УИД: 68RS0012-01-2022-000576-11

Дело № 2-419/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 г. г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Мичуринского района Тамбовской области о сохранении в реконструированном виде объект недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском о сохранении в реконструированном виде квартиру, площадью 88,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация,

Свои требования истцы мотивируют следующим. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 66,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная в одноквартирном доме, площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером №. Данное здание расположено на земельном участке площадью 1395 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, , что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.04.2022г. и 17.04.2022г.

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.04.2022г. №99/2022/461119697 квартира № 1, площадью 66,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому истцу.

В 2020 году собственниками квартиры произведена ее реконструкция с возведением жилой пристройки, площадью 22,4 кв.м, на расстоянии более 13 метров от границы земельного участка.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций одноквартирного жилого дома № 20 после реконструкции квартиры № 1 по адресу: .

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель истцов, действующий на основании доверенности, ФИО6 о времени, месте и дате судебного заседания уведомлены. От представителя ФИО6 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, просит удовлетворить требования.

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО7 в судебном заседании участие не принимала, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела по существу заявленных требований без представителя ответчика администрации Мичуринского района. В заявлении указано на признание ответчиком – администрацией Мичуринского района иска, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив гражданское дело, доводы иска, отзыв представителя ответчика, проанализировав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах втором и третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцам на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли, принадлежит жилое помещение – квартира № 1 д. 20 , площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно техническому плану помещения, по состоянию на 21.04.2022г., жилое помещение – квартира № 1 д. 20 имеет площадь 88,7 кв.м. В заключении кадастровый инженер указывает на выявление им реконструкции помещения (снос деревянной холодной пристройки с тамбуром, возведение жилой пристройки площадью 22,4 кв.м), в результате чего изменилась конфигурация и общая площадь. Разрешительной документации заказчиком кадастровых работ не предъявлено.

Исходя из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома №20, после реконструкции и перепланировки квартиры № 1, изготовленного ООО «Мичуринск Архитектура», квартира № 1 и жилой дом № 20 пригодны по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию «заказчика», соответствует требованиям и нормам жилого помещения.

Несущие конструкции одноквартирного жилого дома №20 в соответствии с классификацией, представленной в СП 13-102-2003, находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие проведенной реконструкции указанного жилого дома несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Существующие инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не повреждены.

В целях подтверждения безопасности строения и отсутствия нарушений строительных норм и правил ООО «МичуринскАрхитектура» провело обследование домовладения на соответствие нормам и требованиям основных законодательных актов, регламентирующих вопросы пожарной безопасности, а именно: СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в соответствии с которыми основными правилами пожарной безопасности при реконструкции дома является соблюдение минимально необходимого расстояния между соседними домами.

Объект недвижимости одноквартирный жилой дом – расположен на территории Староказинского сельсовета Мичуринского района в соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны, пристройка возведена без нарушений.

С учетом установленных судом обстоятельств, технической документации и характеристик объекта недвижимости – квартиры, расположенной в одноквартирном жилом доме, иск истцов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить полностью.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, площадью 88,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, , д. 20, кв. 1, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 г.

Председательствующий Назарова О.Н.