Решение по делу № 2-2364/2022 от 02.08.2022 | Черкесский городской суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Гражданское дело № 2-2364/2022

УИД 09RS0001-01-2022-002517-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Черкесск

Черкесский городской суд, КЧР, в составе судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил :

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, о признании права собственности на нежилое помещение. Исковые требования мотивированы следующим,

Между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом г. Черкесска был заключен договор купли-продажи муниципального имущества по конкурсу в виде открытых аукционных торгов от 02.12.1998 г. № 19 на основании решения конкурсной комиссии (Итоговый протокол №2 от 27.11.1998 г.), согласно которому ФИО1 приобретает в собственность муниципальное предприятие -магазин №22 «Продукты» <адрес>.

Согласно Постановлению Главы г. Черкесска КЧР от 14.01.1999 года №100 в результате обращения ФИО1, ей был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,0432 по <адрес>.

Согласно акту приёма-передачи 09.12.1998 г. года Комитет по управлению имуществом передал, а ФИО1 приняла магазин № 22 «Продукты», расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 с момента приобретения владеет и пользуется магазином, расположенным на <адрес>, несет бремя расходов по его содержанию. Притязаний третьих лиц на названный объект недвижимого имущества не имеется.

При обращении в Управление Росреестра по КЧР для осуществления государственной регистрации прав в отношении здания магазина, расположенного в <адрес> был получен отказ от 13 августа 2021 г. Постановка на государственный кадастровый учет как о ранее учтенном объекте и осуществление государственной регистрации Управлением не представляется возможным, так как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Черкесска осуществляется с 1 декабря 1998 года. Договор между Комитетом по управлению имуществом города Черкесска и ФИО1 заключен 04.12.1998 г.

Однако, согласно ответу Росреестра право на данный объект недвижимого имущества за Продавцом на момент заключения договора Договора не зарегистрировано в установленном законом порядке в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве Продавца.

Кроме того, с момента приобретения наступил еще и срок приобретательной давности, что является самостоятельным основаниям для признания права собственности на магазин за истцом.

Просит суд, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на магазин площадью 185,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 432 кв.м, по адресу: КЧР, <адрес>, указать, что вынесенное по делу решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, представитель истца заявлением от 02.08.2022 года просил рассмотреть дело в их отсутствии, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме от 02.08.2022 года просила рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8.1, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом г. Черкесска заключен договор купли-продажи муниципального имущества по конкурсу в виде открытых аукционных торгов от 02.12.1998 г. № 19 на основании решения конкурсной комиссии (Итоговый протокол №2 от 27.11.1998 г.), согласно которому ФИО1 приобретает в собственность муниципальное предприятие -магазин №22 «Продукты» <адрес>.

ФИО1 с момента приобретения владеет и пользуется магазином, расположенным на <адрес>, несет бремя расходов по его содержанию.

Постановка на государственный кадастровый учет как о ранее учтенном объекте и осуществление государственной регистрации Управлением не представляется возможным, так как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Черкесска осуществляется с 1 декабря 1998 года.

Договор между Комитетом по управлению имуществом города Черкесска и ФИО1 заключен 04.12.1998 г.

Однако, согласно ответу Росреестра право на данный объект недвижимого имущества за продавцом на момент заключения договора договора не зарегистрировано в установленном законом порядке в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве продавца.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

В соответствии с п. 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора), условия сделки выполнены, деньги уплачены, имущество принято.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно свидетельства о собственности № 198 выданного Комитетом по управлению имуществом города Черкесска Карачаево-черкесской Республики от 09.12.1998 года ФИО1 выкупила государственное (муниципальное) имущество предприятия магазин № 22 «Продукты», сумма выкупа составила 40845 рублей.

Судом установлено, что согласно акту приёма-передачи 09.12.1998 г. года Комитет по управлению имуществом передал, а ФИО1 приняла магазин № 22 «Продукты», расположенный по адресу: <адрес>.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно свидетельства о праве собственности № 21855 от 18.01.1999 ФИО1 предоставлен земельный участок постановлением Главы города Черкесска от 14.01.1999 года № 100 в бессрочное пользование для магазина по <адрес>.

Согласно технического паспорта назначение нежилое, количество этажей 1, общая площадь 185,6 м.2.

Судом установлено, что с момента приобретения истец владеет и пользуется магазином, расположенным на <адрес>, несет бремя расходов по его содержанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В данному случае суд находит возможным также применить сроки приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на магазин площадью 185,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 432 кв.м, по адресу: КЧР, <адрес>,

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на магазин площадью 185,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 432 кв.м, по адресу: КЧР, <адрес>, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение селение Эльтаркач <адрес> РСФСР зарегистрированной по месту жительства по адресу Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 05.08.2022 года.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков