Решение по делу № 2-5002/2023 от 13.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.12.2023 Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.

при секретаре судебного заседания Маторкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5002/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что Департаментом управления имуществом г.о. Самара установлен факт использования ФИО1 земельного участка без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов, расположенного по адресу: адрес, с видом разрешенного использования «для строительства офисного здания со встроенным паркингом», площадью 1720,40 кв.м., с кадастровым номером №.... Договор аренды в отношении данного земельного участка до настоящего времени не заключен. Правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 127,00 кв.м, расположенного в здании на 7 этаже на указанном земельном участке с 09.12.2014 по 05.07.2022 являлся ФИО1 Ответчик использует часть земельного участка площадью 1720,4 кв.м, расположенного по адресу: гадрес, с видом разрешенного использования «для строительства офисного здания со встроенным паркингом», государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, без каких-либо правовых оснований. При этом, использование земли в РФ является платным. Претензией № 15-07-20/3349 от 30.01.2023 истец предложил ответчику произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за использование земельного участка с кадастровым номером №...:8, площадью 1720,4 кв.м, государственная собственность на который не разграничена. Однако предложение истца осталось без ответа, долг не оплачен. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: адрес, с видом разрешенного использовании «для строительства офисного здания со встроенным паркингом», с кадастровым номером №...8, с учетом размера процентов за пользование чужими средствами в размере 390 929,31 руб., из них: 300 769,91 руб. - сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.03.2015 по 04.07.2022; 90 159,40 руб. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 04.07.2022.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, представила письменные возражения на иск и дополнения к ним, согласно которых исковые требования признала частично, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по части требований о взыскании неосновательного обогащения, в части процентов за пользование чужими денежными средствами заявила о необходимости их исчисления с учетом моратория, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в части суммы неосновательного обогащения за период с 21.04.2021 по 05.07.2022 г. в размере 16 058,80 руб.

Представитель третьего лица ТСН «Бизнес-Центр «Галактика» ФИО3 по доверенности в судебном заседании полагала исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался наделяющим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условиях: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137 " О введении в действие Земельного кодекса РФ" на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017 " О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 в период с 09.12.2014 по 04.07.2022 являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 127,00 кв.м, по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 29.05.2023.

Помещение расположено на 7 этаже офисного здания, с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией, кадастровый номер №... по адресу: гадрес.

Помещение, собственником которого являлся ответчик, расположено на земельном участке с кадастровым номером №... месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: РФ, Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ярморочная/ул. Ульяновская, площадь 1720,4+/-0 кв.м., вид разрешенного использовании «для строительства офисного здания со встроенным паркингом».

Судом установлено, что договор аренды земельного участка с Департаментом управления имуществом г.о. Самара ответчиком ФИО1 не заключался.

30.01.2023 Департаментом управления имуществом г.о. Самара в адрес ФИО1 была направлена претензия № 15-07-20/3349, в которой последнему было предложено произвести оплату суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 390 929,31 руб. Однако предложение Истца осталось без ответа и удовлетворения.

Истцом при подаче иска произведен расчет суммы неосновательного обогащения за период с 01.03.2015 по 04.07.2022 в сумме 300 769,91 руб., где в расчете учтены общая площадь участка 1720, 00 кв.м., площадь арендуемого участка 19,04 кв.м., коэффициент вида использования земельного участка 0.18000000-земельные участки под административными зданиями. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составил 90 159,40 руб. за период с 01.04.2015 по 04.07.2022.

Расчет истца ответчиком оспорен, суду представлен контррасчет, который проверен судом и принимается во внимание как верный, по следующим основаниям.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара взята общая площадь помещений в здании с кадастровым номером 63:01:0518001:523 в размере 11 472,9 кв.м., тогда как согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2009, Акту итоговой проверки № 02-913 при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта, капитального строительства № 29/04-08-29(06) от 01.12.2009 и техническому паспорту на здание (нежилое, специальное) от 24.06.2009 общая площадь помещений составляет 13 580,80 кв.м.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с 2015 года по 2020 год (включительно). Дата подачи настоящего иска в суд 27.06.2023.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Ответчик в настоящем судебном заседании заявляет ходатайство о применении срока исковой давности в случае, если судом будут удовлетворены требования о взыскании неосновательного обогащения. ???????????????????????????????????Z?????????????Й?? ????????????????????Й?? ????????????????????

Судом установлено, что спорный земельный участок ранее был предоставлен в аренду ООО «Сантехстрой», являющемуся застройщиком офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается: Постановлением главы города Самары от 30.09.2005 № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Сантехстрой» в аренду земельного участка для строительства офисного здания с встроенным паркингом, расположенного по адресу: улица Ярморочная/ул. Ульяновская в Ленинском районе г. Самары» ; Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.11.2011 по делу № А 55-12023/2010 об утверждении мирового соглашения об оплате задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1720,40 кв.м., расположенного по адресу: Самара, Ленинский район, ул. Ульяновская/Ярморочная; записями об обременении, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок, копией договора аренды земельного участка № 500 от 08.05.2009.

Согласно сведений филиала ППК Роскадастра по Самарской области от 26.07.2023 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке, с кадастровым номером 63:01:0515003:8, расположенном по адресу: Самара, Ленинский район, ул. Ульяновская/Ярморочная. В ЕГРН содержится информация о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в виде: аренда с 26.05.2006 по 04.06.2009 № 63-63-01/115/2006-012 внесена на основании постановления Главы г.Самары от 30.09.2005, № 2609 договора аренды №026801з от 05.05.2006; ипотека с 23.08.2007 по 11.10.2012 № внесена на основании договора долевого участия № 2/1-М/06 от 10.07.2006; - аренда с 04.06.2009 по 20.04.2021 внесена на основании договора аренды земельного участка № 500 от 08.05.2009.

Согласно сведениям из ЕГРП ФИО1 на праве собственности принадлежала нежилое помещение с кадастровым номером, площадью 127,0 кв.м. Общая площадь в здании с кадастровым номером №... составляет 13 580,8 кв.м., а не 11 472,9 кв.м. Следовательно, размер доли, как и сам расчет, произведены Департаментом неверно и составляет 0,93% (127,0/13 580,8).

Департаментом неверно выбрана площадь земельного участка под зданием с кадастровым номером №... (1720,40 кв.м.), поскольку размер земельного участка, находящегося под зданием, составляет 909,9 кв.м., согласно плану границ земельного участка под строительство офисного здания со встроенным паркингом, доля нежилого помещения принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности, относительно нежилых помещений в здании (0,93%), составляет 8,5 кв.м. (909,9х127,0/13580,8)

Формула расчета базовой арендной платы, предоставленная истцом содержит коэффициент вида использования земельного участка, утвержденный Решением Думы городского округа Самара от25.07.2017 № 218 в размере 0,1797724. Данный коэффициент установлен в Приложении к Решению от 25.07.2017 № 218 «Общественное управление» (без цифрового обозначения), описанного как «Размещение административных зданий» для Ленинского внутригородского района г. Самары. Указанный вид разрешенного использования, согласно выписки из ИСОГД, в видах разрешенного использования земельного участка отсутствует. Следовательно, применение указанного коэффициента неправомерно.

Для территориальной зоны Ц-1 (согласно выписки из ИСОГД от 19.05.2023 № Д05-01-01/4449-0-1 имеет место ВРИ «Проведение научных исследований» код ВРИ 3.9.2), в нормативных документах имеется иной код ВРИ 4.1. «Деловое управление», который суд находит основным видом разрешенного использования для указанного участка.

Датой начала исчисления суммы неосновательного обогащения суд полагает установить 21.04.2021, поскольку до 20.04.2021 согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Самарской области в отношении спорного земельного участка был зарегистрирован договор аренды от 08.05.2009.

В соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2088 № 308 размер арендной платы необходимо определить исходя из следующий формулы АП (арендная плата за участок земли в год) = С кад (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года) хКв (коэффициент вида использования земельного участка) х Ки (коэффициент инфляции расчетного года).

Таким образом, с учетом вышеизложенного, расчет суммы неосновательного обогащения с 21.04.2021 года, составляет:

2021г.

Апрель (с 21.04.2021 г) 77 555,86/12/30*9*0,1721527*1= 333,78 руб.

Май-Декабрь 2021г 77 555,86/12*8*0,1721527*1=8 900,96 руб.

Итого за 2021г. = 9 234, 74 рублей

2022г.

Январь-Июнь 2022г. 77555.86/12*6*0,1721527 =6 675,72 руб.

Июль (с 01.07.2022-04.07.2022) 77555,86/12/30*4*0,1721527*1- 148, 34 руб.

Итого за 2022г. = 6 824,06

Общая сумма задолженности составляет 16058,80 руб.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул. Ярморочная/ул. Ульяновская, с кадастровым номером 63:01:0515003:8, за период с 21.04.2021 по 04.07.2022 в сумме 16058,80 руб.

Помимо требований о взыскании неосновательного обогащения истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом представленным истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 04.07.2022 составляет 90159,40 руб.

Согласно претензии № 15-07-20/3349 от 30.01.2023 истец предложил ответчику произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за использование земельного участка с кадастровым номером №..., государственная собственность на который не разграничена.

Во время действия моратория на банкротство с 06.04.2020 до 07.01.2021 на требования, возникшие до его введения, не начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ, неустойка по ст. 330 ГК РФ, пени за просрочку уплаты налога или сбора по ст. 75 НК РФ, а также иные финансовые санкции. Это означает, что не подлежат удовлетворению заявления кредиторов о взыскании финансовых санкций за период моратория, поданные в общеисковом порядке.

В период действия моратория на банкротство согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим распространяется и на проценты по ст. 395 ГК РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ от 30.04.2020 N 2).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022№ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, которое действовало в течение шести месяцев с 01.04.2022 по 30.09.2022.

В силу подпункта второго пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в частности, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Должником, подпадающим под мораторий, признается лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или)недостаточности имущества либо нет (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020№).

Таким образом, за периоды с 06.04.2020 до 07.01.2021; с 01.04.2022 по 30.09.2022 не подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами (ст.395 ГК РФ).

С учетом срока исковой давности и периода действия моратория, подлежат взысканию с ответчика в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара проценты за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ согласно представленного ответчиком расчета, который судом проверен и признан арифметически верным по состоянию на 04.07.2022, в сумме 945,22 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 680,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: гадрес, с кадастровым номером №..., за период с 21.04.2021 по 04.07.2022 в размере 16 058,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 945,22 руб., всего 17004,02 руб. (семнадцать тысяч четыре рубля 02 копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 680,16 руб. (шестьсот восемьдесят рублей 16 копеек).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023.

Судья (подпись) Чернышкова Л.В.

Копия верна

Судья

Секретарь