Дело №2-2374/2022

УИД 03RS0013-01-2022-003524-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2022 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Хабиповой Ч.И.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, представителя ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденных сумм в пользу потребителя, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» (далее по тексту - ООО «ЖилСтрой»), в котором указала следующее.

23.08.2017 между ООО «ЖилСтрой» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которого ООО «ЖилСтрой» обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и в срок не позднее 4 квартала 2018 г. передать участнику долевого строительства указанный объект долевого строительства. Цена договора определена в размере 2 358 720 руб.

02.12.2021 по договору уступки права требования (цессии) объект (квартира) продан ФИО2, договор прошел регистрацию в установленном законом порядке.

Квартира передана истцу по передаточному акту от 14.01.2022.

Ранее решением Краснокамского межрайонного суда РБ от 04.06.2021 по делу №2-639/2021 был частично удовлетворен иск ФИО5 к ООО «ЖилСтрой». С ООО «ЖилСтрой» в пользу ФИО5 была взыскана неустойка в размере 220 000 руб. за период с 01.01.2019 по 26.03.2021, компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 111 000 руб., судебные расходы.

Решением Краснокамского межрайонного суда РБ от 13.05.2022 по делу №2-357/2022 в удовлетворении иска ФИО5 о взыскании с ООО «ЖилСтрой» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа было отказано.

Претензия ФИО2 о досудебном разрешении спора путем выплаты неустойки оставлена ООО «ЖилСтрой» без удовлетворения.

В иске ФИО2 со ссылкой на ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закон РФ О защите прав потребителей просит:

- взыскать с ООО «ЖилСтрой» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевогостроительства за период с 27.03.2021 по 13.01.2022 в размере 390 289,54 руб.,

- взыскать с ООО «ЖилСтрой» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.,

- взыскать с ООО «ЖилСтрой» в свою пользу штраф в размере 202 644,79 руб.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в суде заявленные требования поддержали по изложенным доводам. Ислаева суду сообщила, что когда заключала договор уступки прав с ФИО5 не знала о нарушении со стороны застройщика сроков передачи квартиры.

Ответчик ООО «ЖилСтрой» в лице представителя ФИО4 в суде представил отзыв на исковое заявление, в котором сослался на положения ст.10 ГК РФ, ст.333 ГК РФ, в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 ФЗ N 214-ФЗ регламентирует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ).

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, в срок, предусмотренный договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ) либо составления такого акта в одностороннем порядке (ч. 6 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ). В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере, установленном законом (ч. 2 ст. 6 ФЗ N214-ФЗ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 02.12.2021 года между ФИО5 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) б/н по договору № участия в долевом строительстве от 23.08.2017, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий приобретает права и обязанности по основному договору (договору № участия в долевом строительстве от 23.08.2017, заключенный между ФИО5 и застройщиком ООО «ЖилСтрой», предметом которого является строительство <данные изъяты> этажного жилого дома (<данные изъяты> по адресу: <адрес>., общая стоимость квартиры - 2 358 000 руб.

14.01.2022 на основании передаточного акта ООО «ЖилСтрой» передал ФИО2 трехкомнатную квартиру <данные изъяты> находящуюся по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.02.2022 жилое помещение в виде квартиры <данные изъяты> принадлежит ФИО2

07.07.2022 ФИО2 адресовала ООО «ЖилСтрой» претензию о выплате в добровольном порядке неустойки в связи с не передачей в установленный срок по договору участия в долевом строительстве за период с 27.03.2021 по 13.01.2022 в размере 390 289,54 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, в суде установлен факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, что влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку, предусмотренную ч.2 ст. 6 Закона №214-ФЗ.

Согласно разъяснения, содержащегося в пункте 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Действующее законодательство предусматривает строго определенный, формализованный порядок передачи объекта долевого участия в строительстве дольщику. Приведенные выше нормы ФЗ РФ N 214-ФЗ, продублированные договором № 29/197 от 09.08.2016, возлагают на застройщика обязанность доказать соблюдение такой процедуры строго определенными средствами доказывания - двусторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства либо односторонним актом в определенных законом случаях. При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 в редакции от 04.03.2015, в соответствии в пунктом 25 которого при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требования к качеству объекта долевого строительства).

В суде поведение участника долевого строительства ФИО2, свидетельствующее о злоупотреблении своим правом, своего подтверждения не нашло.

Согласно произведенного судом расчета неустойка за период с 27.03.2021 по 13.01.2022 (292 дня) составляет 207 331, 49 руб. (2 358 720,00 * 293 дн. * 2* 1/300*4,5% = 207 331, 49 руб.)

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ:

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание стоимость объекта долевого участия - 2 358 720 руб., заключение ФИО2 договора уступки прав с ФИО5 02.12.2021, передачи квартиры истцу ответчиком по передаточному акту 14.01.2022, суд приходит к выводу о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, которое не исполняется ООО «ЖилСтрой» в части срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, последствия неисполнения обязательств, в связи с чем приходит к выводу о возможности снижения суммы неустойки до 100 000 руб.

В части требований истца ФИО2 о компенсации морального вреда в размере 15000 рублей суд, руководствуясь ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», считает возможным при установлении в судебном заседании вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившейся в не своевременной передачи объекта долевого участия, взыскать компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 51 000 руб.= (100 000 + 2000) / 2.

Оснований для снижения штрафа суд не находит, так как судом снижена сумма неустойки по ходатайству ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа г. ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3500 руб. (3200 руб.- от суммы 100 000 руб. и 300 руб. - от суммы неимущественного требования).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой», - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой»в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 27.03.2021 по 13.01.2022 в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 51 000,00 рублей.

В остальной части иска ФИО2 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» в доход бюджета городского округа г. ФИО1 государственную пошлину в размере 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированное судебное решение составлено 07.11.2022.

Судья И.Ф. Сафина

Копия верна