Дело №2-1055/2025

51RS0017-01-2025-001357-10

Принято в окончательной форме 26 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Саврай О.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде гаража №а, общей площадью 36кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, район очистных сооружений. Ранее гараж принадлежал ФИО8, *.*.* года рождения, на основании решения Исполнительного комитета Заполярного городского Совета народных депутатов <адрес> от *.*.* № о передаче земельного участка и технического паспорта от *.*.* №. *.*.* ФИО8 умерла, ее наследниками являются сын ФИО4, и внучка ФИО3 *.*.* спорный гараж был передан ее супругу ФИО9, на основании договора аренды от *.*.*. *.*.* умер супруг ФИО2 – ФИО9, указывает, что с момента заключения договора аренды и по настоящее время ответчики, как прямые наследники ФИО8, самоустранились от владения нежилым зданием и не несли обязанностей по его содержанию, официально свое намерение отказаться от недвижимости не обозначали.

С даты смерти супруга истец владеет имуществом открыто, владение осуществляет непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать право собственности на гараж №а, расположенный по адресу: <адрес>, район очистных сооружений, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным иске.

Ответчик ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по известным адресам, судебные повестки возвращены с отметкой почты за истечением срока хранения, возражений на иск не представили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу представил письменное мнение, в котором указал, что гараж №а, общей площадью 36 кв.м., в собственности муниципального образования отсутствует, ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 85).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что сведения о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав и ограничений в отношении спорного здания – гаража №а, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 73-74).

Выслушав истца, опросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №5, Свидетель №4, Свидетель №3, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании выписки из Решения исполнительного комитета Заполярного городского Совета народных депутатов от *.*.* № «О передаче земельного участка» ФИО8 отведен земельный участок в районе очистных сооружений (л.д. 13)., на котором построен гараж в 1990 году.

Согласно техническому паспорту от *.*.*, гараж №а, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, принадлежит ФИО8 (л.д. 14-26).

Право собственности на гараж, построенный в 1990 году в установленном порядке не зарегистрировано.

*.*.* ФИО8 умерла, что следует из копии свидетельства о смерти I№ № от *.*.* (л.д. 27).

Согласно наследственному делу № в отношении умершей ФИО8, наследником, принявшим наследство, является сын ФИО8 – ФИО4, с заявлением к нотариусу обращалась его дочь ФИО3, действуя на основании доверенности, из заявления следует, что наследственное имущество состоит из гаража в <адрес>, квартиры. Свидетельство о праве на наследство ФИО4 выдано только на квартиру. Право собственности на гараж ФИО8 в установленном законом порядке не зарегистрировала (л.д.57-67).

На основании доверенности от *.*.* ФИО4 уполномочил ФИО3 быть представителем в нотариальной контроле и других компетентных учреждениях и организациях Мурманской области по вопросу оформления наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО8

*.*.* ФИО3, действующая от имени ФИО4 заключила договор с Свидетель №2, от которого получила 17 000 рублей за аренду гаража №а, расположенного по адресу: <адрес> передав ему оригиналы документов на гараж (л.д. 29). В договоре аренды срок его действия не указан.

Из показаний свидетелей следует, что ФИО9 при жизни говорил, что он купил гараж в 2004 году это была его рыночная стоимость, пользовался гаражом как своим собственным. Никакие третьи лица не оспаривали право истца на владение и пользование гаражом.

*.*.* ФИО9 умер, что подтверждено свидетельством о смерти № № от *.*.* (л.д. 31).

Как следует из пояснений истца и ее представителя, с момента приобретения гаража ФИО9, а именно с апреля 2004 года и до настоящего времени она открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом как своим собственным, сначала как член семьи ФИО9, затем самостоятельно, производит ремонт гаража, следит за его состоянием. Никаких претензий со стороны других лиц по поводу возврата гаража не поступало.

Из ответа ГОКУ «Центр технической инвентаризации» от *.*.* следует, что сведениями о регистрации права собственности на указанный гараж не располагают (л.д. 70).

Из ответа сектора архива Печенгского муниципального округа <адрес> от *.*.* следует, что в документах постоянного хранения сведений о выделении земельного участка, о годе постройки, о собственнике гаража №а, расположенного по адресу: <адрес>, район очистных сооружений, в секторе архива не имеется (л.д. 68).

Из пояснений свидетелей Свидетель №3 и Свидетель №4 следует, что ФИО9 в 2004 году купил гараж, пользовался им как своим собственным, после его смерти супруга активно использует гараж по назначению, а также сын ФИО2 Никто никогда не высказывал претензии по поводу права ФИО2 на указанный гараж.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что их отец приобрел гараж в период брака с мамой, они с 2004 года его обслуживают, ремонтируют. В гараже хранятся вещи только их семьи. Никаких претензий по поводу пользования гаражом никем не предъявлялось.

Свидетель Свидетель №5 достоверно подтвердила, ФИО9 купил гараж, которым семья пользуется более 20 лет как своим собственным, ремонтировали крышу, ворота, улучшали печь. Претензий ФИО16 по поводу гаража не поступало.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что с 2004 года семья ФИО16 пользовалась спорным гаражом, после смерти ФИО9, истец продолжила пользоваться гаражом как своим собственным, осуществляет в нем хранение транспортного средства, личных вещей, производит ремонтные работы, поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии.

То есть на протяжении более 20 лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом №а как своим собственным.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в п. 59 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что права истца на спорный объект недвижимости иные лица не оспаривают, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом на протяжении более 20 лет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, на гараж №а, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова