствовало; Так же выявлены пересечения с земельным участком с КН , который является многоконтурным (пятнадцати-контурным), два контура из 15 контуров расположены в границах уточняемого земельного участка. Пересечения уточняемого земельного участка с контуром земельного участка с кадастровым номером , площадь пересечения 7 245 кв.м., и с контуром земельного участка с КН , площадь пересечения составляет 2 204 кв.м.; оставшиеся контуры расположены на землях администрации, а именно на землях, отнесенных к землям запаса - фонда перераспределения, согласно поконтурным ведомостям.

В связи со всем вышеизложенным кадастровый инженер приходит к выводу о необходимости аннулирования в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами и .

Факт наличия реестровой ошибки так же нашел своё подтверждение в проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизе от , проведенной ООО «Азово-Черноморская экспертная компания», согласно выводам которой в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером содержится реестровая ошибка.

С учетом позиций сторон, когда представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, суд, установив наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах указанного земельного участка, считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования истца.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218- ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как указано в ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности признал исковые требования в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Суд приходит к выводу, что признание ответчиком уточненных исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, принято судом.

Поскольку выявленная реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0103001:1334, препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу, при отсутствии спора о фактических границах земельных участков, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки относительно сведений ЕГРН о границах земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , с правой стороны объездной автодороги , в части описания местоположения границ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, исключив из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: с правой стороны объездной автодороги , заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Прохоров А.Ю.

УИД: 23RS0042-01-2021-006000-39

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.06.2022 г.