Дело № 2-1614/2025 (УИД 23RS0037-01-2025-000363-13)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Чанова Г.М.,
при секретаре Шиховой А.В.,
с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № то ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому Общество обязалось в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома и передать ФИО3 квартиру. Согласно договору срок окончания строительства – 2 квартал 2016 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имущество истцу не передано. В соответствии с п. 9.4 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пеню) в размере, установленном законодательством РФ.
С учетом уточнения требований истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 1 000 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периодов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика по доверенности просила в удовлетворении иска отказать, указав в том числе и на пропуск истцом срока исковой давности.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Объектом по данному Договору является трехкомнатная квартира, площадью 86,40 кв.м., расположенная в 4 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, цена договора – 3 067 200 руб.
Согласно п.5.1 Договора передача дольщику Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок - не позднее 5 месяцев.
Срок окончания строительства Объекта недвижимости – II квартал 2016 г. (п. 5.2 Договора).
Оплата по Договору произведена в полном объеме, данный довод ответчиком не оспаривается.
Квартира в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) передана не была.
На основании положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по № ООО «Кубаньжилстрой» было признано банкротом и открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство прекращено, осуществлен переход во внешнее управление.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника - ООО «Кубаньжилстрой».
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ передано приобретателю <данные изъяты>» следующее имущество, права и обязательства ООО «Кубанъжилстрой»: земельный участок площадью 13 154 кв.м, кадастровый №, принадлежащий ООО «Кубанъжилстрой» на праве аренды с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) по адресу: <адрес>, <адрес>, блок-секц. 8; права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Кубанъжилстрой» на Проектную документацию и заключение экспертизы проектной документации в отношении объекта незавершенного строительства (включая внесенные в нее изменения и корректировки); права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Кубанъжилстрой» в соответствии с разрешением на строительство № «Посейдон», выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск со всеми изменениями; права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Кубанъжилстрой» по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, а также иные права требования, вытекающие из договоров на техническое присоединение, и иные договоры и соглашения, заключенные в отношении передаваемых объектов.
Переданы приобретателю <данные изъяты>) обязательства застройщика общества с ограниченной «Кубанъжилстрой» по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв. м., машино-мест на общую сумму 1950342369,73 рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых, нежилых помещений и машиномест ООО «Кубанъжилстрой».
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к №/3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительно - монтажных работ - I квартал 2025 года,, получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года, после получения ООО «СЗ <данные изъяты> установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ООО «СЗ «Посейдон 1» обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, на момент обращения истца с исковым заявлением, застройщиком, обязанным исполнить обязательства по Договору с ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты>
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. за исключением периодов с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Кубаньжилстрой» заявлено о применении срока исковой данности по исковым требованиям ФИО5
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки( статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
В силу абз.2п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В соответствии с ч. 3 ст. 108 ГПК РФ процессуальное действие, для совершения которого установлен процессуальный срок, может быть совершено до двадцати четырех часов последнего дня срока. В случае, если жалоба, документы или денежные суммы были сданы в организацию почтовой связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, срок не считается пропущенным.
Как следует из материалов дела, истец узнал о нарушении срока передачи квартиры по Договору ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, по требованию о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек еще до обращения ФИО3 в суд.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Кубаньжилстрой» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
В силу ч. 1 ст. 126 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.
Взыскание неустойки по Договору не относится к текущим платежам.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ производство о несостоятельности (банкротстве) ООО «Кубаньжилстрой» прекращено, в связи с исполнением всех требований, включенных в реестре требований кредиторов.
Также, в силу абз. 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» - установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи б Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Дата вступления вышеуказанного постановления в силу - 29 марта 2022 года.
Таким образом, неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки и штрафа отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий Г.М. Чанов
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.