ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года город Тула
Пролетарский районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Родиной Н.В.,
при секретаре Игнатьеве Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1328/2023 (УИД № 71RS0027-01-2023-001113-68) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на блок жилого жома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на блок жилого жома блокированной застройки, указав в обоснование требований, что он и ответчик являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности каждый земельного участка с кадастровым № площадью 559 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности каждый жилого дома с кадастровым № площадью 103,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. проезд 2-й ФИО3, <адрес>. Фактически истец использует часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: литер А5 полностью, литер А2 (помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., литер А (помещение № площадью 16,0 кв.м., помещение № площадью 9,0 кв.м.). Данная часть жилого дома является обособленным объектом от помещений ответчика, имеет отдельный выход на часть земельного участка. Части жилого дома, которыми пользуются стороны имеют отдельные автономные системы отопления, газопровода. Соглашения о разделе дома с ответчиком не достигнуто. Просил признать ? долю жилого дома – часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки площадью 52,8 кв.м., номерами помещений – литера А5, литера А2 (помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м.), литера А (помещение № площадью 16,0 кв.м., помещение № площадью 9,0 кв.м.); признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 52,8 кв.м. по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.
Изложенные обстоятельства также дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.
Представители третьих лиц Администрации г. Тулы, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суда рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане могут иметь имущество на праве собственности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым № площадью 559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «земли под домами индивидуальной жилой застройки» и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № площадью 103,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому.
Как указала сторона истца, и доказательств обратного не представлено, в пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: литер А5 полностью, литер А2 (помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., литер А (помещение № площадью 16,0 кв.м., помещение № площадью 9,0 кв.м.), общей площадью 52,8 кв.м. ФИО2 фактически использует часть жилого дома, состоящую из помещений общей площадью 50,8 кв.м.:№,№ в литере А3, литер А4, №, № в литере А.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.
Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Определение части жилого дома дано в письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», где указано, что часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Исходя из смысла ст.ст.558,673 ГК РФ, часть жилого дома может быть предметом сделки, объектом жилищных и гражданско-правовых отношений.
Как разъяснено п.5 «Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В части 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ отражено, что дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Частью 8 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в т.ч.: соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц (п.1); соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц (п.2); соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (п.3); судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4).
Используемые истцом и ответчиком части дома являются изолированными, каждая оборудована собственным входом, вводом коммуникаций, то есть не имеют общих помещений и инженерных систем.
Данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «ТулЗемПроект» №, согласно выводам которого часть жилого дома общей площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки с учетом проведения межевания и установление границ земельного участка расположенного под данным блоком. Технический выдел блока жилого дома блокированной застройки в натуре по фактическому использованию без нанесения жилому дому ущерба и возможности использования его по назначению возможен. Жилой дом состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, блок жилого дома блокированной застройки площадью составляет 52,8 кв.м, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. При выделе блока жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию данным домовладением, не требуется переоборудования по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по перепланировке и переоборудованию.
Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, оно согласуется с иными доказательствами по делу, кроме того, выполнено специалистом, имеющим соответствующее образование для выполнение данных работ.
Указанный истцом порядок пользования жилым помещением сложился добровольно, спора по данному вопросу между собственниками не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.
О несоразмерности выделяемых ФИО1 в натуре имущества размеру идеальной доли, участвующие в деле лица не заявляли (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Доказательств, опровергающих доводы истца в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суду не представлено, из имеющихся в материалах дела документов таковых не усматривается.
Принимая во внимание, что спорный жилой дом состоит из двух частей, являющимися изолированными объектами, соединенными общей стеной без проемов, которые предназначены для проживания разных семей и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая часть оборудована самостоятельным выходом на прилегающий земельный участок, а также принимая во внимание отсутствие спора между сторонами о порядке пользования помещения в доме, суд полагает, что требование ФИО1 о признании права собственности на часть (блок) жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> состоящего из: литер А5 полностью, литер А2 (помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., литер А (помещение № площадью 16,0 кв.м., помещение № площадью 9,0 кв.м.), общей площадью 52,8 кв.м., подлежат удовлетворению, указанные помещения подлежат выделу в натуре.
Учитывая изложенное, в соответствии со ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на указанное недвижимое имущество подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из помещений: литер А5, литер А2 (помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., литер А (помещение № площадью 16,0 кв.м., помещение № площадью 9,0 кв.м.).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Родина