Дело № 2-2-125/2023

УИД-13RS0003-02-2023-000164-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большие Березники,

Республика Мордовия 29 августа 2023 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Бондаревой Н.В.,

при помощнике судьи Кастевой Н.М.,

с участием в деле:

истца – судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия ФИО1, не явилась,

ответчиков: ФИО2, ФИО3, не явились,

третьих лиц: Управления Федеральной налоговой службы России по Республике Мордовия, Саранского кооперативного института (филиал) Российского университета кооперации, представители которых не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия ФИО1 (далее – судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по РМ) обратилась в Чамзинский районный суд Республики Мордовия с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование иска указала, что у нее на исполнении находится сводное исполнительное производство №23288/20/13017-СД в отношении должника ФИО2, в состав которого входят исполнительные производства:

№98179/20/13017-ИП от 01 августа 2019 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 32 577,77 руб.;

№23288/20/13017-ИП от 10 марта 2020 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 36 351,24 руб.;

№113137/20/13017–ИП от 21 сентября 2020 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 14 833,41 руб.;

№121278/20/13017-ИП от 06 октября 2020 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 6 541,03 руб.;

№50194/21/13017-ИП от 19 апреля 2021 г. о взыскании с ответчика в пользу Саранского кооперативного института Филиал Российского университета коопераций задолженности в размере 400 руб.;

№83978/21/13017-ИП от 21 июня 2020 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 38 176,36 руб.;

№114504/21/13017-ИП от 20 августа 2021 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 14 770,59 руб.;

№163106/21/13017-ИП от 16 ноября 2021 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 3 734,62 руб.;

№15100/22/13017-ИП от 03 февраля 2022 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 6 836,07 руб.;

№15221/22/13017-ИП от 03 февраля 2022 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 14 633,09 руб.;

№44203/22/13017-ИП от 17 марта 2022 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 1 501,48 руб.;

№106078/22/13017-ИП от 23 июня 2022 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 22 665,96 руб.

По сводному исполнительному производству общая сумма задолженности составляет 160 443 руб. 85 коп., остаток суммы задолженности ФИО2 составляет 151 149 руб.

В ходе исполнительных действий установлено, что должнику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 10129 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, собственность от 14 октября 2008 г., номер государственной регистрации 13-13-06/053/2008-125.

Просит обратить взыскание на указанный земельный участок: почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадью 10129,00 кв.м., собственность от 14 октября 2008 г., номер государственной регистрации 13-13-06/053/2008-125, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с обращением вырученных от продажи денежных средств в пользу взыскателей в порядке удовлетворения требований исполнительных документов с целью погашения задолженности.

Определением Чамзинского районного суд Республики Мордовия от 10 августа 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание судебный пристав-исполнитель ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчики: ФИО2, ФИО3 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы России по Республике Мордовия в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО4 суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Саранского кооперативного института филиал Российского университета кооперации в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон №229-ФЗ), одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

На основании части 1 статьи 69 Закона №229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как установлено в судебном заседании, в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 находится сводное исполнительное производство №23288/20/13017-СД, в состав которого входят следующие исполнительные производства:

№83978/21/13017-ИП от 21 июня 2020 г., возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №5 Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия №2а-206/2021 от 04 марта 2021 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 38 176,36 руб.;

№23288/20/13017-ИП от 10 марта 2020 г., возбужденное на основании постановления о взыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика Межрайонной ИФНС России №1 по Республике Мордовия №527 от 26 февраля 2020 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 36 351,24 руб.;

№106078/22/13017-ИП от 23 июня 2022 г., возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №5 Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия №2а-201/2022 от 24 марта 2022 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 22 665,96 руб.;

№113137/20/13017–ИП от 21 сентября 2020 г., возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия №2а-690/2020 от 29 июня 2020 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 14 833,41 руб.;

№114504/21/13017-ИП от 20 августа 2021 г., возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №5 Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия №2а-411/2021 от 20 мая 2021 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 14 770,59 руб.;

№15221/22/13017-ИП от 03 февраля 2022 г., возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия №2а-24/2018 от 05 марта 2018 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 14 633,09 руб.;

№15100/22/13017-ИП от 03 февраля 2022 г., возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №5 Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия №2а-555/2021 от 17 ноября 2021 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 6 836,07 руб.;

№121278/20/13017-ИП от 06 октября 2020 г., возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия №2а-160/2020 от 10 марта 2020 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 6 541,03 руб.;

№163106/21/13017-ИП от 16 ноября 2021 г., возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия №2а-88/2021 от 25 февраля 2021 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 3 734,62 руб.;

№44203/22/13017-ИП от 17 марта 2022 г., возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия №2а-555/2018 от 28 сентября 2018 г. о взыскании с ответчика в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия задолженности в размере 1 501,48 руб.

Как следует из представленных материалов, общий остаток задолженности по сводному исполнительному производству ФИО2 составляет 151 149 руб.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №КУВИ-001/2022-119817719 по состоянию на 23 июня 2022 г. ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 10129 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, дата государственной регистрации - 14 октября 2008 г., номер государственной регистрации 13-13-06/053/2008-125., основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка на аукционе №15, выдан 23 июня 2008 г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия от 21 июля 2022 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сомнений в достоверности не вызывают.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно статье 69 Закона №229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается Записью акта о заключении брака №1426 от 16 ноября 1991 г., выданной Дворцом бракосочетания исполнительного комитета Саранского городского Совета народных депутатов г. Саранска Мордовской АССР, ФИО2 с 16 ноября 1991 г. состоит в зарегистрированном браке с ФИО3 При этом, сведений о расторжении указанного брака Запись акта не содержит.

Согласно постановлению Главы администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия №168-а от 01 июля 2008 г. ФИО2 в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 10129 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства производственного здания (л.д. 135).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от 14 октября 2008 г. на основании Договора купли-продажи земельного участка на аукционе №15 от 23 июня 2008 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировал право собственности на земельный участок для строительства производственного здания, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 10129 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2008 г. сделана запись регистрации №13-13-06/053/2008-125 (л.д. 136).

На основании пункта 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 256 ГК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Согласно статье 69 Закона №229-ФЗ если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 г. №569-0-0 следует, что положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьёй 255 ГК РФ.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено её реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.

Из системного толкования приведённых положений закона следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Кроме того, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности иного имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств, обращение взыскания на долю должника в общем имуществе не допускается.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что вопрос об определении доли спорного земельного участка, принадлежащей должнику, а также о приобретении указанной доли другим участником общей собственности –ФИО3, не рассматривался.

Доказательств, подтверждающих, что другой собственник земельного участка отказывается приобрести долю ФИО2, материалы дела также не содержат.

Доказательств, подтверждающих невозможность выдела доли должника в земельном участке, стороной истца также не представлено.

Кроме того, в соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абз.6 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в пункте 26 Постановления разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 этой статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства производственного здания. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № (л.д. 42-44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 июля 2023 г. №КУВИ -001/2023-160259365 в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № расположено нежилое здание - мастерская с административным зданием, кадастровый №, площадь: 798,9 кв.м., адрес: <адрес> принадлежащее Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Полет» ИНН <***>. (л.д. 56-57).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 июля 2023 г. №КУВИ -001/2023-160259297 в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № расположено нежилое здание – пристрой бытовых помещений, кадастровый №, площадь: 136,7 кв.м., адрес: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 июля 2023 г. №КУВИ -001/2023-160259420 в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № расположено нежилое здание - мастерская, кадастровый №, площадь: 1509,4 кв.м., адрес: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 59-60).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 июля 2023 г. №КУВИ -001/2023-160252107 в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № расположено нежилое здание – помещение для охраны, кадастровый №, площадь: 20,4 кв.м., адрес: № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 61).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 июля 2023 г. №КУВИ -001/2023-160251315 в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № расположено нежилое здание – гараж на 6 автомашин, кадастровый №, площадь: 290,7 кв.м., адрес: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 62).

Таким образом, в материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности объектов недвижимости с кадастровыми номерами № иным лицам, либо доказательства того, что имуществом фактически владеет и осуществляет правомочия собственника не ФИО2

В рассматриваемом случае исковое требование направлено на обращение взыскания на земельный участок, но требование об обращении взыскания на расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимости не заявлялось.

Кроме того, удовлетворение иска об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, без отчуждения находящихся на нем объектов недвижимого имущества не будет соответствовать требованиям закона.

Суд отмечает, что истцом не заявлено требований о разделе либо выделе части спорного земельного участка, принадлежащего ответчику, не предложены варианты такого раздела или выдела, а, следовательно, истцом не представлено доказательств о возможности раздела земельного участка и выдела его доли для реализации без расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, обращение взыскания на земельный участок без решения вопроса о разделе либо выделе части спорного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, также невозможно.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость указанного участка намного превышает сумму долга, что свидетельствует о несоразмерности обращения взыскания на весь указанный земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на земельный участок, не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Октябрьскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Н.В. Бондарева

Решение в окончательной форме составлено 04 сентября 2023 г.

Судья Н.В. Бондарева