Дело №2-639/2025

УИД: 42RS0006-01-2025-000917-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Алгаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

01 сентября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11, ФИО12 к администрации г. Кемерово о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома в виде здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к администрации г. Кемерово о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома в виде здания. Свои требования мотивирует следующим.

Жилой дом, находящийся по <адрес>, является домовладением на двух хозяев: одна половина дома принадлежит истцам ФИО10 и ФИО11 — <данные изъяты> в праве в общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит на праве общей совместной собственности супругов на основании Договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и <данные изъяты> в праве общей совместной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за №*** от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН за №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

вторая половина дома принадлежит ФИО12:

- <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию по наследственному делу №***, выданного ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за №*** от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН за №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> в праце общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону по наследственному делу №***, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №*** от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН за №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты> состоит из 5-ти жилых комнат, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. 1 половина дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО10 и ФИО11, 2-я половина дома общей площадью <данные изъяты> м., жилой площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО12

Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, части жилого дома разделены капитальными стенами, у них отдельные системы печного отопления, установлены индивидуальные электросчетчики, подведено водоснабжение с индивидуальными водосчетчиками. Спора о праве на части жилого дома никогда не было.

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы. Супруги Б-вы занимают половину дома, которая состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла и подсобных помещений (№№*** на поэтажном плане и согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, стр. 7-8 технического паспорта), что соответствует доле в праве собственности на дом. Вторую часть жилого дома занимает ФИО12, состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла и подсобных помещений (№№ 1-6 на поэтажном плане и согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, стр. 7- 8 технического паспорта).

Земельный участок под жилым домом стоит на государственном кадастровом учете с №***, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но на момент подачи искового заявления в суд собственники обратились к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

Собственниками земельного участка являются супруги ФИО10 и ФИО11 – <данные изъяты> в праве в общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности супругов на основании Договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за №*** от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН за №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Второй собственник земельного участка ФИО12 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит на основании:

- Архивной выписки из Договора на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ,

- Свидетельства о праве на наследство по завещанию по наследственному делу №***, выданного ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 ФИО9, зарегистрированного в реестре за №*** от ДД.ММ.ГГГГ,

- Свидетельства о праве на наследство по закону по наследственному делу №***, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за №*** от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН за №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Каждый из собственников жилого дома проживает в своей части дома и желает самостоятельно распоряжаться свой собственностью.

На основании вышеизложенного, в части дома истцов ФИО10 и ФИО11 находятся три жилых комнаты, кухня с индивидуальным печным отоплением и санузел, в части истца ФИО12 - две жилых комнаты, кухня с индивидуальным печным отоплением и санузел. У истцов изолированные части жилого дома, являющиеся отдельными помещениями, и истцы желают распоряжаться принадлежащими им частями жилого дома самостоятельно.

На основании изложенного, просит суд:

1. Прекратить право общей совместной собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

3. Выделить ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

4. Выделить ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

5. Признать право общей совместной собственности за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м, жилой площадью 38,5 кв. м.

6. Признать право собственности за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.1 л.д.3-7).

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО13 (т.1 л.д. 143).

В судебное заседание истца ФИО10. ФИО11, ФИО12 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (т.1 л.д. 248).

Представитель ответчика администрации г. Кемерово ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (т.2 л.д. 1), представила возражения на исковое заявление (т.1 л.д. 130-131).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д. 1), представитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (т.1 л.д. 126).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из ч. 1, ч. 8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между отделом инвентар. Бюро Кировского райисполкома г. Кемерово (Инвентарбюро) и ФИО3 (Застройщик) заключен договор на сдачу по праву застрйоки частным лицам свободных от застройки участков, по условиям которого Инвентарбюро представляет застройщику для строительства по праву застройки сроком на <данные изъяты>, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №*** кварт №*** в <адрес> №*** <адрес> площадью <данные изъяты>. (т.1 л.д. 46).

Составлен проект и смета, которые рассмотрены в Г.К.Х. Кемеровского Горсовета Запсибкрая и утверждены (т.1 л.д. 47-50).

ФИО10 и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО10, ФИО11 (Покупатель) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, по условиям которого ФИО4 обязуется передать в общую совместную собственность <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по <адрес>, а ФИО10, ФИО11 обязуются принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (т.1 л.д. 39-45).

Как следует из п.2 Договора, Индивидуальный жилой дом, назначение: <данные изъяты>м., кадастровый №***.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, унаследовал <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, находящийся по <адрес> общей площадью <данные изъяты> (т.1 л.д. 51).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по закону ФИО12, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, унаследовал <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 52).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> правообладатели указаны ФИО10 – <данные изъяты> доля в праве собственности, ФИО12 <данные изъяты> <данные изъяты> в праве собственности, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования, <данные изъяты> площадь помещения I – <данные изъяты> площадь помещения II - <данные изъяты>., фундамент бетонный ленточный, стены рубленые, перегородки дощатые, перекрытие чердачное по деревянным балкам, крыша – сталь листовая, полы дощатые, оконные проемы –стеклопакет, отопление автономное водяное (паровое), печное, водопровод от центральной сети, канализация местная, электроосвещение центральное (т.1 л.д. 19-37).

Как следует из ответа Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №***, жилой дом, расположенный по <адрес> инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты>. (т.1 л.д. 38).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по <данные изъяты>, имеет кадастровый №***, площадь <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (т.1 л.д. 53-58).

Филиал №*** БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» предоставил по запросу суда материалы инвентарного дела №*** на жилой дом, расположенный по <адрес>

В материалах инвентарного дела находится технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в котором указаны правообладатели на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО12, площадь жилого помещения I -<данные изъяты>., жилого помещения II- <данные изъяты>. (т.1 л.д. 67-85).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес>, кадастровый №***, <данные изъяты>., правообладатели ФИО10 и ФИО11 – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, ФИО12 –<данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности (т.1 л.д. 62-64).

Согласно ответу ЭСКК, являющегося агентом ПАО «Кузбассэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> открыт лицевой счет №*** на имя ФИО11. Объем электрической энергии определяется по показаниям расчетного прибора учета тип №*** №***. По адресу <адрес> открыт лицевой счет №*** на имя ФИО12. Объем электрической энергии определяется по показаниям расчетного прибора учета типа №*** №***. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию по вышеуказанным лицевым счетам отсутствуют (т.1 л.д. 150, 154).

По информации ОАО «СКЭК» жилой дом по <адрес> имеет одну точку подключения к уличному водопроводу. Подключение к централизованной системе водоотведения у вышеуказанного дома отсутствует. Открыто два лицевых счета: <адрес> – ФИО11, заключен договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ, л/сч. №***; <адрес> – ФИО12, заключен договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ, л/сч. №*** (т.1 л.д. 151, 152, 156).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Кузбасская энергетическая компания» (ПАО «Энергосбыт» и ФИО11, как собственников жилого помещения по <адрес>, заключен договор энергоснабжения №*** (т.1 л.д. 195-197).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Северо-Кузбасская энергетическая компания» и ФИО11 заключен договор на оказание услуг холодного водоснабжения по <адрес> (т.1 л.д. 198-199).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чистый город Кемерово» и ФИО11 заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №***, место накопления твердых коммунальных отходов: <адрес>т.1. л.д. 200-201, 202).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКЭК» и ФИО12 заключен договор на оказание услуг холодного водоснабжения по <адрес> (т.1 л.д. 203-204).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» и ФИО12, как собственником жилого помещения по <адрес>, заключен договор энергосбажения №*** (т. 1 л.д. 205-207).

Как следует из заключения ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выполненных инженерных изысканий по визуальному и инструментальному обследованию строительных конструкций, изучения конструктивной схемы здания индивидуального жилого дома Лит А, с ми Лит Al, А2 и холодными пристроями Лит a, al, анализа дефектов и повреждений их технического состояния, были сделаны следующие выводы:

Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома Лит А, с пристроями Лит Al, А2 и холодными пристроями Лит a, al, в работоспособном техническом состоянии.

Категория технического состояния определена в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и ринга технического состояния.»

Значит здание индивидуального жилого дома Лит А, с пристроями Лит А1, А2 и холодными пристроями Лит a, a1 в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания индивидуального жилого дома, с пристроями и холодными пристроями, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиоологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

А для увеличения срока эксплуатации здания индивидуального жилого дома Лит А, с пристроями Лит Al, А2 и холодными пристроями a, al, рекомендуем выполнять текущий ремонт по мере необходимости. (т.1 л.д. 163-194).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №*** подготовлен ДД.ММ.ГГГГ межевой план (т.1 л,д. 208-216).

Как следует из заключения кадастрового инженера, кадастровые работы проведены в соответствии с Договором на проведение кадастровых работ №29Л от 03.02.2025 г. Граница земельного участка с кадастровым номером №*** была определена на местности с учетом фактического местоположения границы земельного участка (по забору, а также границам строений) в соответствии со cm. 22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. И согласованы с собственниками смежных земельных участков и заинтересованными лицами. Земли, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с п.3 cm.39 ФЗ-№221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» не подлежат согласованию, так как отсутствуют обладатели. Данный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ). Предельные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденные решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 2006 №75. Данное решение опубликовано на официальном сайте в информационно- коммуникационной сети «Интернет» (т.1 л.д. 217).

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания в связи с изменением сведений о площади, местоположении на земельном участке, и о кадастровом инженере здания с кадастровым номером №***.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по <адрес>, имеет кадастровый №***, площадь <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дома, расположенный по <адрес>, имеет кадастровый №***, общая площадь <данные изъяты>., правообладатели ФИО10 и ФИО11 – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, ФИО12 –<данные изъяты>12 долей в праве общей долевой собственности.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №***, выданной старшим инженером производственного отдела №*** Роскадастр ФИО7, согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер №***. Жилой дом, расположенный по <адрес>, общая площадь дома <данные изъяты> (определена как сумма площадей помещений, расположенных в здании).

Общая площадь в сведениях ЕГРН, рассчитана согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 составила <данные изъяты>. («Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа»).

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с положениями п. 5 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

На основании ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Между тем, из материалов дела следует, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности истцов.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что выдел в натуре принадлежащим истцам ФИО10 и ФИО11 части жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> и ФИО12 части жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом возможен, поскольку имеется возможность использовать выделенные жилые помещения по целевому назначению без причинения ущерба имуществу в целом, без ухудшения его технического состояния и снижения его материальной ценности.

В соответствии с положениями п. 39 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в качестве объектов капитального строительства поименованы объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки.

Из системного толкования положений ст.7 и ст.8 Федерального закона от 13.07.2017 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а также ст. 16 Жилищного кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ можно сделать вывод, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по своей сути, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно которым документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с указанными выше положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе исходного объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование. Поскольку новые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, после постановки их на кадастровый учет становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В результате раздела образовано несколько объектов недвижимости, в соответствии с положениями ч.1, ч.3 и ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда, установившее данное обстоятельство будет являться основанием для проведения кадастровых работ в результате которых изготавливаются технические планы на вновь образованные объекты с учетом определенного судом порядка пользования помещениями и, следовательно, в Государственном кадастре недвижимости в отношении каждого такого блока вносятся сведения о виде объекта недвижимости - «Здание» с наименованием - «Часть жилого дома», назначение объекта - «Жилое».

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым прекратить право общей совместной собственности ФИО10 и ФИО11, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Выделить ФИО10 и ФИО11 часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Выделить ФИО12 часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Признать право общей совместной собственности за ФИО10 и ФИО11 на часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО12, на часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12 на жилой дом, расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО12 к администрации г. Кемерово о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома в виде здания, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Выделить ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Выделить ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Признать право общей совместной собственности за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области.

Мотивированное решение суда составлено 15 сентября 2025 года.

Председательствующий