№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года <адрес>
Чеховский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 598 000 рублей, процентов за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 200 рублей; обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1131 кв.м., кадастровый №; жилой дом, площадью 50 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Бавыкино, <адрес>, кадастровый №; определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении имущества, на которое обращено взыскание-земельный участок в размере 600 000 рублей, жилой дом - в размере 200 000 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, ответчик ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 являются наследниками умершего, принявшими наследство, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность в указанном размере с наследников, принявших наследство.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске /л.д. 5-6/, просит взыскать задолженность в солидарном порядке.
Ответчики-ФИО3, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела слушанием не просили.
Третье лицо- нотариус ФИО10 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям, которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 634 000 рублей /л.д.22/.
Согласно п.2.1 Договора займа - сумму займа в размере 634 000 рублей, заемщик обязуется перечислить на карту СБ № займодавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа погашается ежемесячными платежами в течение всего срока займа в размере 18 000 рублей 00 копеек. Заемщик оплачивает ежемесячный платеж начиная с месяца следующего за месяцем подписания настоящего договора, 29 числа каждого месяца, до полной оплаты суммы займа, оставшаяся сумма займа в размере 418 000 рублей РФ 00 копеек, является последним платежом и оплачивается ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий Договора согласно исковому заявлению платежи были прекращены ответчиком ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно п. 2.5. Договора займа в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части возвращения суммы займа в сроки, предусмотренные настоящим Договором Займа, заемщик уплачивает займодавцу проценты, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, за пользование суммой займа в размере 1 (одного) % в день от Суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.
Пунктом 6.5. договора займа предусмотрены случаи, когда займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа путем предъявления письменного требования. Одним из таких случаев является нарушение заемщиком срока оплаты ежемесячного платежа более чем на 10 (десять) календарных дней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о взыскании основной суммы долга и неустойки за период просрочки в 180 дней /л.д.24/, однако оно удовлетворено не было, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
Согласно расчету истца сумма оставшегося долга с учетом двух платежей составляет 598 000руб., неустойка равна 1 141 200 рублей из расчета 1% в день от основной суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Доказательство оплаты указанной задолженности суду не представлено.
Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
При этом, заключенный между сторонами договор займа был обеспечен договором ипотеки (залога недвижимого имущества), предметом которого являлось недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:1537, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:31:0060313:2603, находящихся по адресу:. <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Бавыкино. <адрес> /л.д. 17-18/.
Согласно п. 2.1 Договора ипотеки Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Договору займа получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы займа, выплате штрафных санкций, возмещению других расходов по договору займа) из стоимости заложенного имущества, указанного в п. 1 настоящего договора.
Согласно п. 2.2, Договора ипотеки в случае обращения взыскания залогодержателя на предмет залога залогодатель обязуется освободить предмет залога от проживания, сняться с регистрационного учета, а в случае проживания в предмете залога третьих лиц, также обеспечить освобождение предмета залога третьими лицами и обеспечить и снятие их с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с даты получения соответствующего требования залогодержателя.
Согласно п. 5,1 Договора ипотеки предмет залога оценивается сторонами в: земельный участок 600 000 рублей, <адрес> 000 рублей.
Согласно п. 5,2 Договора ипотеки стороны определили, что в случае обращения взыскания, продажной ценой предмета залога при реализации будет являться стоимость предмета залога, указанная в п. 5.1. настоящего договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО5 /л.д.44/.
Наследниками умершего, подавшими заявление нотариусу о принятии наследства, являются ответчики ФИО3 и ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4 В состав наследственной массы входят: спорный жилой дом и земельный участок /л.д.42-64/.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно п. 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО3, и несовершеннолетняя ФИО4 приняли наследство после смерти ФИО5, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о взыскании с ФИО3, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 задолженности в указанном выше размере обоснованы и подлежат удовлетворению.
Одновременно подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на предмет залога земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1131 кв.м., кадастровый №; жилой дом, площадью 50 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Бавыкино, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 600 000 рублей, жилого дома в размере 200 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков солидарно следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 200 руб./л.д.10/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, солидарно в пользу ФИО2 задолженность по договору займа 29.12. 2019г. в размере 598 000 рублей, проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 200 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1131 кв.м., кадастровый №; жилой дом, площадью 50 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Бавыкино, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 600 000 рублей, жилого дома в размере -200 000 рублей.
Взыскать с ФИО3, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, солидарно в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022г.