Гражданское дело № 2- 2681/2022г.
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года гор.Ногинск Московской области
Ногинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,
при помощнике судьи Амелиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Богородского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302005:1416, площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от «06» мая 2010г, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Из свидетельства о праве на наследство от 06.05.2010г. следует, что жилой дом ранее принадлежал ФИО4 СтепА., умершей 21.08.1998г., наследником которой явился ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих прав, после смерти которого, жилой дом унаследовали истцы.
Адрес дома и улицы изменялся, ранее адрес дома был- .
При доме имелся земельный участок, площадью 1730,50 кв.м., что подтверждается договором дарения от 24.05.1945г. (архивная выписка от 08.02.2010г. №.)
Наличие земельного участка при доме, площадью 1648 кв.м., также подтверждается планом земельного участка, выполненного БТИ по состоянию на 1973 год.
Поскольку правоотношения по пользованию земельным участком по адресу: возникли до 1945 года и продолжаются по настоящее время, то при разрешении вопроса законности пользования земельным участком подлежат применению нормы Земельного кодекса РСФСР, действующие в период возникновения права прежних собственников жилого дома, так и Земельного кодекса РФ, действующего в настоящее время.
Истцы, ссылаясь на положения ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", считают, что у истцов возникло право на оформление в собственность земельного участка по адресу: .
Площадь земельного участка по адресу: при проведении кадастровых работ составила 1207 кв.м. Изменение площади земельного участка обусловлено использованием современных средств измерений.
Истцы с учетом уточнения исковых требований просили суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на земельный участок, площадью 1207 кв.м, расположенный по адресу: , в границах и конфигурации согласно карте (плану) границ, выполненной кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО6 от 23.05.2022г., в порядке приватизации.
Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом, извещенные о дате судебного заседания в суд не явились.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО7, исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа Дерябина Д.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Поскольку правоотношения по пользованию земельным участком по адресу: возникли до 1945 года и продолжаются по настоящее время, при разрешении возникшего между сторонами спора следует руководствоваться как Земельным кодексом РСФСР, действующим в период возникновения права прежних собственников жилого дома, так и Земельным кодексом РФ, действующим в настоящее время.
В соответствии со ст.2. ст.11 Земельного кодекса РСФСР 1922 года все земли в пределах Р.С.Ф.С.Р. в чьем бы ведении они не состояли, составляют собственность рабоче-крестьянского государства.(ст.2) Право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено, только по основаниям, указанным в законе.(ст.11)
Согласно ст.3 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970г. земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.
В силу ст.11 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970г. земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно ч.1 п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302005:1416, площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от «06» мая 2010г. (л.д.18-19), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права(л.д.20-25).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.2010г., выданного нотариусом Ногинского нотариального округа ФИО8 06.05.2010г. судом усматривается, что ФИО5, фактически принял наследство после смерти ФИО4 СтепА., которой жилой дом принадлежал на основании договора дарения, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Ногинской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Ногинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГг., инвентарное дело 1746, Решения Исполнительного комитета Ногинского городского Совета депутатов трудящихся № от 19.07.1958г. «Об упорядочении существующей нумерации домов и названий улиц в городе Ногинске».
Из договора дарения от 24.05.1945г., судом усматривается, что жилой дом, передаваемый в дар ФИО4 СтепА., расположен на земельном участке мерою 1730,5 кв.м.
Наличие земельного участка при доме, площадью 1648 кв.м также подтверждается планом земельного участка, выполненного БТИ по состоянию на 1973 год (л.д.16).
Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной Приказом Госстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (утр. в силу 1976г.), документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих и курортных поселках являлись: решения исполкома городского районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального садоводства выделялись исключительно на праве постоянного бессрочного пользования.
Согласно решения малого совета народных депутатов от 09.12.1992г. № «О порядке регистрации, передачи и закреплении земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в » к документам удостоверяющим право на землю и являющимися основаниями для перерегистрации прав на земельный участок относились: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в районных городских комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, Бюро технической инвентаризации, местных администрациях, также у землепользователей.
Суд приходит к выводу, что документами, подтверждающими право граждан на земельные участки, в том числе для оформления их в собственность являлись и планы земельных участков, выполненные БТИ.
Из архивной выписки № от 26.04.2010г. из Решения исполнительного комитета Ногинского городского Совета депутатов трудящихся № от 18.07.1958г. «Об упорядочении существующей нумерации домов и названий улиц в » судом усматривается, что адрес дома и улицы изменялся на .
В соответствии со ст.2. ст.11 Земельного кодекса РСФСР 1922 года все земли в пределах Р.С.Ф.С.Р. в чьем бы ведении они не состояли, составляют собственность рабоче-крестьянского государства.(ст.2) Право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено, только по основаниям, указанным в законе.(ст.11)
Согласно ст.3 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970г. земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.
В силу ст.11 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970г. земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ ( в редакции, действующей в момент смерти ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.12.2009г.) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2004 года, утвержденному постановлением Верховного Суда РФ от 08.12.2004г., разъяснено, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть и право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Из приведенных норм законодательства суд приходит к выводу, что предыдущий собственник жилого дома – ФИО4 СтепА. владела земельным участком при домовладении по адресу: на праве постоянного бессрочного пользования.
Поскольку судом установлено, что ФИО4 СтепА., умершая 21.08.1998г., пользовалась земельным участком при домовладении по адресу: на праве постоянного бессрочного пользования, которое перешло ФИО5, умершему 06.09.2009г., а к истцам в порядке правопреемства перешло право собственности на жилой дом по адресу: , то к истцам перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, занятым жилым домом и необходимым для его использования и истцы имеют право получить земельный участок при домовладении в собственность бесплатно.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку судом установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: перешло к истцам в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершему 06.09.2009г., к которому право собственности на дом перешло в порядке наследования по закону в 1998 году, то есть право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то суд приходит к выводу, что истцы вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Из анализа указанных норм законодательства, суд приходит к выводу, что поскольку истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на законных основаниях перешло право собственности на весь дом, расположенный на земельном участке, существующем при домовладении до введения в действие Земельного кодекса РФ, то истцы имеют право получить в собственность земельный участок при домовладении бесплатно.
Из карты-плана границ земельного участка,, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 «23» мая 2022г., акта согласования границ земельного участка, судом усматривается, что по результатам кадастровых работ, площадь земельного участка по адресу: ДД.ММ.ГГГГ кв.м, местоположение границ земельного участка согласована со смежными землепользователями.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что образование земельного участка, площадью 1207 кв.м обусловлено более точными измерениями по существующим на местности более 15 лет ограждениям, что подтверждается заключением кадастрового инженера и не нарушает границ земель общего пользования.
Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Богородского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Богородского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, с размером доли каждого -1/3, площадью 1207 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, границах и конфигурации согласно карты (плана) границ, выполненной кадастровым инженером ФИО6 «23» мая 2022г.:
Название
№№ знака
Х
(м)
У
(м)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
1
480550.82
480549.31
480546.58
480539.07
480534.60
480518.14
480493.79
480488.13
480495.48
480498.00
480501.52
480506.62
480511.88
480521.94
480534.58
480550.82
2250509.38
2250511.16
2250514.06
2250521.67
2250526.10
2250512.16
2250494.99
2250490.75
2250485.29
2250484.71
2250479.73
2250485.40
2250482.24
2250489.17
2250496.11
2250509.38
в порядке приватизации.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , для постановки земельного участка площадью 1207 кв.м, по адресу: Российская Федерация, , на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанный земельный участок с размером доли в праве каждого -1/3.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: