Дело № 2-3575/2025
24RS0032-01-2024-007601-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,
при секретаре судебного заседания Буравченко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с уточненным исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что 15.09.1987 г. ФИО3 исполнительным комитетом Красноярского городского совета народных депутатов выдан ордер № 6090 на вселение в квартиру площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. 12.02.2011 г. между муниципальным предприятием «ПЖРЭТ-11» и ФИО3 заключен договор № 8954 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В качестве членов семьи вселены сын ФИО1 с 07.06.1989 г., сын ФИО2 с 06.05.2003 г. ФИО3 умерла 18.06.2021 г. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 20.07.2021 г. № 746 право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за МО <адрес> 20.07.2021 г. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Признать право собственности на указанное жилое помещение в ином порядке не представляется возможным. Признание права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации дает право на регистрацию права собственности в установленном законом порядке, возможности дальнейшего распоряжения имуществом. В связи с тем, что ФИО1 вселен в спорное жилое помещение в июне 1989 года, а ФИО2 в 2003 году на законном основании в качестве члена семьи нанимателя (своей матери ФИО3) с момента вселения и до настоящего времени жилое помещение используется им для постоянного проживания, является изолированным, фактически является квартирой, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, имеет право на приобретение данного изолированного жилого помещения в собственность в порядке однократной приватизации.
На основании изложенного истцы просят суд прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № и признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 в размере ? доли и за ФИО2 в размере ? доли в жилом помещении общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде представителю ФИО4 (полномочия проверены) которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, пояснений по существу спора в адрес суда не представил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствии не направил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ленинского района г. Красноярка в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения лиц участвующих в деле о времени и месте судебного заседания.
В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело с согласия истцов в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений производится путем бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу положений ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 6 указанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст.11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Исходя из названных положений Закона право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилья, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Устанавливая в законодательном порядке право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ч.3 ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании обменного ордера № 6090 от 15.09.1987 г. выданного исполнительным комитетом Красноярского городского совета народных депутатов вселена в квартиру расположенную по адресу <адрес>, в список лиц въезжающих по ордеру включены ФИО3, ФИО5 муж, ФИО1 сын, ФИО6 дочь.
Истец ФИО1 является сыном ФИО7, что подтверждено свидетельством о рождении, истец ФИО2 является сыном ФИО8, что подтверждено свидетельством о рождении.
12.02.2001 г. согласно представленного типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 12.02.2001 г. № 8954 Муниципальное предприятие «ПЖРЭТ-11» Ленинского района г. Красноярска в лице директора ФИО9 и ФИО3 заключили договор в соответствии с которым наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилого фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. Объектом найма является спорное жилое помещение.
Лица указанные в ордере № 6090 от 15.09.1987 г. а именно: ФИО6 (дочь) умерла 22.12.1992 г., ФИО5 (муж) умер 10.10.2005 г., ФИО3 (наниматель) умерла 18.06.2021 г., что подтверждено свидетельствами о смерти.
Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: <адрес> расположено жилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500218:581, общей площадью 40,4 кв.м., правообладателем является Муниципальное образование город Красноярск.
Из выписки домовой книги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что по данному адресу зарегистрированы истец ФИО2 с 06.05.2003 года, истец ФИО1 с 07.06.1989 г.
Из руководящих разъяснений, указанных в п. 24, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
Таким образом судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются членами семьи нанимателя ФИО3 которые имеют равные с нанимателем права и обязанности.
По сведениям Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества., реестровый номер ОЖФ25344.
Согласно техническому паспорту от 12.05.2025 года, спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Из сведений представленных МКУ города Красноярска «Центр недвижимости» Администрации г. Красноярска от 15.10.2024 года и от 09.10.2025 г. следует, что право бесплатной приватизации истцами в г. Красноярске не реализовано.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что поскольку регистрация истцов произведена 06.05.2003 и 07.06.1989 г., основанием регистрации явился обменный ордер от 15.09.1987г., в суде нашел подтверждение факт того, что жилое помещение предоставлялось истцам в установленном порядке, в связи с чем, ФИО10 и ФИО11, использующие жилое помещение для постоянного в нём проживания, ранее не участвовавшие в приватизации, имеют право на приобретение данного изолированного жилого помещения в собственность в порядке однократной приватизации.
Суд считает, что регистрация истцов в спорном жилом помещении произведена с при предъявлении обменного ордера и договора социального найма, истцы владеют спорным жилым помещением открыто и в течение длительного времени, несут расходы по его содержанию, их право на проживание в жилом помещении ни кем не оспаривается, права иных лиц при этом не нарушаются.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством не подлежат приватизации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы в силу закона имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку ранее право на приватизацию ими не было использовано, занимаемое истцами на условиях социального найма жилое помещение по адресу: <адрес> не относится к объектам, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, т.е. препятствий для передачи в собственность истцов указанного жилого помещения не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Таким образом, поскольку истцы пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма, постоянно проживают в жилом помещении, зарегистрированы в нем и не использовали право бесплатной приватизации, их требование о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации по ? доли каждому подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным прекратить право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.
Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (№), в порядке приватизации право собственности в размере ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2 (№), в порядке приватизации право собственности в размере ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Т.А. Дорохина
Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2025г.