Решение по делу № 02-2460/2025 от 21.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2460/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-024007-82) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио о прекращении права собственности, перенесении предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес, согласно уточнению, обратился в суд с иском к ФИО1, фио о прекращении права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, перенесении предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ренты, ипотеки с жилого помещения по адресу: адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

В обоснование требований указано, что Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 12.07.2023 № 44792 фио взамен жилого помещения по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 30.11.2023 по гражданскому делу № 02-6725/2023 исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио удовлетворены в полном объеме. Судом постановлено:

Прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Выселить фио и ФИО1 из квартиры по адресу: адрес в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Снять фио и ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. кв.24 поставив на регистрационный учет по адресу: адрес.

10.01.2024 указанное решение Лефортовского районного суда адрес вступило в законную силу.

До настоящего времени решение суда в полной мере не исполнено, в части прекращения права собственности ФИО1, фио на жилое помещение по адресу: адрес, Авиамоторная, д. 23, кв. 24 и регистрации права собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес, в связи с чем Департамент городского имущества адрес обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики ФИО1, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу отношений, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона, составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган нормативно-правового регулирования).

Согласно ч. 1, ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3, ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации перехода прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», является предусмотренный статьей 7.3 указанного Закона договор или вступивший в силу судебный акт.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес», жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Распоряжением Департамента от 12.07.2023 № 44792 фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43 кв.м., общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 28 кв.м. в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,4 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Выселить фио и ФИО1 из квартиры по адресу: адрес в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

10.01.2024 указанное решение Лефортовского районного суда адрес вступило в законную силу.

Как указывает истец, до настоящего времени решение суда в полной мере не исполнено, в части прекращения права собственности ФИО1, фио на жилое помещение по адресу: адрес, Авиамоторная, д. 23, кв. 24 и регистрации права собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого помещения по адресу: адрес зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ренты, а также ипотеки, вопрос переноса или снятия которых не являлся предметом судебного разбирательства в рамках гражданского дела № 02-6725/2023.

Государственным регистратором Управления Росреестра по адрес принято решение о приостановлении регистрационных действий, поскольку заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: адрес в Управление Росреестра по адрес от фио не представлено, что является препятствием к осуществлению перехода имеющихся ограничений и государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Кроме того, право собственности адрес на предоставленное фио жилое помещение по адресу: адрес не прекращено, при этом фио после вступления в законную силу решения Лефортовского районного суда адрес от 30.11.2023, которым за ней признано право собственности на жилое помещение по адресу: по адресу: адрес, не осуществила регистрацию права собственности.

Указанные обстоятельства в совокупности препятствуют адрес в полной мере реализовать права собственника в отношении жилого помещения по адресу: адрес и вместе с тем возлагает на адрес несение расходов по содержанию жилого помещения по адресу: адрес, перешедшего в собственность фио на основании решения Лефортовского районного суда адрес от 30.11.2023.

В соответствии с п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Учитывая приведенные нормы права, объективные материалы дела, из которых следует, что решением Лефортовского районного суда от 30.11.2023 по гражданскому делу № 02-6725/2023 признано право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, за фио признано право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, в отношении жилого помещения по адресу: адрес зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ренты и ипотеки, что препятствует адрес в полной мере реализовать права собственника в отношении указанного жилого помещения и вместе с тем возлагает на адрес несение расходов по содержанию жилого помещения по адресу: адрес, перешедшего в собственность фио, несовершение ответчиком фио требуемых от нее действий в целях исполнения обязательств в рамках спорных правоотношений, в связи с чем переход прав собственности на жилое помещение по адресу: адрес не представляется возможным, суд находит требования Департамента городского имущества адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит также обратить к немедленному исполнению решение суда в части переноса предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости по адресу: адрес в виде ренты и ипотеки, ссылается на положения ст.212 ГПК РФ, указывая, что в настоящее время многоквартирный дом по адресу: адрес фактически отселен и готов к сносу, однако наличие обременений в виде ренты и ипотеки на жилое помещение № 24 в многоквартирном доме по адресу: адрес, подлежащем сносу по программе Реновации, создают препятствия по снятию с кадастрового учета указанного многоквартирного дома, регистрации договора аренды земельного участка для начала нового строительства, существенному затягиванию сроков волнового переселения по программе Реновации.

Помимо этого, отсутствие зарегистрированных прав собственности адрес на объект недвижимости, находящийся в собственности фио, при наличии вступившего в законную силу решения Лефортовского районного суда о прекращении ее права собственности на спорное жилое помещение, приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения, а также отражается на договорных обязательствах адрес.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельных, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения ходатайства об обращении решения суда в части переноса предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости в ЕГРН в виде ренты, а также ипотеки с жилого помещения по адресу: адрес на жилое помещение по адресу: адрес, кв.50 – к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио о прекращении права собственности, перенесении предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Перенести предмет ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ренты (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 21.10.2002 № 77-01/23-473/2002-673), в пользу фио, паспортные данные «Лефортово» адрес на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 21.10.2002 № 77-01/23-473/2002-672, удостоверенного 12.10.2002 нотариусом адрес с квартиры, расположенной по адресу: адрес на квартиру по адресу: адрес.

Перенести предмет ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 21.10.2002 № 77-01/23-473/2002-673), в пользу фио, паспортные данные «Лефортово» адрес на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 21.10.2002 № 77-01/23-473/2002-672, удостоверенного 12.10.2002 нотариусом адрес с квартиры, расположенной по адресу: адрес на квартиру по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес и основанием для государственной регистрации права собственности фио без ее участия на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 21.10.2002 № 77-01/23-473/2002-673 в виде ренты в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес (кадастровый номер - 77:04:0001001:2302) и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 21.10.2002 № 77-01/23-473/2002-673 в виде ренты в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:04:0001009:12718), с произведением действий по внесению соответствующих обременений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 21.10.2002 № 77-01/23-473/2002-673 в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:04:0001001:2302) и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 21.10.2002 № 77-01/23-473/2002-673 в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:04:0001009:12718), с произведением действий по внесению соответствующих обременений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда в части переноса предмета ограничений прав и обременений объекта недвижимости в ЕГРН в виде ренты и ипотеки с жилого помещения по адресу: адрес на жилое помещение по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2025 года.

фио ФИО2