Дело №
55RS0№-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 сентября 2022 года
Центральный районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Мотроховой А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, департаменту жилищной политики Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с названным иском, указав в обоснование, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым собственником вышеуказанного объекта недвижимости по данным, содержащимся в архивах органов технической инвентаризации, является ФИО3, умерший боле 20 лет назад. Сведения о праве ФИО3 или иного лица, к которому могли бы перейти права после смерти последнего на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в ЕГРН отсутствуют. С момента смерти ФИО3 в разные период проживали его сын и дочь, которые умерли. Долгое время в жилом доме никто, кроме истца и ее семьи, не проживает. Истцу также на праве собственности принадлежит ? доли в праве на земельный участок по казанному выше адресу. Право собственности истцом было оформлено на основании архивной справки №К-27804 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУОО «Исторический архив <адрес>». Сведения о правах оставшуюся 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок по сведениям ЕГРН относится к категории земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома - 361 кв.м. Земельный участок имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости, границы которого в установленном порядке не уточнялись, соответственно данные о местоположении его границ и площади являются ориентировочными.
В целях окончательной индивидуализации объекта недвижимости, внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, его точной площади, для возможной реализации прав истца как собственника в пользовании и распоряжении земельным участком, в том числе для возможности получения градостроительного плана земельного участка, истец обратился в ООО «Кадастр-М» для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, по результатам выполнения которых подготовлен межевой план. По результатам геодезической съемки фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 380 кв.м. Границы земельного участка в установленном законом порядке согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка. Какие-либо споры с правообладателями смежных земельных участков по границам, являющимся общим с земельным участком истца никогда не возникали и отсутствуют в настоящее время.
Поскольку права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок никем не оформлены, собственник жилого дома умер и никто после его смерти не принял в установленном порядке наследство, у истца имеются объективные обстоятельства, препятствующие реализации права по уточнению границ земельного участка в административном порядке, в связи с чем обратилась в суд.
Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Указать в решении суда, что принятое судом постановление является основанием для кадастрового учета изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.263 ГК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст.12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно подпункту 4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
С ДД.ММ.ГГГГ (на момент разрешения спора судом) государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ).
Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).
Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Судебным разбирательством установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 77,2 кв.м. год постройки 1952, кадастровый №, основания приобретения договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (том 1 л.д.54-57).
Согласно выписке ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 361 кв.м, кадастровый №, категория земель – Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома (том 1 л.д.67-68).
Согласно кадастровому делу объекта недвижимости, имеются сведения о регистрации права собственности (том 1 л.д.165-183) за ФИО3 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО6, которая в последующем продала свою долю ФИО4 (истцу).
Согласно информации из реестрового дела (том 1 л.д.232-234), в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением исполкома <адрес> Совета №, согласно договору, застройщикам ФИО7 и ФИО8 предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, имеющий по фасаду – 15 метров, по задней меже – 15 метров, по правой меже - 30 метров, по левой меже - 30,0 метров, общей площадью 450 кв.м для возведения жилого одноэтажного рубленного дома в 2-х комнат, размером 5,5 х 6,5 кв.м с надворными постройками. Договор подписан обеими сторонами, скреплен печатью отдела коммунального хозяйства и нотариально удостоверен ФИО9, нотариусом Омской государственной нотариальной конторы, 0ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по реестру №, заверен печатью госнотконторы и подписью нотариуса.
Из представленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продала ? долю в домовладении, общей площадью 77,2 кв.м, в общей собственности с ФИО3, по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке 361 кв.м.
Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска (том 1 л.д.240-241), градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № отсутствует в информационной системе градостроительной деятельности <адрес>.
Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом (том 2 л.д.151-164), собственниками жилого дома являлись ФИО10, ФИО3, ФИО6
Из представленных актовых записей (том 2 л.д.250-251), данных о ФИО3 в полной мере не содержится, содержится информация о его детях: ФИО13 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответу Нотариальной палаты <адрес> (том 2 л.д.248) информация о регистрации наследственного дела после смерти ФИО3 отсутствует.
Истец, обращаясь в суд, просит установить границы земельного участка.
Стороной истца представлен межевой план (том 1 л.д.18-41), в котором отражены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.
Номер точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Также установлено, что конфигурация проектируемого земельного участка близка к конфигурации земельного участка, изображённого в Техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном в ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности. Проведено согласование с собственниками смежного земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка. На формируемом земельном участке расположен зарегистрированный объект капитального строительства – здание с кадастровым номером №. Уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны с реестровым номером № Межевой план отражает уточненные границы земельного участка с координатами, необходимыми для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.
С учетом изложенного, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащим и удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами:
Номер точки
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Мотрохова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ