Дело № 2-3512/2022

25RS0029-01-2022-005725-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа о прекращении права собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю

в присутствии в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, на котором расположен жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежит истцу, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежит ФИО1. ДД.ММ.ГГ произошел пожар, в результате которого жилого дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, сгорел. ФИО6 умер. После его смерти в наследство никто не вступил, наследников не установлено, наследственное дело не заводилось, родители его умерли, в браке он не состоял, детей не имел. При таких обстоятельствах, ввиду уничтожения спорного объекта недвижимости право собственности на него подлежит прекращению, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. Истцу отказано в снятии дома с регистрационного учета ввиду отсутствия заявления второго сособственника дома. На основании изложенного просит прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с указанием правового последствия - прекращения кадастрового учета, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что дом фактически отсутствует, его после пожара разобрали на дрова, что подтверждается фотографиями и заключением кадастрового инженера.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом. Направил письменные возражения на иск. Причины уважительности неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Из представленных возражений следует, что ответчик с заявленными требованиями не согласен ввиду того, что наследников доли умершего ФИО1 не имеется, администрация Уссурийского городского округа является наследником вымороченного имущества по закону согласно ст. 1151 ГК РФ. Истцом достоверно не подтверждено наступление полной гибели или уничтожения жилого дома, а также обстоятельства того, что имущество перестало существовать в качестве объекта права и не может быть приведено в надлежащее состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю лица в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом. Причины уважительности неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО10, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, истец ФИО7 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом площадью 26,40 кв.м. с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, также является собственником всего земельного участка при доме, площадью 2575 кв.м., с кадастровым XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX. Основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной отделом по работе с Борисовской территорией администрации Уссурийского городского округа, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ собственником 1/3 доли жилого дома площадью 26,40 кв.м. с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является ФИО6

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГ указанное имущество принадлежало дарителю ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ произошел пожар, в результате которого жилой дом № XXXX Приморского края сгорел. На пожаре погиб ФИО8, что подтверждается справкой МСЧ России Управления министерства РФ по ГО ЧС от ДД.ММ.ГГ № XXXX.

Согласно сведениям архива ФГИС ведения ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГ умер, о чем ДД.ММ.ГГ внесена запись акта о смерти XXXX. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось, что подтверждено сведениями Приморской краевой нотариальной палаты.

Из представленного истцом в материалы дела уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, снесен.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, следует, что здание с указанным кадастровым номером снесено собственником хозяйственным способом и прекратило свое существование, что подтверждено визуальным осмотром. Объект недвижимого имущества прекратил свое существование ДД.ММ.ГГ.

Согласно представленному истцом отчету XXXX об оценке рыночной стоимости жилого дома от ДД.ММ.ГГ оценивался сгоревший жилой дом на участке, оценщиком выполнены фотографии сгоревшего дома, указано, что внутренняя отделка уничтожена пожаром, восстановлению дом не подлежит, на фотографиях рядом с домом имеется дом с синей крышей. Согласно имеющейся в отчете справке МЧС России от ДД.ММ.ГГ о пожаре спорного дома в результате пожара огнем поврежден дом по всей площади, веранда и крыша дома уничтожены огнем, причина пожара – неосторожное обращение с огнем ФИО8

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что с истцом не знаком. В селе XXXX свидетель зарегистрирован с 2005 года, на фотографии его дом с синей крышей. По адресу XXXX проживал ФИО8 На данный момент по спорному адресу никаких строений нет, дом и забор отсутствует, участок зарос травой. В результате пожара дом по спорному адресу сгорел, также в этом пожаре погиб и хозяин дома ФИО8 После пожара дом никто не пытался восстановить, строительство не велось. Года 3-4 назад дом стал разрушаться и его разобрали.Таким образом, суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX прекратил свое физическое существование в качестве объекта недвижимого имущества и в настоящее время отсутствует, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО10.

Из представленных истцом фотографий земельного участка, на котором был расположен спорный дом, выполненных по запросу суда, следует, что никаких построек на участке не имеется, дом не существует. Свидетель, проживающий в XXXX в доме с синей крышей, в судебном заседании подтвердил обстоятельства отсутствия на участке строений уже на протяжении 3-4 лет и в настоящее время.

Таким образом, поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности на 1\3 долю недвижимого имущества не может быть сохранена в Реестре прав на недвижимое имущество по причине ее недостоверности, что в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на долю жилого дома.

Сохранение существующей записи о праве на недвижимое имущество на имя ФИО1 делает невозможным реализацию прав истца как собственника земельного участка.

При этом возражения ответчика в обоснование своей позиции судом не принимаются во внимание в силу установленных по делу обстоятельств и представленный истцом доказательств, признанных судом достоверными. Кроме того, ответчиком доказательств обратного не представлено.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022.