Дело № 2-3766/2025

61RS0022-01-2025-004264-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи М.В. Иванченко

при секретаре судебного заседания М.С. Бескровной

с участием представителя истца Заветной О.И., действующей по доверенности <дата> года,

представителя администрации г. Таганрога ФИО1, действующего по доверенности от <дата> года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указала, что на основании Договора купли-продажи от <дата> является собственником № расположенной по адресу: <адрес> За собственные средства и собственными силами ей возведен гараж общей площадью 19,7 кв. м., на земельном участке, принадлежащем истцу на право общей долевой собственности с видом разрешенного использования «Для эксплуатации смешанной жилой застройки».

Для узаконения самовольно возведенного гаража ФИО2 обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога, письмом от <дата> № Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога ей было отказано.

В соответствии с техническим заключением, выданным ФИО5 от <дата> №, гараж соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и здоровью не представляет, не нарушает их права и законные интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж лит. В общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО1 указал, что у истца отсутствует разрешительная документация на возведенное строение, и как следствие, оно является самовольным, но принимая во внимание, что собственники многоквартирного дома не возражают относительно сохранения самовольного объекта, что подтверждается протоколом общего собрания, просил вынести законное, обоснованное решение.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические, этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником №, расположенной на земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.

На земельном участке расположен гараж лит. «В» площадью 19,7 кв.м., что подтверждено техническим паспортом.

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, относительно признания права собственности на гараж за ФИО2 не возражают, что подтверждается протоколом общего собрания от <дата> (л.д.34).

Из технического заключения от <дата> № следует, что гараж литер «В» по <адрес> является капитальным кирпичным строением, площадью 19, 7 кв.м., отвечает требованиям градостроительных норм, пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Все конструкции строения соответствуют своему назначению и выполняют соответствующие функции. Техническое состояние обследуемого здания гаража признано соответствующим всем строительным норма и правилам, не представляет опасности окружающим (л.д.17).

Техническое заключение ответчиком не оспорено, достоверность его выводов под сомнение не поставлена.

Истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога по вопросу получения разрешения на сохранение самовольно возведенного гаража, однако письмом <дата> № Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога ей было отказано, так как данный вопрос в компетенцию органов местного самоуправления не входит.

Поскольку строения гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, гараж не изменяет разрешенное использование земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, все собственники квартир дали согласие на размещение гараж и признание права собственности, истец владеет и пользуется гаражом и претензии иных лиц на него отсутствуют, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (<дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) на гараж литера «В» площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 2 октября 2025 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.