Дело №2-930/2022

УИН №61RS0057-01-2022-001321-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к СПК «Глория» в лице председателя Г.З.И., третье лицо ТОО «Дон» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Глория» в лице председателя Г.З.И. о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование исковых требований указал, что 22.05.2018 между ФИО1 и СПК «Глория» в лице председателя Г.З.И. был заключен договор купли-продажи нежилого здания (зернохранилища), согласно которому было продано: нежилое здание зернохранилища, площадью 420,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0030101:2577, расположенного по адресу: п. 3 договора объект недвижимости покупатель покупает у продавца за 55 000 руб. 00 коп., расчеты между сторонами были произведены до подписания договора. Пунктом 6 договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрено, что договор имеет силу передаточного акта. ФИО1 был ознакомлен с качественным состоянием приобретаемого им объекта недвижимости путем их осмотра и в связи с отсутствием претензий он был им принято. Свои обязательства по договору в виде оплаты истец выполнил в полном объеме, ответчик, несмотря на фактическую передачу истцу недвижимого имущества, уклоняется от подачи документов в управление Росреестра по Ростовской области для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от него к истцу. В связи с этим истец лишен возможности обратиться за регистрацией права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, поскольку для этого в управлении Росреестра по Ростовской области должно быть подано заявление обеими сторонами договора. Таким образом, истец лишен возможности распоряжаться фактически принадлежащей ему недвижимостью, несмотря на передачу ему этого имущества. На основании вышеизложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Глория», ИНН: <***>, ОГРН: <***> дата регистрации 29.11.2002 года к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия <...> на нежилое здание зернохранилища, площадью 420,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0030101:2577, расположенного по адресу: .

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, направили в суд заявление от 30.09.2022 года о рассмотрении дела в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

Ответчик СПК «Глория» в лице председателя Г.З.И., будучи надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыло, о причинах неявки суду не известил.

Третье лицо ТОО «Дон», будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не поступало.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, указано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичные положения были предусмотрены абзацем третьим пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 22.05.2018 года между ФИО1 и СПК «Глория» в лице председателя Г.З.И. был заключен договор купли-продажи нежилого здания (зернохранилища).

Согласно условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями договора, нежилое здание зернохранилища, площадью 420,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0030101:2577, расположенного по адресу: .

Согласно пункту 2 договора вышеуказанное нежилое здание, принадлежит продавцу на основании Договора аренды имущества с правом выкупа № 7 от 27.02.2004 года и акта приемки-передачи основных средств от 27.02.2004 года. Согласно п. 3 договора объект недвижимости покупатель покупает у продавца за 55 000 руб. 00 коп., расчеты между сторонами были произведены до подписания договора. Пунктом 6 договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрено, что договор имеет силу передаточного акта.

Из предоставленных суду материалов усматривается, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2018 года, заключенный между истцом и ответчиком не был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. При этом СПК «Глория» в лице председателя Г.З.И. передало проданную недвижимость ФИО1, что является юридически значимым обстоятельством по делу.

Суд приходит к выводу, что уклонение продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимость не является препятствием для этого на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из пункта 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании вышеизложенного судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости в надлежащей форме, обязательство продавца по передаче имущества исполнено в полном объеме, что в судебном заседании не оспаривалось, право собственности продавца подтверждается надлежащими документами, зарегистрированными в установленном порядке.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание зернохранилища, площадью 420,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0030101:2577, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от 22.05.2018 года.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными истцом соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Суд соглашается с правовым обоснованием иска.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: договором купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2018 года, договором аренды имущества с правом выкупа № 7 от 27.02.2004 года, актом приемки-передачи основных средств в бюджетных учреждениях от 27.02.2004 года, платежными поручениями № 15 от 27.02.2004 года и № 16 от 31.03.2004 года, счет-фактурой, накладной, техническим паспортом на нежилое здание – зернохранилище от 03.06.202 года, справкой № 96 от 03.06.2022 года и БТИ, выпиской из ЕГРН от 20.06.202 года.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Глория» в лице председателя Г.З.И., третье лицо ТОО «Дон» о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Глория», ИНН: <***>, ОГРН: <***> дата регистрации 29.11.2002 года к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия на:

- нежилое здание зернохранилища, площадью 420,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0030101:2577, расположенного по адресу: .

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности СПК «Глория» ИНН: <***>, ОГРН: <***> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на расположенное по адресу: , нежилое здание зернохранилища, площадью 420,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0030101:2577, а также основанием регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2022 года

Судья А.А. Антончик