Дело № 2-400/2025

УИД 33RS0008-01-2025-000077-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гоголевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО9

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации муниципального образования поселок Владимирской области, администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11. обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Владимирской области, администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, д. № в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО12. с рождения и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, д. №. Более 20 лет занимает бесхозную соседнюю квартиру № в указанном жилом доме. Ввиду отсутствия указанных квартир на балансе администрации МО Гусь-Хрустальный район и МО <адрес>, решением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13. было признано право собственности на квартиру №№ а в признании права собственности на кв. №№ было отказано в виду того, что там до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО14. и суд посчитал не истекшим 15-летний срок приобретательной давности. На сегодняшний день срок владения квартирой составляет более 15 лет. Истец продолжает пользоваться квартирой №, производит ремонт, содержит в надлежащем состоянии, действует открыто и добросовестно.

Истец ФИО15. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО16 Ранее в судебном заседании пояснила, что квартирой № № по адресу: <адрес> д. № пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Более № лет в квартире № № никто не проживал. Зарегистрированная в данной квартире ФИО17. проживала по другому адресу. За свой счет она сделала ремонт в спорной квартире и пользуется данной квартирой по настоящее время открыто и добросовестно.

Представитель истца ФИО18. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие по делу решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации МО пос Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили в суд отзыв в котором указали, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица " в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, указав, что СПК «Ильинский» не является собственником жилого помещения и не возражает в удовлетворении требований истца.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый пункта 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что на территории МО (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, находится многоквартирный дом № № по ул<адрес> с кадастровым номером № состоящий из трех квартир (квартира № № с кадастровым номером; квартира № № с кадастровым номером №; квартира № № с кадастровым номером №).

Истец в ДД.ММ.ГГГГ году обращалась в СПК » по вопросу приватизации жилого дома, расположенного по адресу – Гусь-<адрес>, №, но получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку приватизация возможна лишь в отношении муниципального и государственного имущества (л.д.12).

Решением Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО19 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> д. № в порядке приобретательной давности. В удовлетворении требований ФИО20. к СПК « и администрации МО п. ) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>, д. № отказано (л-д 13-16).

В настоящее время ФИО21. является собственником кв. № по адресу: <адрес>, д. №, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ООО «Бюро технической инвентаризации» Межрайонный отдел №4» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности по адресу: <адрес>, д. № не зарегистрировано.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО22 подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО23 открыто владеет и пользуется квартирой № по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, д. №, за свой счет произвела ремонт квартиры, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Кроме того истцом были предприняты меры по оформлению права собственности на земельный участок, на котором расположен трехквартирный жилой дом. Постановлением администрации Мо Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании заявления ФИО24. утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, д. №. На протяжении длительного периода времени (свыше 18 лет), никто не оспаривал право владения и пользования квартиры. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество не поступало.

Из пояснений свидетелей ФИО25 Л.В. следует, что ФИО26. более № лет владеет и пользуется спорной квартирой, поддерживает ее в надлежащем состоянии, сделала в ней ремонт, огородила земельный участок забором.

Представители Администрации МО пос.Добрятино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области и Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области не возражали против удовлетворения иска.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время никто не оспорил право истца на данное недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО27 (СНИЛС: №) к администрации муниципального образования поселок Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН: № администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области (ИНН: №) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО28 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, д№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2025 года.