Дело № 2-33/2022

УИД № 23RS0047-01-2020-006829-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 04 августа 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности и об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в жилом доме, прекращении долевой собственности и об определении порядка пользования земельным участком, указывая, что на основании договора дарения от 03.03.1977г. он является собственником ? доли жилого дома с пристройками литер «А,а,а1,а3,а4,а5», общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

На основании решения Советского районного суда от 08.11.2006г. и свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, общей площадью 415кв.м, разрешенное использование - для ИЖС, категория земель - земли поселений, кадастровый №, расположенного по адресу:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону 6 от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом нотариального округа ФИО3, после смерти брата ФИО4, он является собственником ? доли жилого дома с пристройками литер «А,а,а1,а3,а4,а5», общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м, с кадастровым номером № ? доли жилого дома с пристройками литер «Д,д,д1,д3,д4», общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой 21,4 кв.м, с кадастровым номером №; ? доли земельного участка общей площадью 415 кв.м, разрешенное использование - для ИЖС, категория земель - земли поселений, кадастровый №, расположенных по адресу:

Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22.09.2007г., свидетельства о государственной регистрации права 23 АД № от 15.10.2007г. и свидетельства о государственной регистрации права 23 АД № от 15.10.2007г. является собственницей ? доли домовладения, состоящего из: жилого дома с пристройками литер «А,а,а1,а3,а4,а5», общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м, с кадастровым номером №; жилого дома с пристройками литер «Д,д,», общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой 21,4 кв.м, с кадастровым номером №; ? доли земельного участка общей площадью 415 кв.м, разрешенное использование - для ИЖС, категория земель - земли поселений, кадастровый №, расположенных по адресу:

Таким образом, в собственности ФИО1 находится ? доли жилого дома, состоящего из: жилого дома с пристройками литер «А,а,а1,а3,а4,а5», общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м, с кадастровым номером №; жилого дома с пристройками литер «Д,д,д1,д3,д4», общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой 21,4 кв.м, с кадастровым номером №; ? доли земельного участка общей площадью 415 кв.м, разрешенное использование - для ИЖС, категория земель - земли поселений, кадастровый №, расположенных по адресу: а в собственности ФИО2 находится ? доля.

До приобретения ? доли ФИО2 между прежними собственниками длительно сложился порядок пользования строениями и земельным участком, который не изменялся более 15 лет, который был определен на основании определения Советского районного суда г. Краснодара от 06.08.1984г., об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым ФИО1 на принадлежавшую ему ? долю был выделен жилой дом литер «А», полезной площадью 30кв.м и сарай литер «Ж»; ФИО4 на ? долю в жилом доме литер «Д», была выделена комната № 2, площадью 11,5кв.м; ФИО5 на ? долю в жилом доме литер «Д», была выделена комната № 1, площадью 9,9 кв.м и служебные пристройки литер «д,д1».

На основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 05.05.1987г. между совладельцами был определен порядок пользования земельным участком в домовладении № .

В 1996 году ФИО4 пристроил к жилому дому литер «Д» служебную пристройку литер «д4» и оформил её. В 2015 году ФИО1 возвел подсобные пристройки литер «а4» и «а5» к жилому дому литер «А» и оформил их.

Таким образом, в его собственности фактически находятся следующие помещения: в литерах «А1, а, а1, а3, а4, а5», - помещение инв. № 1 – жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; помещение инв. № 2 – жилая комната, площадью 18,4 кв.м.; помещение инв. № 4 - жилая комната, площадью 4,9 кв.м.; помещение инв. № 5 - кухня, площадью 8,6 кв.м.; помещение инв. № 8 - ванна, площадью 3,7 кв.м.; помещение инв. № 6 - прихожая, площадью 8,9 кв.м.; помещение инв. № 7 - подсобное, площадью 9,5 кв.м.; помещение инв. № 9 - туалет, площадью 2,1 кв.м.; Итого в моей собственности и пользовании находятся помещения общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м.; в литере «Д, д4» в его собственности фактически находятся следующие помещения: комната инв. № 2, площадью 11,5 кв.м., комната инв. № 4 - кухня, площадью 10,7 кв.м., а всего 22,2 кв.м.

С учетом возведенных пристроек, общая площадь жилого дома в литерах «А1, а, а1, а3, а4, а5» составляет 62,8 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., общая площадь принадлежащих мне помещений в жилом доме литер «Д, д4» составляет 22,2 кв.м., соответственно общая площадь занимаемых им помещений составляет 85 кв.м., что на 3,25 кв.м. превышает ? доли в праве общей долевой собственности на дом, соответственно в собственности совладельца ФИО2 находятся помещения площадью 24,3 кв.м., что на 3,25 кв.м. меньше принадлежащей ей ? доли.

В судебном заседании ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил суд произвести реальный раздел жилого дома литер «А1, а, а1, а3, а4, а5» и литер «Д,д,д1,д3,д4», расположенные в , а именно:

- выделить ФИО1 в собственность литер «А1, а, а1, а3, а4, а5», со следующим набором помещений: помещение инв. № 1 – жилая комната, площадью 6,7 кв.м; помещение инв. № 2 – жилая комната, площадью 18,4 кв.м; помещение инв. № 4 - жилая комната, площадью 4,9 кв.м; помещение инв. № 5 - кухня, площадью 8,6 кв.м; помещение инв. № 8 - ванна, площадью 3,7 кв.м; помещение инв. № 6 - прихожая, площадью 8,9 кв.м; помещение инв. № 7 - подсобное, площадью 9,5 кв.м; помещение инв. № 9 - туалет, площадью 2,1 кв.м, а всего 62,8 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м, увеличив его долю до целой; прекратить в результате выдела право общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «А1, а, а1, а3, а4, а5», расположенный в и произвести разлитеровку, в литере «Д, » в собственность следующие помещения: комната инв. № 2, площадью 11,5 кв.м, комната инв. № 4 - кухня, площадью 10,7 кв.м, а всего 22,2 кв.м, прекратить в результате выдела право общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «Д,д,д1,д3,д4», расположенный в и произвести разлитеровку.

- выделить в собственность ФИО1 хозяйственные постройки: гараж литер «Г1», сарай литер «Г4», навес литер «Г5»;

- выделить в собственность ФИО2 в жилом доме литер «Д,д,» следующие помещения: комната инв. № – жилая, площадью 9,9 кв.м, помещение инв. № - кухня, площадью 7,0 кв.м, помещение инв. № – прихожая, площадью 3,3 кв.м, помещение инв. №- подсобное, площадью 4,1 кв.м, а всего 24,3 кв.м, прекратить в результате выдела право общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный в и произвести разлитеровку;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в жилом доме литер «А1, а, а1, а3, а4, а5»;

- определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 415 кв.м, разрешенное использование - для ИЖС, категория земель - земли поселений, кадастровый №, расположенного по адресу: с учетом решения Советского районного народного суда г. Краснодара от 15.05.1987года, в соответствии с которым в пользование ФИО1 выделяется: земельный участок № 4, площадью 62 кв.м, земельный участок № 5, площадью 79 кв.м, земельный участок № 6, площадью 98,5 кв.м, земельный участок № 7, площадью 59,2 кв.м, а всего 298,7 кв.м., а в пользование ФИО2 выделить земельный участок № 2, площадью 78,2 кв.м., земельный участок № 3, площадью 21,3 кв.м, а всего 99,5 кв.м.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделяется земельный участок № 1, площадью 9 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала полностью и пояснила, что не возражает против предложенного ФИО1 варианта раздела жилых домов, прекращении долевой собственности и определения порядка пользования земельным участком.

Судом принимается признание ФИО2 исковых требований ФИО1

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, их представителей, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из смысла вышеназванных норм, любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества. Такие действия могут быть совершены им при наличии согласия всех остальных участников долевой собственности, поскольку это связано с осуществлением правомочий в отношении общего имущества.

В связи с тем, что увеличилась доля истца в спорном домовладении и в настоящее время не соответствует – ? долям, а доля ответчицы составляет меньше ? доли, возникла необходимость приведения в соответствие долей.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности на общее имущество.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Следовательно, в случае увеличения одним из сособственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника. Техническая возможность выдела в натуре доли истца в спорном домовладении с учетом длительно сложившегося порядка пользования помещениями, а также с учетом возведенных жилых и вспомогательных помещений в литерах «А,а,а1,а3,а4,а5» и «Д,д,д1,д3,д4» имеется. Дополнительно перепланировки и переоборудования производить не требуется, фактически доля истца в литере «А,а,а1,а3,а4,а5» представляет из себя самостоятельный объект, обособленное строение с отдельным входом, и в литере «Д,д,д1,д3,д4», принадлежащие ФИО1 и ФИО2 помещения оборудованы отдельным входом и самостоятельными коммуникациями. Учитывая изложенные обстоятельства, признание исковых требований Ответчиком ФИО2, что не противоречит закону и не нарушает чьи – либо права, а также требования закона, суд считает необходимым произвести выдел долей сторон из общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом «А,а,а1,а3,а4,а5» и жилой дом литер «Д,д,д1,д3,д4», определить порядок пользования земельным участком площадью 415 кв.м, разрешенное использование - для ИЖС, категория земель - земли поселений, кадастровый №, расположенных по адресу: в соответствии с уточненными исковыми требованиями от 04.08.2022 года.

На основании ч. 2 ст. 252 ГК РФ и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности и об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома литер «А1, а, а1, а3, а4, а5» и литер «Д, д, д1, д3, д4», расположенные в

Выделить ФИО1 в собственность литер «А1, а, а1, а3, а4, а5», со следующим набором помещений: помещение инв. № 1 – жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; помещение инв. № 2 – жилая комната, площадью 18,4 кв.м.; помещение инв. № 4 - жилая комната, площадью 4,9 кв.м.; помещение инв. № 5 - кухня, площадью 8,6 кв.м.; помещение инв. № 8 - ванна, площадью 3,7 кв.м.; помещение инв. № 6 - прихожая, площадью 8,9 кв.м.; помещение инв. № 7 - подсобное, площадью 9,5 кв.м.; помещение инв. № 9 - туалет, площадью 2,1 кв.м., а всего 62,8 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., увеличив его долю до целой; прекратить в результате выдела право общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «А1, а, а1, а3, а4, а5», расположенный в и произвести разлитеровку; в литере «Д, д4» в собственность следующие помещения: комната инв. № 2, площадью 11,5 кв.м., комната инв. № 4 - кухня, площадью 10,7 кв.м., а всего 22,2 кв.м., прекратить в результате выдела право общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «Д, д, д1, д3, д4», расположенный в и произвести разлитеровку.

Выделить в собственность ФИО1 хозяйственные постройки: гараж литер «Г1», сарай литер «Г4», навес литер «Г5».

Выделить в собственность ФИО2 в жилом доме литер «Д, д, д1, д3» следующие помещения: комната инв. № 1 – жилая, площадью 9,9 кв.м., помещение инв. № 3 - кухня, площадью 7,0 кв.м., помещение инв. № 5 – прихожая, площадью 3,3 кв.м., помещение инв. № 6- подсобное, площадью 4,1 кв.м., а всего 24,3 кв.м., прекратить в результате выдела право общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный в и произвести разлитеровку.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в жилом доме литер «А1, а, а1, а3, а4, а5».

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 415 кв.м., разрешенное использование - для ИЖС, категория земель - земли поселений, кадастровый №, расположенный по адресу: с учетом решения Советского районного народного суда г. Краснодара от 15.05.1987 года, а именно:

В пользование ФИО1 выделить: земельный участок № 4, площадью 62 кв.м., земельный участок № 5, площадью 79 кв.м., земельный участок № 6, площадью 98,5 кв.м., земельный участок № 7, площадью 59,2 кв.м., а всего 298,7 кв.м.

В пользование ФИО2 выделить земельный участок № 2, площадью 78,2 кв.м., земельный участок № 3, площадью 21,3 кв.м., а всего 99,5 кв.м.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить земельный участок № 1, площадью 9 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о регистрации права за ФИО2 на ? долю литера «А1, а, а1, а3, а4, а5», запись № от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации права за ФИО2 на ? долю литера «Д, д, д1, д3, д4», запись № от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации права ФИО1 на ? долю литера «Д, д, д1, д3, д4», запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир